网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

额度受限,广州所有银行已“停贷”!?

0
分享至

  1月23日,按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称:广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。

  

  据广州日报援引银行人士称,人民银行广州分行上周确实有过窗口指导,要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

  与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同,此次窗口指导,对广州所有的银行都是一个标准。

  据悉,2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确自今年1月1日起,对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

  具体看,房地产贷款(包括企业与个人)总体占比上限:中资大型银行为40%、中资中型银行为27.5%、中资小型银行和非县域农合机构为22.5%、县域农合机构17.5%、村镇银行12.5%;个人住房贷款占比上限:中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行7.5%。(详见:)

  

  

  对此,红星资本局拨打了光大银行、招商银行、广发银行的电话。一位广发银行的工作人员证实称,“不是‘停贷’,是所有银行没有贷款额度了,你们要买房贷款的话只有等。”

  银行:

  无贷款额度,要买房只有等

  23日下午,红星资本局以“准备在广州买房”为由,拨通了招商银行一位客户人员的电话。

  该客户人员称,“我们银行在广州没有暂停房贷业务的申请。”该客户人员还给红星资本局介绍了申请房贷的条件、程序等。至于是否能够及时申请到房贷,该客户人员称需要询问当地工作人员。“我们在当地与一些楼盘合作,你可以具体询问楼盘及驻楼盘的银行人员。”

  与此同时,光大银行的一位客户人员告诉红星资本局,“周六和周日负责贷款业务的人员均已放假,你可以上班时间咨询。”

  “现在可以申请到房贷啊!”广发银行在当地负责房贷业务的陈经理告诉红星资本局,“只是需要等待。”对于上述传闻,该经理称,“不是停贷,而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称,“所有银行都一样,由于国家划了红线,房贷贷款额度不能超过一定的比例,一旦超过了就不能放款。”

  陈经理提醒,“如果你要买房的话,一定要考虑清楚。”他称,“待所有房贷手续办理好后,只能排队等待。”至于等待的时间,他称“不清楚”。“如果有人还完房贷了,我们银行就会有额度了,到时会通知你的。”他称,总会有一些额度腾出来的,但不会像以前那样,银行可以随便发放贷款额度,“银行的存量贷款有一个红线,不能超过多少比例,一旦超额了就不能放款。”

  最后,陈经理表示,“目前没有任何解决的办法,只能等待。我们银行暂时没有额度,你可以问一下其他银行。”

  

  中介:

  申请要2个多月,只有找贝壳快贷

  红星资本局以购房者的身份,还咨询了一位在贝壳广州当地的中介人员。

  一位姓梁的人员告诉红星资本局,年尾了,银行都这样。“可以贷款,只是收尾款会比较慢。”该人员称,她所说的尾款就是没有额度的意思。“现在贷款尾款会比较慢,很多银行的尾款都没有,需要2个多月左右才能出来。”

  那么,有没有其他办法可以解决呢?

  该人员称,“贝壳有一个快贷放款,收取贷款金额的2个点,所有与贝壳合作的银行都可以操作。”她告诉红星资本局,只要过完户就可以去申请尾款,一般过完户后3天左右就可以申请,“一般业务急需用钱就可以采取这种方式。”她称,在贝壳快贷申请与到其他银行申请没有任何区别。“你放心,我们有做过的。”

  原因:

  对银行实施“双管控”,今年力度会加强

  这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,其实早有预料。

  李宇嘉向红星资本局分析认为,从政策来看,去年年底最后一天,央行发布了房贷五类分档,“从去年房贷投放来看,尽管全国房贷连续29个月的贷款余额增速下降,占全部贷款的29%,但是我们发现特别不均匀,热点城市房贷的增长明显增加,资金越来越趋向于在热点城市。”李宇嘉称,去年,上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅,创造了近年来新高。

  从房价来看,广州去年二手房价格涨幅位居全国第九位,有的月份同比涨幅已排到第一,贷款明显增加。“从去年下半年开始,广州就对贷款额度进行控制了。”据透露,政府部门引导银行向中小微企业贷款,而房贷额度明显收紧。

  “12月楼市成交的增长,主要反映在一月份放贷上,所以一月份按揭会很明显的增加。”在李宇嘉看来,很多银行都会认为,12月的贷款额度会在1月份出来,所以就拼命去放贷,实现早放贷早收益。“但是,央行早已关注到这一现象,毕竟房贷资金正在向热点城市集聚。”据介绍,目前,监管部门通过房贷额度和房贷放款占比来对银行实施“双管控”——房贷放款占比不能超过去年水平、放款额度不能超过近三个月的平均水平。“今年,其力度肯定会加强。”

  预测:

  热点城市或跟进,动态平衡保证刚需

  在李宇嘉看来,除了广州之外,很多热点城市可能会跟进,“现在有些没有公开披露的,有的是只做不说,只是业务办理上按照监管规则来做。”

  那么,对于购房者来说,是否意味着房贷申请会很困难呢?

  “它是一个动态的调控过程。”李宇嘉告诉红星资本局,房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制,需要长期做,目的为了减少资金流入地产规模。“从三道红线,到房贷的五类分档管理,就是这样一个逻辑。”

  不过,它是区别对待的,“只要银行有额度就会释放出来,银行就有新贷款发放。另外,当楼市下滑的比较明显,它可能就没管控,申请房贷就不会那么严格。”在他看来,这是一个动态平衡的机制,能够保证刚需。“所以,有刚需的购房者不用担心。”

  来源:广州日报、红星新闻

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

大陆也有顶级凤梨!昨天一列菠萝专列开通

环球时报新闻
2021-02-27 21:49:20

美国传来大消息!1.9万亿美元刺激计划来了?别急,还差最后一步

每日经济新闻
2021-02-27 17:43:08

Lady Gaga震怒,敢抢老娘的狗杀老娘的人!姐开50万悬赏你

推她
2021-02-27 12:00:18

英国专家研究后发现:中国至少2000年历史,根本不是一个民族国家

亮剑出鞘
2021-02-27 23:02:20

加内特谈加盟湖人联手科比失败:我发了20条信息 科比说他换号了

冷眼观赛
2021-02-27 14:34:42

据说,她就是“亚洲第一性感女神”

中外绘画艺术
2021-02-26 18:14:27

导播钱要被扣完了?LPL现场出事故!MVP直接给到解说

Aggro电竞
2021-02-27 20:02:13

2-1,瓜迪奥拉振臂庆祝!曼城2大奇兵救主,莫耶斯被打懵了

叶青足球世界
2021-02-27 22:15:35

吴孟达去世众星纷纷悼念,周星驰第一时间发声,称呼让人不太舒服

火火潮圈
2021-02-27 21:54:36

三辈同床,姑女六人同侍一夫,这个男人算是刷新了人类伦常的下限

江山社
2021-02-25 14:56:15

广东一年轻女子当街脱掉衣物,仅剩内衣裤,跪地磕拜

金牌办事员
2021-02-27 11:29:45

《英雄虎胆》中女特务阿兰原型韦秀英结局如何?被击毙于床底下

说历史的女人
2021-02-27 18:37:37

郭威不善言辞厚道,姚策贼眉鼠眼能言善辩

蓉蓉说体育
2021-02-24 05:17:51

霍金预言再次成真?2021地球自我修复,人体内出现神秘物质

歆美爱娱乐
2021-02-24 07:07:50

34岁女子宫外孕,手术后不久发烧,到医院一检查夫妻二人抱头痛哭

大河乡土
2021-02-27 17:34:34

赵忠祥:10亿遗产,儿子未得一分,全给了他的小心肝

三十六旅行
2021-02-25 17:51:47

原来她已不是中国籍?多次登上春晚成名,嫁给洋老公后离婚,又回国发展

环球新军事
2021-02-26 13:05:06

支付宝,才是全国最大的撩骚平台

雷科技
2021-02-26 22:54:42

“凌晨2点,发完最后一条朋友圈,他去世了”:这件事,杀死了800万中国人

生活新青年
2021-02-25 13:36:16

立即释放孟晚舟!华春莹这次漂亮回击,反将加拿大一军

海峡快讯
2021-02-27 12:21:28
2021-02-28 00:52:53
房地产导刊
房地产导刊
媒体/杂志社
2459文章数 7831关注度
往期回顾 全部

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

头条要闻

美发言人称在钓鱼岛问题上支持日本 3天后改口道歉

头条要闻

美发言人称在钓鱼岛问题上支持日本 3天后改口道歉

体育要闻

诺伊尔出击被断,对手面对空门击中立柱

娱乐要闻

吴孟达去世 昔日照片都是开心大笑

财经要闻

科技要闻

造出16万元特斯拉?马斯克押注"无钴高镍"

汽车要闻

目前最快的硬派越野车 路虎卫士发布V8车型

态度原创

健康
教育
亲子
家居
公开课

为什么阴道炎总是反反复复?

教育要闻

这所高校开“烧饭课”考试方式亮了 网友:不愧是你

亲子要闻

谁还敢当全职太太?

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

公开课

透支的中国年轻人:几千工资过着上万的生活