网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州楼市:如果你不想站岗,请将资金投入到有潜力的地段

0
分享至


  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔好,新人首问,广州户口,2大人2小孩,买第2套改善性住户,考虑孩子2年后上学。首付(得5成)可支付500万,家庭年收入100+。目前在芳村鹤洞大桥上班,有调到体育西路中石化大厦上班可能,自驾方式为主上班。

  问题1:定位问题。华阳小学附近楼盘离我以后工作近,有学位,但普遍老旧不好居。因可以解决学位,想华阳附近租房,另再买一手房周末居住,但成本更高不划算,升值空间没学位房确定。请在投资+自住上考虑提供专业建议。

  问题2:能否推荐华阳小学附近住得较舒服的楼盘。

  问题3:海景慧源山庄靠火炉山,环境好,将规划配套清华附属学校,孩子得等到3年级后可上。想了解其投资潜力。

  问题4:我的预算可以买到珠江新城房吗?

  回答:1、华阳小学学位不错的,如果有读书需要,我建议买个小户型,然后在周边租房子住。将资金投入到有潜力的地段。

  2、品质兼备的首选就是中怡城市花园一房,只求学位和便宜。

  3、慧源山庄位于科韵路的北端,北向森林公园,西边华南快速,没有地铁,在大的区域板块上属于智慧新城和岑村板块,一手楼盘,增量在于智慧新城的崛起。总体自住可以考虑,投资现在的价格偏贵。

  4、可以的,还可以看下具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:新人提问。广叔你好,最近都在关注黄埔区鱼珠板块和科学城板块楼盘。预算300-350w左右,纯投资,打算要个小三房,因为三房是以后主流,次新房或者一手也可以,不过感觉一手已经没有很好的选择,大壮名城这个预算应该上不了盘,品秀星樾又没有小面积,首付预算110-120,请问有什么纯投资盘可以推荐一下?二手的话,请问有什么推荐?时代春树里怎么样?我看跟万科东荟城差不多距离。然后一手有什么推荐的呢?

  回答:你好。刚需即使对学位没有需求,也应该买带学位的东荟城,像萝岗这样的区域,地铁、学位、好户型、好物业,这几个因素具备的越多越好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:广叔您好!感谢广叔指导,半山町已入手。投资+过渡期自住,就紫星华府再请教您:1.紫星华府小两房现单价6.5W是否太高了?2.帮评估下5年-8年好不好转手?转手价按趋势估计会在哪个价位段?

  回答:你好。紫星华府在海珠,靠近客村立交,由于片区开发成熟,6.5w偏高了。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:广叔好,光明的百晟上府怎么样?好像与宏发上域有两万左右的倒挂。与光明区的科学城附近楼盘对比升值潜力怎么样?

  回答:你好。百晟上府主要是地铁远了点,宏发上域离地铁近。百晟上府配套方便也不差,主要还是有价格优势,可以考虑。

  提问:你好广叔,想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑,逸景翠园,罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议,热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。

  回答:你好,海珠目前性价比还可以,你去看看逸景翠园,英豪花园,或者第三金碧,保利花园之类的 逸景翠园这个小区在逸景路,在中大布匹市场,未来有11号线地铁站逸景路站的增量 买这里的三房没问题,这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多 罗马家园这个盘常年跑输大盘: 1、物业不太好 2、看似有地铁但实际不方便,硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 3、周边环境确实太过一般,加上沥滘村旧改提了一年又一年,其实是充满变数的 4、如果有其他选择,尽快舍弃这里

  提问:广叔好,坐标广东东莞,在东莞全款2套一手房,一套自住,另一套投资待价格上涨出手,由于限购,在东莞已经没有房票。也想优化投资,两套房全款很不划算。1.如果在周边或全国投资,有何建议,需要按揭贷款购房。在其他城市没有社保也没有户口,限购城市没有房票。2.如果在东莞优化投资,怎么操作?

  回答:你好,首先全款买房确实不划算,买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的,负债是刚性的,只有负债才能保护你的财富。钱也是有价格的,10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。

  如果月贷能力充足,建议2套全款房可以进行抵押融资,如果子弹能拉到200,优先考虑深圳 广州。目前一线城市落户门槛最低的是深圳,大专35岁前可落户,本科45岁前可落户。东莞虽说潜力还不错,毕竟属于环一线城市,未来涨幅确定性肯定不如一线城市,而且你已经有2套,重仓更建议放在一线城市,未来价值最大化。

  提问:你好广叔,番禺广场,600万~700复式共260方的标的,对应会是哪些人买。这类标相对于本小区中间楼层一般会折价吗?

  回答:你好,金海岸花园、东逸华庭、东方花园等有限的几个小区有这个户型,这类标的物一定是有折价的,相对于同小区标准层8.8-9.0折 1、在番禺做生意的人,家里有钱,对居住大房子有诉求 2、番禺土著,家里的人比较多,从同小区置换过来的 3、从接盘侠来看,这一类客户比较少的,只能是本地客和小老板为主

  提问:广叔好,请问鸿威海怡湾的投资价值高吗?

  回答:你好,鸿威海怡湾小区环境很不错,但是有一点楼龄了,双拼房也多,属于跟涨型,近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区,目前还看不到一个可兼顾学位,预期,稀缺景观资源,住宅集群,承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

  提问:你好广叔,请问一下,本人是首贷无房,本金有160万元,年收入50万元左右。请问一下,以下哪个房会比较好?本人女生,主要是求投资保值,可自住,也可不自住:

  1、深物业金领小两房,一手新房,销售介绍好出租,租金在9000左右,且有深港科技创新合作区的规划,您怎么看?

  2、沙井海岸城周边的次新二手房是否可以考虑?可有推荐?

  3、南山新街口花园及福田花好园同以上两个选择比呢?谢谢。

  回答:你好。1、深物业金领可以考虑;2、沙井房子参考内部分享,3、新街口花园在南山中心,噪音比较大;花好园可以考虑。自住考虑通勤距离和配套,优选花好园,纯投资优先考虑沙井。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

就在钓鱼岛,中国干了件大事,日本急呼安倍出山,菅义伟坐不住了

诸葛小彻
2021-03-01 12:29:52

他一口气买10万枚比特币,套现135亿后退出,坦言:这是骗局

琅琊讲武堂T
2021-02-28 02:42:32

保时捷绕过中国落地马来西亚,为何?

理财电报
2021-02-28 22:54:51

车长5米1,开出去比A6L有面子,如今连跌6.9万,上个月卖出17097辆

热血汽车资讯
2021-03-01 06:15:44

又要大涨!油价调整窗口3月3日24时开启

汽车之家
2021-03-01 16:51:02

老年优待证停发,优待福利“没有”了?官方已解答,赶紧告知父母

财料
2021-02-28 17:01:27

进入女朋友的“身体”,是种怎样的感受?

林宅老公
2021-02-05 12:46:24

最高可处死刑!3月1日起施行

山东教育电视台
2021-02-28 10:17:16

春雨贵如油?南方马上要泼油了!权威预报:未来10天4场局部暴雨

中国气象爱好者
2021-03-01 12:31:38

绿森集团老板娄某某被批捕

生活续航员
2021-03-01 09:42:34

南极又出事了,1270平方公里的冰山崩裂,对人类有什么影响?

钟铭聊科学
2021-03-01 13:41:37

「深度」46.65海里!美专家:中美在东沙岛爆发冲突风险最高

红斌旅游
2021-03-01 07:11:17

郭晶晶生下“腰果眼”女儿,爷爷豪掷10亿资产,难怪夫妻俩乐开花

明星八卦club
2021-02-28 03:59:20

向太一家外出被拍,郭碧婷带娃累出眼袋,素颜跟老公晒照差别大

娱记娱乐
2021-03-01 09:45:26

1915年新疆老照片:美丽的南疆少女,彪悍的回族军官和众生百态

历史心发现
2021-02-28 23:45:10

双休改休2.5天?人社部的回应令人大感意外

知顿
2021-02-26 02:09:17

再见杜兰特!再见欧文!20分球星正式交易,状元或辅佐哈登夺冠

荣姐娱乐社
2021-03-01 06:19:04

“我家邻居盖了栋豪宅,弄的我家变成了他的厕所....”哈哈哈太形象了

八圈传播者
2021-03-01 10:07:45

优衣库的世纪「骗局」:10万亿市值全球第一,靠的却不是快时尚

钛媒体APP
2021-03-01 15:08:08

天问一号传回火星图片,探测成功率不足40%,何时能够成功登陆

铁血观世界
2021-03-01 11:16:22
2021-03-01 19:04:52
广叔谈房
广叔谈房
资深房产投资专家。
1232文章数 32130关注度
往期回顾 全部

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

头条要闻

央视罕见报道新疆一高度神秘部队 多年来报道不超5篇

头条要闻

央视罕见报道新疆一高度神秘部队 多年来报道不超5篇

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

高跟鞋配丝袜 34岁杨幂展黑丝诱惑

财经要闻

科技要闻

传中芯国际获美供应商供应许可,主要涵盖成熟工艺

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

数码
时尚
艺术
亲子
军事航空

数码要闻

曝:苹果2021款iPad Pro A14X处理器性能接近M1

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

艺术要闻

维米尔《窗前读信的少女》修复呈现

亲子要闻

这些早餐正在伤害孩子的身体,家长别不当回事

军事要闻

美军一架阿帕奇武装直升机坠毁 机尾折断