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东莞楼市:刚需客准备离场,投资客准备抄底

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔,你好,手上资金130万,东莞已经有一套南部湾万科城95平,现在想入手二套,纯投资。

  1.想买新楼盘,长安,虎门求推荐

  2.新楼盘没有的话,二手可以考虑吗,

  如果可以考虑的话,买虎门哪个小区好一些,

  3.我在南部湾有一套95平的,再买一套的话现在价格是34000元,买一套95的现在也要340万,首付要四成,还有契税,中介费,下来首付要付150万,还有升值的空间吗?

  4 虎门国际公馆离高铁站近,但是都是双证的,单证毛坯的在290万,有升值空间吗

  5.虎门南部湾现有二楼,视野还好,无遮挡,现在卖320万,比其他高层便宜,免个税的,不知道能不能入手,二楼不知道后期好不好出手。

  6.现在虎门新盘都已经是3.4以上了,现在入手是不是最佳时期

  回答:你好。

  1、新楼盘暂时没有好的推荐。

  2、二手可以考虑的。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  3、还有潜力的

  4、建议单证,双证未来流动性弱。中长期看还有潜力

  5、低楼层不是很好,建议中层为主

  5、短期下降的概率不大。平稳期适合买入。

  提问:广叔,请问半投资半自住,我们考虑常平碧桂园玫瑰臻园,此盘怎么样??烦请分析

  回答:常平碧桂园玫瑰臻园,没有什么亮点,周围环境一般,配套一般,自住没有问题的,适合刚需上车。

  提问:广叔您好!准备纯投资,首付130万,工作茶山,还有公积金没用,东莞己有一套全额房,东莞还有一个买房资格,想听听您的建议。一,松湖半岛与未来正宗松山湖深业那个更有投资价值?二,东莞城区听您的建议投资价值楼盘(有个孩子四年级,能有好的初中学区房最好,我们的户口在石排,工作茶山)。三,长安虎门沙田。四,新塘品秀星图,保利天际。结合以上四点,请广叔给我建议。谢谢!

  回答:你好。1、两个都有价值,后者价值更大一些,地段、配套方面也更好一些。2、南城看下万科金域华府。3、虎门:南部湾万科城、虎门国际公馆,长安:长安花园、金沙花园、龙光江南大境,沙田还需要中长期持有,这个价位可不用考虑沙田。4、新塘品秀星图可以考虑。建议首选考虑南城,其次虎门长安都可以,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:广叔你好,我是二套,但由于有贷款记录,买房必须全款,而且深圳的新房都是优先供应首套的。我现在的困惑是刚刚下定了百晟上府,但总觉得位置不太理想,想退掉百晟,找机会买沙井或光明科学城的房子,但又担心打不到新房,所以非常犹豫,请广叔务必帮忙分析参考一下。谢谢!

  回答:你好。百晟上府在光明,周围环境一般,且离地铁较远;新房难打了,建议二手淘笋。沙井不错的,光明目前高位了,要持有较长时间。

  提问:您好广叔你好,2016年在广州南沙区地铁口买了一套中大城的房子,87方的,贷款30年的,现在我想把它卖了,卖出的现金再买2套首付房,我跟我老婆一人一套,现在手头都没有工作,没有收入。 麻烦广叔帮忙规划一下,如果卖了买2套的话应该买哪里?我目前住在新塘,还有我想把户口迁到广州,不知道合不合适,现在入户广州只要一万多就行了。 问的有点多,麻烦广叔帮我指点一下,非常感谢

  回答:你好,金洲是目前南沙最成熟的片区,2-3.5万,自住第一。万达、4号线、人气、自住属性非常强。已经有仓位建议继续持有,南沙虽然未来发展不确定性比较大,但是短期内还有足够的概念支撑溢价。 投资不鼓励频繁换筹,每套房差不多4%的交易成本,多涨的利润都被成本吞噬了。 建议阶段抵押中大城融资,再入手一套黄埔的优质盘。 迁入广州户口没问题.

  回答:你好,买惠州很可能住不上,租不出,卖不掉。土豪随意。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力,彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久,属于慢牛,未来发展不确定性太大。想自住可以买,投资不看好。房价上涨的内生动力,在于人口和产业的支撑。

  旅游城市的产业人口是很少的,而且大部分在当地都是基层服务业,基层服务是没有高薪的,自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因,就是一波一手房拉上去,忽然发现二手没人接盘了,因为住在当地,又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。没有的人口和产业的支撑,所谓的房价上涨,只能是一厢情愿!你唯一的接盘客,恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客,只是这样的投资客,更多是被开发商带到了售楼处割韭菜,到底能不能转到你的眼前,只能看缘分了!带刺的玫瑰,很美,但是也会伤人,还是不要碰了!

  提问:广叔你好,本人首房首贷,自住,目前只有70多的首付,可1.2w的月供,请问广叔有没推荐的小区,目前看了一下白云区广信金兰花园的2房,广叔怎么评价金兰花园?

  回答:你好,其实白云大道南那边的房子品质很一般,金兰在里面算稍微好一些的了,非强势地区且楼龄在2000年之前的要谨慎 你这个预算,如果接受住房跟投资分开的话,还是有很多可以选的,你月供可以到1.2万,加上70多的首付,都可以到300万左右的标了 买房还是跟着规划走好,东,南始终是大所趋,白云大部分板块能跟上大市已经很不错了

  提问:你好广叔,我们夫妻二人是深户也有社保,有一套双拼房,还不想卖,福田口岸的金地名津59方的公寓,现在想卖了公寓,市价380万左右吧,单纯只想拿这笔钱去投资。请问作为投资哪个城市比较适合或者买?哪个区域的房子好呢?

  回答:你好,建议双拼,看看现在还有没有人能接盘,然后就知道双拼有多坑了。如果不卖双拼,能接受真离婚三年么?能的话,深圳的红本住宅还有机会。如果不能接受真离婚,那买深圳只能买回迁指标了,后续会逐步拓展这一块,适合资金实力强的长期主义投资者。如果要杠杆,可考虑跳出深圳去短炒一下其他城市,比如北上广杭宁汉等等,离我们最近的当然就是广州。如果要3年之后能杀回深圳,最近的配置思路是:夫妻一方落广州户口or交黄埔区社保,买主城区or黄埔的二手房,广州历来都是在深圳大涨受限之后半年启动行情。另外大湾区其他的城市比如东莞、珠海、中山,还有广州的南沙,新房还在压制二手,市场成熟度低,周期较长(周期长不代表最终涨幅低),作为次选再次选。

  提问:您好广叔,目前本人有一套宝安翻身45区的两房楼梯房,我老婆名下有一套布心的小两房。这两个房子都没怎么涨,目前想如下操作:1.两房都卖了,去买蛇口老点的小区。例如招北啥的。2.就是去龙华上塘看看。不过北站那交通换乘,还有龙华那农民房很多。不知老师有什么好的建议?谢谢!

  回答:你好,有两套房的你,是不会安心住在招北小区那种比咱们还老的房子里的。目前是将就了,住着住着就会嫌三嫌四了。我还需要进一步了解你的负债,月供能力才能有大概的方向。


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