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房价2年不涨!电梯事故频发!刚刚南京楼盘成功换物业

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  小区垃圾成堆、电梯事故频发、房价2年不涨、还比一河之隔的楼盘低了2万多元/㎡!刚刚南京超级大盘水月秦淮终于换上新物业!业主纷纷感慨:太不容易!

  

  就在最近,江宁河定桥的水月秦淮小区召开业主大会选聘新物业,经过1600多位业主的投票,最终决定选聘金百丰物业服务公司,投票结果将公示7天。

  

  水月秦淮靠近江宁河定桥地铁站,2004年建成,分为天琴湾花园、天秀湾花园、天龙湾花园三个住宅组团,沿着秦淮河畔呈一字型排列。目前水月秦淮二手房挂牌均价2.4万/㎡,比旁边的左邻右里、同曦青春水岸、旭辉铂悦秦淮都要低不少。

  

  水月秦淮地理位置不错,但是和之前锦江物业之间的矛盾由来已久,尤其前几年电梯事故频发,让很多业主非常崩溃。

  

  去年7月,水月秦淮召开临时业主大会,投票通过了决议,决定不续聘锦江物业公司。今年1月,又经过业主大会投票,选出了新的物业公司——金百丰物业。金百丰物业在南京管理的项目有20多个,包括七彩星城、金陵名人居等。

  

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  房价比周边小区低2万/㎡!南京楼盘业主不满小区环境,忍无可忍要换物业

  水月秦淮位于江宁区双龙大道1008号,靠近南京南站,门口就是秦淮河,并且与地铁1号线的河定桥地铁站相距不远,区位比较优越。

  早在2年前,水月秦淮就因为半年发生18起电梯故障,被现代快报报道过,也成为当时发生电梯故障最多的小区。

  

  不仅如此,小区此前还存在垃圾乱堆、门禁松散、业主私自圈地种菜等现象。

  我之前实探小区,拍下一些实景图,水月秦淮小区内部道路不太平整,多处坑洼,车辆停放也比较随意:

  

  不少单元门口都堆着杂物:

  

  有的楼栋墙面脱落明显:

  

  而且还有一些业主私自圈地种菜,引发邻居不满。物业在小区里张贴通知,要求自行清理。

  

  要知道,一河之隔的次新房旭辉铂悦秦淮目前挂牌均价已经达到4.9万/㎡,几乎是水月秦淮房价的2倍。不少业主表示,小区房价之所以好几年没涨,受物业影响较大。

  

  据金百丰物业提供的服务承诺,如果金百丰物业成功选聘水月秦淮小区的物业,将投垫资218.2万元用于小区环境改善。而且保证全体业主的公共收益扣除管理成本后按业主70%、物业30%分成,公共收益每年保底不低于55万

  

  其中62.8万元用于小区建设,无需返还,内容包括绿化修剪、车辆识别系统、垃圾清运、设施设备出新、开办物资等。

  

  

  另外还将垫资155.5万元用于小区建设,包括门禁系统、监控系统、电梯管理、消防管理、充电桩车棚、扩建停车位、停车管理等。

  

  

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  近年,南京多家小区积极成立业委会、成功换物业!

  这几年,越来越多南京业主意识到小区优质物业管理的重要性。不少楼盘业主都积极成立业委会,换上品牌物业。其中比较典型的有:

  1、 桥北的超级大盘 明发滨江新城三期 去年11月成功换掉紫竹物业,迎来银城物业进驻,业主喜笑颜开。据了解,小区房价3年已经没涨,有业主直言是物业管理“拖后腿”。

  

  2、 江宁东山的 市政天元城 小区斗争8年,终于在去年8月成功解聘了原物业,换上了万科物业,业主实在太激动了。为了欢迎新物业,小区在万科物业入驻时举行了隆重的仪式,还请来了舞狮队表演庆祝。


  3、南京因为“物业偷小区大树”而出名的楼盘——泰来苑,正在组织选聘物业的工作。该小区业委会在历经了2年多的筹备后,终于在去年11月正式挂名,业主非常激动,想要换物业。

  4、房价3年没涨,原来物业公司还用绿网充当绿化应对社区绿化检查,去年11月,江宁大学城的翰香苑小区,终于喜提新物业!和中海物业正式签约!

  

  5、去年,江宁岔路口的超级大盘天地新城在经历多年斗争之后,换掉原来的青和物业,迎来朗诗物业,业主喜极而泣!此前小区曾多次发生火灾,环境惨不忍睹!物业还曾将小区业委会告上法庭。

  

  你觉得换上优质物业,对于小区房价是否会有帮助?欢迎留言一起讨论。

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