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给成都购房者的提醒,要了解规划,但不迷信规划

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  成都购房者对规划的迷信,往往是在给自己挖坑!

  如果让我给购房者说一些建议,那么建议里绝对有一条是告诉大家。

  谨慎看待被开发商过度包装规划的区域!

  因为我了解到的太多购房者,高价买入过度炒作区域,最后都为此付出代价,而后悔。

  如果你不清楚哪些是过度包装的区域。

  只要了解过度包装规划的区域,最大的特点就可以了。

  有高端的规划,但房价没有根据规划落实循序渐进,在规划落实缓慢,还是一片大空地的情况下,房价已经迎来几波涨幅,处在城市整体房价较高的水平。

  你可以买入一切只有规划的区域,前提是价格要低!

  

  开发商过度包装规划的区域,核心就是六个字——扯大旗做虎皮!

  这些区域,宣传的套路,大同小异。

  1、用成功来证明成功。

  找一个已经成熟且发展情况良好,有一定关联区域,比如成都的高新南区。

  告诉购房者,高新南区成功了,在没发展起来之前,买这里的购房者都赚了。

  我们这里就是下一个高新南,现在没成熟你不买,一切成熟了你就买不起了,以前错过,现在不要错过。

  购房者往往很少不会考虑,没有成功之前,怎么确定就会成功。

  2、在成功的基础上做出新的展望,抬高门框,确保高端定位。

  突出自己的优势,并且把这个优势无限放大。

  我虽然什么都没有,但我未来会高端,这里定位就高端,所以购买人群就是高端人群。

  营造出一种,住在这里的人,就是高端人士的氛围。

  虽然就是个虚无缥缈的定位,但很多购房者就喜欢高端这个帽子扣头上。

  3、强调性价比,制造价格矛盾。

  告诉购房者,虽然我现在什么都没有,但我比同类型高端区域未有优势,价格却比现在高端区域便宜,所以我有性价比。

  一听有性价比,很多人就忍不住下手。

  完全忽略了,开发商是在用一个成熟区域的价格,在对比一个没成熟区域的价格。

  实在不行,就用二手房价格,抬高新房价格。

  大家经常看见可以看见网上,鼓动小区二手房东们团结要提高挂牌价,而且提高的价格明显就很离谱,摆明了卖不出去。

  你们觉得正常普通房东能干这事?

  购房者都是墙头草,一个什么都没有的区域,哪怕吹得再好,前期购房者还是会谨慎。

  都会观望。

  但购房者观望的不是发展情况,而是房价涨幅。

  一个明明最开始不被大家看好的区域,在不被看好声中,新房却越来越贵,周边二手房挂牌价也居高不下。

  一直提高的新房价格,加上居高不下的二手房挂牌价,会让部分购房者出现有套利空间的幻想。

  让购房者忽略,挂牌房源少,几乎没有成交的事实。

  一套连环拳,步步紧逼,很多购房者欢喜入场,高位接盘,开发商房子卖完,功成身退。

  

  很多人买房都信奉一句话——买房要跟着规划走!

  了解规划,是买房的必修课没有错,但规划不是买房的全部!

  规划是动态的,又不是固定的。

  房价三要素,地段(配套)、品质、预期(规划)

  地段决定下限,品质决定上限,预期决定风险和收益。

  三个要素要综合分析,缺一不可。

  但很多人就是严重的赌徒心态,使劲加预期。

  万丈高楼平地起,明明是大家都懂的道理,但在利益场上,绝大多数人都会将这个抛到脑后。

  规划再好,也需要配套打底。

  被开发商高度包装的区域,开发商会把你的所有预期,都拉到最高。

  告诉你,一切都会往最好方向发展,但规划往往就是最美好的上限。

  价格涨可以,但你规划落实的配套得跟上啊!

  当价格一次次吞噬规划的时候,就意味着你未来的收益在不断减少,而风险在不断增加。

  一旦规划落空。

  购房者不光要承担预期落空的溢价损失,还要面临租金回报差,流动性差,居住性差等诸多问题。

  我们不排斥规划好,价格高的区域。

  但我们要警惕,价格涨,但规划一直龟速落实的区域。

  

  很多人不理解我为什么从来不推荐普通购房者去购买风险较大的区域。

  给普通购房者的建议,几乎每次都是在合理范围规避风险。

  因为我清楚对于很多普通家庭来说,一套房子意味着什么。

  一套房是很多家庭一辈子的积蓄,省吃俭用背上几十年的房贷。

  高风险是有高收益,你赌对了,资产增值皆大欢喜,但你赌错了呢?

  你在坐上赌桌的那一刻起,你就要清楚你赌得起吗?

  

  说实话,我非常痛恨那些激进,无脑让购房者买入某某区域,告诉大家规划多好,要涨多少的自媒体。

  扇阴风点鬼火,后期涨幅大了,他们就说是自己有先见之明,当然最后买赔了,反正也不是他们自己的钱。

  购房者很多时候,就是利欲熏心,就喜欢看这些,也相信这些。

  这些自媒体包装自己,就和开发商包装区域一样。

  你们可以去看一下,绝大多数分析楼市的人,都是先给自己立一个高端大气的人设。

  不光楼市如此,带货主播,成功学大师,等等哪个不是如此?

  之所以会这样,是因为多数人盲目对强者崇拜。

  本末倒置。

  看得从来不是内容,而是讲内容的人。

  写文章,不需要内容,只要人设立得够高端,就有一堆人跟在自己屁股后面捧着自己,何必辛苦分析做内容?

  卖房子,不需要配套,只要规划未来描绘得足够好,就有一堆购房者在屁颠颠地来高价买房,房都卖了何必落实规划呢?

  成都楼市买房问题想问不鱼,行情分析和数据,都可以去下图。

  (建议成都的购房者都可以去看看,买房多了解没坏处!)

  

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