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上海调控!深圳加码!下一个广州?

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  上海终于出手了

  

  1月21日晚间,上海市住建委、上海市房管局等八部门,联合发布了楼市调控新政

  新政内容直指炒房客:离婚追溯3年、增值税征免延长至5年、无房家庭优先摇号......

  让人出乎意料的是,就在前一天,上海市还就出台新政在“辟谣”。

  

  一天后,就正式出台了政策,让人措手不及。

  就在同一天,深圳市不动产登记中心工作人员透露:目前已暂停夫妻婚内更名

  这也就意味着,通过假离婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。

  同一天,深圳、上海两大一线城市接连调控,传出了楼市政策再趋严的信号

  下一个,广州

  上海新政打补丁!

  离婚追溯3年、增值税征免延长至5年

  无房刚需优先购买

  上海出台新政,算是预料之中

  早在12月初,小马哥就写过一篇,并预测上海将会像深圳一样,出台新的调控政策

  近日,上海楼市确实非常火热。新房市场上,多次出现“千人摇”,认筹率超过100%的新盘非常普遍。

  二手房市场成交量持续走高,继9月、11月突破三万套后,12月更是达到了3.9万套,直冲4万套,再创新高

  

  果然,上海新政如约而至

  上海新政中,对楼市影响最大的是这两条措施:

  

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

  这两条政策,大家也不会觉得陌生,深圳715新政中都有类似的表述

  “夫妻离异3年内仍按离异前家庭套数计算”,是从购房资格上提高了门槛,打击“假离婚”获得购房名额。

  “增值税征免年限从2年提高至5年”,则是提高了换房成本,减少市场流动性。

  除了这两条,在信贷方面的政策也和深圳调控政策非常类似。

  

对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

  这是对资金来源进行严格审核,避免违规资金流入房地产。

  上海新政中还明确提到了“优先满足无房家庭自住购房需求”,是在对新房市场加强监管,保证无房刚需优先买房机会

  除了在需求端加强监管,提高购房成本,上海新政也提到了要加大商品房供应:“特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度”

  上海楼市这轮热度上升很快,而新政出台速度也很快

  由于换房成本提高 ,二手市场成交会冷得更快; 而对于真正的 刚需来说, 买新房 有了优势,新房的热度还会持续

  小马哥觉得,总的来说,上海这次调控比较适度,打击“假离婚”、“严查违规资金”、“优先无房户”等政策,算是在向深圳政策看齐,更多是“打补丁”的意思

  由于上海落户难,房票本身就不容易获得,因此这次新政对炒房客影响比较大,而对普通刚需影响比较小,甚至有利于无房刚需。

  深圳调控再加码!

  假离婚购房被堵死

  对涉嫌违规申购进行处理

  就在同一天,深圳调控也在继续加码

  1月21日,深圳市不动产登记中心工作人员透露:目前已暂停夫妻婚内更名

  

  这个政策非常明确,是针对已成功购买房产后,暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。

  而就在1月19日,深圳住建局向市不动产登记中心发函流出,其中提到:家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下

  

  

  由此来看,无论是未购房还是已购房,通过假离婚获取深圳购房资格的方式已经被政策完全“堵死”!

  除此之外,深圳对新房市场的监管更是严上加严。近日,深圳前海两大网红盘“天健桂樾府”、“龙光前海天境”同时开盘,对资质审核非常严格。

  特别是从“润玺”开盘之后,这个趋势就更加明显。而就在今天,1月22日,深圳住建局发布了在“润玺”购房中12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》。

  

  对这些人在购房资格、资金来源、流水等弄虚作假的情况进行处理,并追究法律责任。

  这对于热衷于“打新”,并在操作中有违规行为的,有非常大的震慑作用

  接下来,深圳“打新”市场会进入更艰难的阶段

  2021年,对于龙光前海天境、天健桂悦府、沙井海岸城等网红盘,不单是打不打得到的问题,审核资格能否通过会成为最大的难题

  两大一线城市深圳、上海,都在加大调控力度,这个信号非常明显

  新房成交4年新高,二手房上涨2成

  下一个广州?

  近日,广州楼市的热度也在上升

  
2020年,广州一手开启爆火模式,二手房节节攀升。

  广州中原研究发展部统计显示,2020年广州一手住宅网签成交100905宗,同比上升27%;成交面积1087万平方米,同比上升27%。

  这也是自2010年以来广州年度新房成交量第二高,仅次于2016年,创造了近4年新高

  

  2020年,广州二手房市场成交也在上升。据广州中原研究发展部监测,2020年广州市二手市场成交宗数为131009宗,比上年同期(107504宗)回升21.9%

  

  数据来源:广州中介协会、广州中原研究发展部

  广州二手房价格也在上涨,以天河珠江新城为核心,多个板块传来屡破新高的消息,把这股势头推向一个新高度。

  2020年广州二手住宅网签均价为28815元/㎡,同比2019年上涨7.8%。不过,区域分化比较严重,涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀以及南沙等热点区域。

  那么,加下来,广州会不会调控?

  小马哥的答案是,广州暂时不会调控

  首先,广州在四个一线城市里是价格最低的,距离深圳、上海价格还有一些距离,处于补涨阶段。

  
这轮广州涨幅也并没有特别夸张,没有出现像深圳、上海这种“万人抢房”、“千人摇号”的情况

  

  来源:国民经略

  其次,广州各区域分化严重。市区天河、越秀、海珠价格较高,成交也更活跃;而黄埔、花都等很多板块并不活跃,远没有到需要调控的地步。

  

  第三,近来,广州购房政策其实一直在逐渐放松。

  2020上半年广州有5个区先后放松限购,更多人拥有了购房资格。

  如之前在南沙、黄埔必须要广州户口才可购房,现在本科学历或者中级职称+半年社保就能上车,吸引了大批外地购买力。

  
总的来看,一线城市中,深圳、上海等楼市火热的城市,价格已经非常高,调控在趋向史无前例的严

  而广州则由于分化严重、均价较低,现在处于补涨阶段,暂时还没有到调控的地步;而北京,在2021年随着成交量上升,将会迎来补涨

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