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不妙!南通楼市3大变局出现!

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  去年下半年以来,南通楼市可谓是波谲云

  新房市场上:一方面土拍市场竞争激烈,多家开发商冒着利润有限的风险也要抢破头拿下限价地块;而另一方面,低于市场预期价格的限价新盘入市后却不被买房人买账,去化创下近两年的新低


  而在二手房市场,受到新房市场的传导效应影响,更加是愁云惨淡。

  近日,我走访了南通市区的多家中介门店,得到的一致反馈就是二手房难卖。一方面买方预期判断市场不景气,加之上海深圳纷纷出手调控,房价上涨的基础不在。另一方面不缺钱的卖方认为土拍价格上涨,加之大城市纷纷爆发式上涨,因而死咬价格不放。观念上的不一致,造成成交异常困难,不少门店单月成交量仅为0。


  而随着年关的逐渐临近,南通楼市又呈现出了不少新变局,值得我们买房人关注。

  1、熬不住了!年关临近,一大批房源大出血成交!比如南通雅居乐花园小区一套127㎡的房源此前挂牌价258万,最终235万出售,降价23万成交;

  2、南通主城区2W以下楼盘仅剩3个,买房门槛全面提升!美的云筑、中铁逸都...多个25000+元/㎡纯新盘扎堆入市,南通主城新房房价全面迈入2万+时代;

  3、今天你对我爱答不理,明天我让你高攀不起!去年一波土拍之后,通州2W+、平潮2W+、海安2W+...南通多个刚需板块房价刷新天花板,跃入改善时代。

  1、熬不住了!年关临近,一大批二手房源大出血成交!

  跟往年一样,今年年末的南通二手房市场依旧是不景气的。在市区各大在售新盘销售遭遇滑铁卢之后,二手房东的心态也发生了明显变化:贝壳平台挂牌量突破6万套,之前叫嚣着涨价的现场几乎绝迹,取而代之的是不断下调目标价格,卖方市场终于来临!


  在买家的软磨硬泡之下,已经有不少房东愿意出血出售。在贝壳找房平台上,我发现90%的房源成交价都低于挂牌价,部分房源甚至差价达到20万元。相比去年上半年的房东坐地起价,这样的反差堪称恍若隔世。

  1、中南世纪城北区:直降15万出售

  1月7日成交的位于中南世纪城北区的这套165㎡的房源,此前挂牌价格425万元,在经过119天之后,房东见行情下滑,主动降价15万得以出售,成交价格410万,成交单价24849元/㎡。


  2、虹桥南村:直降20万出售

  虹桥南村的这套房源可以说是价格走势非常明显了,去年起初挂牌110万,其间经历了7次调价,挂牌价从110万变成了94万,末了成交价90万才得以出售。相比较挂牌价格,硬生生降了20万。


  3、炜赋花苑:直降21万出售

  炜赋花苑位于南通开发区板块,与中创区仅有一路之隔,位置可以说是得天独厚,因而该小区的价格也一直是居高不下。


  这次出售的这套低楼层房源位于在挂牌价125万的基础上,直接降价21万成交,单价仅为13318元/㎡。尽管受到1楼的利差因素影响,但13318元/㎡的价格也依旧创下了近2年来的新低。


  4、万濠华府:直降25万出售

  万濠华府的这套房源可以说是坍塌式降价,从起初的450万挂牌价,后降至435万,最终还被砍去10万元,以425万元的价格成交,看得出房主出售的决心。


  但相应的是,去年年底爆发一波土拍红利的锡通园区板块。当我向中介咨询一套锡通板块时代尚城的房源时,这套房源109㎡,挂牌价格138万元,价格合适。


  而当我向中介咨询价格能否有所松动的时候,中介告诉我,房东非常硬气:一分钱不让,目前的138万也就是挂着佛系卖卖的,不买等隔壁新地块开始卖了,还得涨价。


  显然,目前整个南通市区板块内房主心态正在发生变化,买方市场来临:宁可在价格上松松口,也要将手中的房子变现,而一些目前的价格洼地,卖方则相对硬气一些。

  如果买房人看到合适的房源,可以把握住这次机会,果断上车。

  2、南通主城区2W以下楼盘仅剩4个,买房门槛全面提升!多个25000+元/㎡纯新盘扎堆入市,南通主城新房房价全面迈入2万+时代

  尽管目前南通新房市场去化艰难,但依旧阻挡不住各大房企在南通的拿地热情。随着下半年南通市区多个高价地块的上市,南通人的买房门槛无疑将会进一步提高。


  1、错过再无!南通主城单价2W以下新房项目仅剩3个

  随着土拍价格的上涨,以及低价盘的相继售罄,目前南通可售的2W单价以下的新房项目仅剩3个,买房人的上车机会正在急速减少。


  在这3个楼盘中,时光漫城的高层和江山鼎又均为倒挂鸡腿盘。在此前的开盘中,时光漫城高层房源以15800元/㎡的价格一房难求,千人抢房。而江山鼎小区作为倒挂盘的鼻祖,其受关注程度自然不言而喻。


  2、市北2.15万起!崇川2.6万起!南通买房门槛提升

  据不完全统计,2021年南通预计将有21个纯新盘首开入市,崇川区10盘,中创区2盘,开发区2盘,通州区3盘,锡通园区4盘。其中,市区买房门槛21500元/㎡起,锡通园区也是超16000元/㎡。


  值得注意的是,崇川区的2个纯新盘中铁逸都和美的云筑两大楼盘已经于近日正式亮相,其备案价限价26900元/㎡和27100元/㎡。作为入主原崇川的门槛级楼盘,值得买房人关注。


  美的·云筑效果图

  3、今天你对我爱答不理,明天我让你高攀不起!去年一波土拍之后,南通多个刚需板块房价刷新天花板

  去年年底的一波土拍仍然让人记忆犹新,通州、平潮、海安地价天花板纷纷刷新,而今年年初的一波土地出让,更是刷新了南通各大区县及边缘板块的地价天花板。

  ■1月8日,平潮高铁新城R2020-001地块正式挂牌,毛坯限价19900元/㎡,精装限价21900元/㎡,平潮2W+时代正式到来!

  

  1月22日,通州主城南山湖板块R2020-003地块正式挂牌,毛坯限价22200元/㎡,精装限价24200元/㎡,比肩南通市区!


  1月23日,海安绿城城市接待中心迎来盛大开放,这对于海安楼市来说,也是一个标志性的事件:那就是,海安2W时代正在来临。



  总体来看,市区房价限价,区县板块补涨,这便是过去一年南通楼市的主基调。对于2021年南通楼市的走势,你是否看好?欢迎在评论区留言分享你的观点。

  补充说明:1/本文为南通楼市观察原创内容,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt365222,观察君拉你进买房交流群。



  ?南通热门在售楼盘推荐

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