网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

常州小道消息流出,79幅重磅地块蠢蠢欲动

0
分享至

  最近,我在各处踩盘时,意外获得一份神秘表格。

  表格中共有79幅地块,涵盖了天宁、武进、新北、钟楼、经开区,另外据小道消息:这些地块都有望在今年正式上市。

  可以预言,2021年常州土拍市场,也将是常州楼市浓墨重彩的一笔,多个板块地价天花板有望刷新。


  1

  天宁区进入泛万元地时代

  19幅全新地块曝光

  2020年,天宁区已经进入泛万元地时代,老城区板块、青龙板块、紫云板块,每个区域都是非常重磅的存在。

  板块内目前楼面地价最高的为德商拿下的杨班村地块,即德商翠礼峰天玺,其楼面地价高达19793元/㎡,房价有望突破4万/㎡。

  在已经到来的2021年,天宁区19幅全新地块曝光,这些地块中不乏万元地苗子,甚至还有去年临时终止出让的青龙2—1地块,未来这些地块上市必将影响区域地价、房价走势。


  青龙2—1地块

  地块位置:竹林北路南侧,龙锦路西侧

  土地面积:约50616㎡

  容积率:≤1.2


  这幅地块曾在去年被挂出,当时楼面地价20009元/㎡,挂地价已超常州最高楼面地价。

  来由于片区控规需进行进一步优化,所以终止挂牌出让,想必等该地块再度挂牌,常州楼市又将掀起一场腥风血雨。


  图源常州自然资源局

  该地块位于正当红的青龙板块,北侧紧靠富人区恐龙园板块,地理优势得天独厚。

  地块位于天宁区政治中心,紧邻天宁区政府、天宁政务服务中心、常州市公安局天宁分局。周边区位优势显著,交通、人文、生态供给充足,能够为居住者提供高价值的居住体验。

  地块的生态优势尤为显著,东侧紧邻紫荆公园,向南600米范围即可到达翠竹公园,向北1.5公里范围可到达横塘河湿地公园(目前建设中)。


  青龙苑7期北侧商住地块

  地块位置:横塘河东路东侧、永宁北路南侧、洪丰路西侧、青龙苑七期北侧

  土地面积:约36630㎡

  土地性质:商住


  该地块同样位于青龙板块,值得一提的是,该地块面积并不大,但纵观常州近两年的土拍市场,面积越小反而拍出的地价更高。


  例如:德商翠礼峰天玺,成交楼面地价19793元/㎡,占地面积仅11772㎡;百老汇陆家村地块,成交楼面地价14657元/㎡,占地面积仅13789㎡......


  从面积上来看,该地块很有希望拍出高价。

  清凉寺南侧地块

  地块位置:和平中路西侧、清凉西路北侧

  土地面积:约21432㎡

  容积率:1.0<R≤2.3


  真正懂行的人都明白,市中心成熟板块的土地,往往面积越小,价值越高。

  而清凉寺南侧地块最突出的价值点就是周边极其丰富的教育资源,除此之外,常州日报社、常州剪报社等新闻单位也在地块周边

  
古人云,孟母三迁。只为给孩子创造一个良好的学习氛围,而同济中学南侧的这块地,未来势必将成为一个占据教育优势的项目。

  从地图上我们可以看出,地块方圆1公里内,包含常州市清凉小学、常州市兰陵小学、常州正衡中学和常州市同济中学。

  值得一提的是,常州地铁1号线清凉寺站就在地块250米处;乘坐地铁1号线,2站到达市中心文化宫,4站到达常州火车站,地铁盘的优势和价值不言而喻。

  此外,像即将陷入房荒的凤凰新城板块,也有重磅地块曝光,分别是陈家塘地块和九钢西侧地块。


  这两幅地块与锦凤合鸣规划的大型商综—凤凰拾光里也相距不远,去年7月20日,凤凰·拾光里正式动工,据官方信息公布,项目预计将在2022年5月完成,未来建成落用后,对于区域也是极大的利好。

  2

  2

  新北区19幅重磅地块曝光

  区域房价要变

  新北区,这个区域整体发展始终蓬勃向上。在区域核心地块去年仅出让5幅地块,全是万元地,最高楼面地价超1.6万/㎡。

  而热门的高铁新城因为此前在售楼盘密集,因此供地量骤减。不过从这张流出的表格来看,还是有不少土地贮蓄的。


  老国际学校地块

  地块位置:新北区三井街道,晋陵北路以东,太湖东路南侧

  土地面积:45913㎡(01地块73639㎡,02地块74120㎡)

  规划用地性质:商住用地

  容积率:R≤2.5

  

  这幅地块凭借其优越的地理位置和配套,可以说秒杀一片。

  地块处于新北黄金地段,距离地铁1号线奥体中心站只有300米,另外和常州新北实验中学仅500米。


  目前,常州新北区市府板块发展已成熟,各项配套建设都是顶级的。

  万达广场、丰臣国际、常发广场足以撑起板块内的商业门面,还有保利大剧院、常州博物馆、奥体中心、传媒大厦以及市民广场等文化地标,不仅构筑了亮丽的城市风景线,更重要的是,还能体会到国际艺术和文化韵味。



  所以在这样的板块内找一块空地难度不低,况且还是一幅商住地块,不少开发商和买房人对于地块所处地段价值都非常认可。

  乐山路以西、红河路以北地块1

  地块位置:乐山路以西、嫩江路以南、庄只里路以北、循礼路以东

  土地面积:31亩

  乐山路以西、红河路以北地块2

  地块位置:乐山路以西、嫩江路以南、庄只里路以北、循礼路以东

  土地面积:50亩

  乐山路西侧、刘和里路南侧地块

  地块位置:乐山路以西、刘和里路以南、云河路以北、循礼路以东

  土地面积:27亩


  乐山路西侧、刘和里路北侧地块

  地块位置:乐山路以西、刘和里路以北、红河路以南、循礼路以西

  土地面积:24亩


  轩文路东侧、红河路南侧地块

  地块位置:轩文路以东、红河路以南、循礼路以西、云河路以北

  土地面积:97亩

  以上这几幅地块都位于高铁新城内,作为常州的热门置业板块,高铁新城内目前大批楼盘都正在收官,买房人还是要把握入手机会,毕竟新的地块意味着新的地价,新的地价决定着板块全新的房价!

  新景五期东地块

  地块位置:新科中路以北、武夷山路以东、新竹中路以南、新桥二小以西

  土地面积:75亩

  万科北侧地块

  地块位置:新北区薛家板块,薛冶路以西,瀛平路以北,丽园路

  土地面积:66150㎡

  规划用地性质:商住用地

  容积率:R≤2.5


  地块周边有沪蓉高速、丽园路、薛冶路等交通干道。东侧还有龙江北路可以通达全城。

  教育方面,薛家也有成熟配套,薛家中心小学和薛家中学满足板块内教育需求。

  值得关注的是,薛家板块内目前已无新房在售,未来地块上市将补足区域需求。

  3

  经开区10幅重磅地块曝光

  区域正在摆脱刚需,迈向改善

  经开区作为一个发展不到6年的新区域,潜力极大,而且发展速度也很快。

  板块内目前仅3幅楼面地价破9000元/㎡的地块,1幅楼面地价破万的地块,不过从区域在售房价来看,整体方向也正在从刚需迈向改善。


  华润北侧地块

  地块位置:常青路西侧、潞横南路南侧

  土地面积:115亩

  用地性质:商住

  田舍地块

  地块位置:地块东至昌盛西路,南至三观路,西至顺通路,北至顺通东路。

  出让面积:132亩

  用地性质:商住

  横林田舍地块位于横林镇,相距横林人民医院不远,核心位置。有消息称,该地块起拍楼面价或将在5600元/㎡左右。

  经开区的发展已经初见成效,这也是这几年来常州发展最快的区域之一,随着区域价值点的提升,未来的经开区将更快更全面的迈入2万+时代。

  4

  钟楼区14幅重磅地块曝光

  多幅地块地价有望破‍‍

  如果问,2020年常州土拍的亮点区域是谁,那钟楼区一定榜上有名!

  因为去年钟楼区接连诞生3幅万元地,区域价值重塑。并且像皇粮浜板块也正式告别刚需,洼地正在逐个填平,在已曝光的地块中,钟楼区地块未来上市量可观。


  (西林)西林公园东侧地块

  地块位置:东至中天凤凰汽配城、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路。

  土地面积:87亩

  规划用地性质:住宅

  周边配套:地块临近西林公园,周边有常州市第五中学,西林实验中学等教育资源,值得一提的是,地块附近新盘竞争激烈,雅居乐棠颂、中南红熙台、泰盈八千里都在附近。

  目前周边新房价格在16500元/㎡。

  机床厂南侧地块

  地块位置:东至村道、南至运河路、西至新庆路、北至规划道路。

  土地面积:131亩

  规划用地性质:住宅

  周边配套:地块临近京杭运河,与青枫公园距离极近,周边商业资源有龙湖天街、宝龙广场等,配套完善。

  地块周边二手房价格在1.6—2万/㎡,发展潜力较大。

  城建学校南、北地块

  地块位置:东至龙江路、南至棕瑮路、西至月季路、北至梧桐路。

  土地面积:127亩

  周边配套:这幅地块位于勤业核心板块,周边商业资源有龙城天街,宝龙广场,交通资源有外环高架等,出行便利,教育资源有勤业中学、花园中学等。

  地块周边目前在售的新房项目为五星星韵城,毛坯均价16700元/㎡,不过周边二手房价格在1.6—2.2万/㎡,未来地块上市,价格值得期待。

  东方大道东侧、常金路北侧地块

  地块位置:东方大道东侧、常金路北侧、新西路南侧地块。

  土地面积:59亩

  规划用地性质:住宅

  周边配套:地块位于邹区镇,周边有邹区中心幼儿园,邹区中心公园等,周边二手房价在8000—12000元/㎡。

  5

  武进区19幅重磅地块曝光

  淹南3、4号地块再度出现

  武进区的发展势头同样猛烈,本次神秘表格中曝光的有19幅重磅地块,不过根据此前2021的武进招商土地推介会上,今年武进预计将有21幅地块要入市。


  淹南地块3、4地块

  3-A地块位置:延政中大道南侧、淹城中路西侧、中新腾路右侧

  土地面积:44528㎡

  规划用地性质:居住

  容积率:R≤1.5

  3-B地块位置:永胜中路南侧、中新腾路右侧

  土地面积:64926㎡

  规划用地性质:居住

  容积率:R≤1.5

  4-A地块位置:延政中大道南侧、淹城中路西侧、中新腾路左侧

  土地面积:60793㎡

  规划用地性质:商业

  容积率:R≤2.2

  4-B地块位置:永胜中路南侧、中新腾路左侧

  土地面积:53128

  规划用地性质:居住

  容积率:R≤1.5


  万科西地块1、2

  万科城西侧地块1

  地块位置:万科城西侧

  土地面积:45195㎡

  容积率:R≤2.2

  万科城西侧地块2地块

  地块位置:万科城西侧

  土地面积:98390

  容积率:R≤2.2

  碧桂园都市森林东侧地块

  地块位置:西太湖碧桂园都市森林东侧

  土地面积:176亩

  容积率:R≤2.2

  地块整体平整,有一片天然杉树林尚未转移,地面铺设了防尘网,目前四周还尚未架起围挡。

  地块的西南侧就是武进高级中学和北京外国语大学附属学校。周边教育资源十分密集,滆湖科技幼儿园、哈佛蓓蕾幼儿园、星韵学校、威雅国际学校、省武高新学校,以及规划中的北京外国语大学附属学校,涵盖了从幼儿园到高中的优质教育资源。

  此外,地块的位置条件和周边整体配套还是非常不错的。

  地块紧邻延政西大道和江宜高速,规划中的地铁5号线和7号线也从这里穿过。已经开建的苏南沿江城际高铁在武高新设站,辐射西太湖,未来西太湖也将更快融入沪宁1小时高铁圈!


  79幅重磅地块,涵盖常州主城区,对于买房人而言,这些地块的出现都具有风向标意义。

  
俗话说得好:面粉决定面包价,如果你正在考虑买房,那我建议你还是今早下手,毕竟我们的工资涨价速度实实在在赶不上地价、房价的上涨速度。

  ———— / END / ————

  以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。

  【常州热盘系列

  2021,买房看这些就够了

  @武进热盘

  @钟楼热盘

  @天宁热盘

  @新北热盘

  @经开区热盘

  @金坛区热盘

  @溧阳市热盘

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

美国公布大数据下的中国女人,结果让人吃惊......

黑猩猩智库
2021-03-04 14:26:08

小学生捡到26万元巨款,失主竟然矢口否认!还说自己不差钱!

环球网资讯
2021-03-04 16:10:33

美国专家放话了:不要害怕中国!我们美国人在8个方面是有自信的

环球时报评论
2021-03-04 21:30:24

空姐“高空X交易”,真相曝光我三观碎了一地

嘉峪关公益网
2021-03-04 22:11:20

他击败可口可乐封神,汶川地震捐款1亿遭全民“封杀”,今成逃犯

华商韬略
2021-03-04 19:30:33

遭各大卫视卸磨杀驴,所有节目均被停播,到底是谁让金星闭上了嘴

生活热力资讯
2021-03-04 22:09:01

抖音上那些造假“炫富”的网红,别装了!

深後
2021-03-03 10:43:06

住上亿别墅,开百万豪车:看了北京上海的豪门高端保姆圈,才明白什么叫降维打击

生活新青年
2021-03-04 15:41:50

中国最年轻顶级富豪惨遭毒杀!“绝命毒师”申请160个手机号,只为索命。

北国小甜瓜
2021-03-04 09:21:08

丁佐宏委员:取消重大节假日高速公路免费通行政策,降低收费标准让利于民

上观新闻
2021-03-04 16:21:31

重磅!12亿美元买光刻机,2500亿中国芯片巨头火了

每日经济新闻
2021-03-04 15:03:09

新娘消失3分钟,婚礼成战场“厕所偷人就算了,身上的麦都不关”

那一束光
2021-03-05 00:25:31

加氢3分钟续航850km!丰田向世界宣告:电动爹再见,氢能才是未来

热血汽车资讯
2021-03-04 21:31:33

停止为华为代工后,全厂放假,货车排了6公里远,现已后悔莫及

科比打铁
2021-03-05 01:01:38

抖音上那些炫富的终于被封了!

假装是天堂
2021-03-04 00:13:04

离婚5年,马伊琍首谈婚姻:力不从心起不来床,他骂我“二手货”

凡尘清心在路上
2021-03-04 17:00:32

妓女衣服后的帽子必须是条纹,用以表明她们的“不纯洁”?

新知岛
2021-03-04 19:42:58

冯巩给哥哥庆生,兄弟五官一模一样,室内家具曝光价值连城不愧是名门望族

八姐论八卦
2021-03-04 21:22:10

女排前队长露出孕肚健身!家人陪惠若琪过生日,老公送花紧搂小惠

足坛宙斯
2021-03-04 22:24:30

女大学生分手失意做酒托女,10年前一晚轻松挣几千块

全景故事
2021-03-04 17:03:21
2021-03-05 07:16:52
常州楼市
常州楼市
有温度,有料的房地产原创号
1128文章数 4845关注度
往期回顾 全部

房产要闻

联合办公:写字楼的“名媛拼单”模式,还能走多远

头条要闻

谌贻琴、袁家军首次多了这个身份

头条要闻

谌贻琴、袁家军首次多了这个身份

体育要闻

利物浦vs切尔西评分:若日尼奥7.7分最高 芒特7.6

娱乐要闻

美人依旧!46岁陈德容穿黑裙秀雪肤

财经要闻

科技要闻

美供应商抱怨:对中芯出口许可迟迟不批

汽车要闻

懂车的个性旅行家 全新傲虎等于SUV+旅行车

态度原创

教育
旅游
房产
公开课
军事航空

教育要闻

中央民族大学新校区项目复工 首批5000名学生9月入驻

旅游要闻

邂逅壮美日喀则,仰望世界之巅!

房产要闻

联合办公:写字楼的“名媛拼单”模式,还能走多远

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一

军事要闻

SpaceX星舰SN10着陆成功后突然爆炸