深圳、上海加码调控背后，新一轮通胀或来袭，该存钱还是买房？

1月23号晚，深圳住建局发布通知，购房资格作假者三年内禁止买房。

深圳住建局《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》重点内容：

认筹金必须冻结在购房人本人账户，房企、经纪机机构可以会同银行对购房资格信息进行审查；弄虚作假或者提供虚假证明材料买房的，停止使用合同网签系统三年，停止申请人才住房资格三年，停止申请住房公积金贷款资格三年。

其实，深圳加码调控早有端倪。1月22号，深圳市住建局发布了关于对某城润玺12名涉嫌违规申购住房人员的处理通告，暂停这些人的网签资格。

1月21号，上海楼市新政出炉，重点内容如下：

夫妻离异三年内买房，按离异前家庭总套数算。房子不满5年全额征增值税。重点查信用贷、消费贷、经营贷。

上海楼市、深圳楼市新政均体现了因城施策的原则，深圳针对楼市中出现的代持购房加强调控，严格审查购房资格，而上海则针对假离婚买房、炒房客快进快出的行为加强调控，以前是不满2的情况下，全额征收增值税，税率是5%，以后全部按满5计算，这就把炒房客打得措手不及。

楼市火热，为什么是深圳，上海？

深圳、上海打响了2021年调控第一枪，之所以加强调控，表面的原因就是因为楼市火爆，“上海已经抢不到房”，“博士4次摇号投诉摇号政策”，“学区房暴涨60%”，等等新闻之下，上海已经成为深圳之后又一个楼市火热的代表。2020年12月，上海二手房成交约3.9万套，创下年内新高。

上海在2020年连续推出人才新政，部分顶尖高校毕业生、海外留学生直接可以落户上海。一线城市对高端人才的争夺，最终也变成了楼市的需求。

截至2020年底，深圳二手房价同比上涨14.1%，深圳的房价如此坚挺，主要原因是深圳以中国硅谷的形象吸引了来自全国的优秀人才，每年保持四五十万人的人口净流入，加上深圳土地相对不足，落户相对其他一线城市要容易，由此形成比较明显的供需矛盾，支撑了深圳房价的上涨。

房价上涨，我们不能忽视与城市有关的因素，一线城市的土地是不可再生的稀缺资源，人口流动带来的资源集聚，更加大了一线城市与四五线城市的差距。

我们更加不能忽视的，是房价上涨的深层因素，货币的流动性。

只要资金能自由流动，就会流向收益率更高的地方。

安信证券的研究表明，在疫情发生之前，部分国家早已实施“降息、低息、负利率”的货币政策，水涨船高，通胀才是推动价格上升的主推手。

在过去的一年，由于全球经济受到疫情的影响遭到重创，各国纷纷增加了货币的发行，让经济可以尽快恢复。

数据显示，截至2020年12月，美国的广义货币供应量达到了19.2万亿美元，一年增加了4万亿美元左右。我国的货币供应量也增加了不少，截至2020年12月，我国的M2达到了218.6万亿元，全年增加了20万亿元左右。

2020年12月12号，在三亚财经国际论坛上，财政部原部长楼继伟表示，各国央行货币政策不断放水，反映为金融资产价格、房地产价格的上涨。货币政策放水给金融机构加杠杆提供了空间，首先表现为金融资产价格上涨，然后就是房地产价格上涨。

他还认为，资产价格的上涨加上收入分配差距扩大，导致“没有多少钱能够进入金融市场的人则是受害者。”

以美国为例，自2009年3月以来，10多年间，道琼斯工业指数和纳斯达克指数分别上涨了400%和600%。

反观我国呢？正如美联储降息导致资金流入股市里一样，我们的钱都流到房地产里了，今年全国平均房价已经过万，房地产年销售面积达到17亿平方米，全年成交额达到17万亿左右，居民杠杆率超过60%，大家都在贷款买房子，央行2019年的数据显示，城镇居民家庭70%的资产集中在房子上，房地产行业沉淀了如此多的资金，房价怎能不涨呢？

受到疫情的影响，很多人、很多企业预期生意难做，需要保值增值的投资渠道，购买房子无疑是大家能想到的很好的投资机会。

根据吴晓波《2019-2020中国高净值人群财富报告》，高净值人群的财富来源，前三依次为创办公司39%，工资等劳务性收入21.9%，房产投资获利13.4%。

同时，疫情影响之下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、北京、广州这一轮年底学区房翘尾表现明显，不少出国读书人群回流，也增加了市场需求。

一线城市是全国楼市的风向标，这一轮一线城市重新领涨，是不是意味着买房又意味着赚钱呢？

房住不炒的主基调没有动摇，对全国而言没有普涨的基础，虽然中国经济面临下行的压力，但是房住不炒的口号已经喊了四五年，楼市调控力度没有因此放松，还在持续升级中，从这次上海、深圳楼市加强调控，也可以看到因城施策的决心。

2020年年底，央行和银监会对银行的房贷业务划出两道红线，一是房地产贷款占比上限，二是个人住房贷款占比上限。房价走势和房贷增速有很密切的关系，一旦房贷增速放缓，房价就会失去重要的支撑能力。如果全国楼市出现普涨，可能还会有更严厉的调控政策出来。

2020年，南京、合肥、深圳、上海、东莞这些城市，包括不少二线城市，核心地段学区房价格也是上涨。而北方城市如哈尔滨、沈阳、郑州、青岛，则出现了下跌。可见全国房价普涨，不具备基础，国家对炒房把控如此严格，不会让房价过快上涨，但大部分城市房价想要跌也不容易。

显而易见，在政策严厉控制下，买房已经不是实现财富增长的方式了，如果不买房，是不是眼看着手里的票子贬值呢？

当然不是，2020年央行第4季度例会提出，要保持稳健的货币政策灵活精准，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速基本匹配，加大对实体经济的支持力度，形成金融、科技和产业良性循环。所以，当下环境下，持币也未必就不合理。