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停贷!利率上调!广州楼市调控,比想象中更猛烈!

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  截至今日,深圳、上海都出手调控楼市了,一个狠过一个。

  截至今日,央行的一年期、五年期LPR已经连续9个月保持不变了,人们沾着低利率的光,心中不住的在赌什么时候它会回弹。

  购房者的心态在快速变动,敏感的人都知道,现在的广州已经岌岌可危。不断跳涨的房价,一线城市中最低的购房门槛,都让它格外显眼。

  调控似乎成为了必将到来和发生的事件,我们只不过是在揣测,它将以什么样的姿态降临。

  限购加码?限贷限售门槛收紧?

  这些还只是在购房资格上做文章,影响少部分人的利益,更让人紧张的是,最近市面上流传出的另一种风声——广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。

  数量更为庞大的自住、刚需客,以及所有指望用低首付撬动一套房的购房者,可能都要遭殃了。

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  警钟敲响!

  房贷划红线!

  12月31日,央行和银保监会为个人房贷设置红线。

  当时还没有多少人太过注意这个消息,原因很简单,大多数人,对于国家层面的调控都不是特别敏感。

  但这件事真正落到广州之后,危机感陡然四起。

  1月23日,资深按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称:

  广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。


  随后,广州日报也发表文章:

  人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

  与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同,此次窗口指导,对广州所有的银行都是一个标准。

  并且,银行人士表态:“这对广州主流银行来说,其个人房贷的占比会比全国的占比低很多。”

  划重点:在广州主流银行,个人房贷的占比会比全国占比还要低。

  这就像是疫情之下,国家卫健委宣布的不过是“14天居家健康监测”,但执行到基层,很大概率会出现“14天居家隔离”的情形——层层加码、严而再严,是我们最害怕,但最有可能遭遇的事情。

  这件事在数周前已经有了征兆。

  网友在粉丝群里讨论,贷款已经收紧。


  各个论坛上也有人们在焦急的探讨:哪家银行放贷快?为什么我的银行还没有回音?


  人们怀着最朴实的期望:可能跨完年,就好了。

  但同时真的也要做好最坏的打算:

  1、央行、银保监会的规定是,自今年1月1日起,对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

  是自1月1日起,并没有说是农历新年到来后就结束,这是个长期的政策。

  2、去年12月我们电联各主流银行的时候,就已经获知消息,贷款额度紧张,具体可参考:

  如此计算下来,月均额度肯定不高。再加上此很多银行在1月1日当天就放了很多个人房贷,所以之后的放贷政策可能会进一步收缩。

  3、专业人士分析,基于上面两重原因,银行的应对措施只有:鼓励存量房贷尽量提前还款、加大非房贷的贷款放款、暂停受理新的贷款申请、提高个人房贷的利率。

  看到没有,停贷和提高房贷利率,将会同时推进。

  这不是二选一的选择题,而是需要共同背负的压力。现在才入场的购房者,可能既要面临放贷速度缓慢,又要考虑贷款利率提升的问题。

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  慎重,但别再犹豫了

  那么该以何种心态和方式来面对呢?

  郑大源的建议是:

  尽量避免垫资过桥;

  业主做好收款慢的心理措施,买家做好延迟收楼的心理准备,买房也需要谨慎一点。

  我们在此基础上再强调一下:

  1、投资客应该见好就收了,去年初入场收获颇丰,今年初入场你就是待宰的羔羊,无私的接盘侠。

  2、挑选优质标的为重中之重,在买房成本可能随时增加的前提下,珍惜好你的每一张房票。

  3、不要期待广州购房政策会进一步松动,也不要期待广州房价再迎来一轮飞涨,有购房需求,就及时入场

  现在,拿着首付和房票战战兢兢的人们,就像是初冬早晨起床的人。

  外面虽然寒冷,但总好过隆冬时节,那时想要再跳出被窝,面对的将会是更残酷的世界。

  目前既然已经熬着冷意下床了,断没有缩回去的道理。

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