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突发消息!广东多家银行暂停按揭贷款

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  1月22日,据21世纪经济报道独家获悉,受房地产贷款“两道红线”影响, 近日广东多家股份行暂停按揭贷款。

  招商银行一线信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为: “节制接单”

  该人士还进一步表示,全行层面,暂未有全行统一暂停房贷业务的通知,但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映,按揭放款暂停。

  深圳某房地产中介业务人士对21世纪经济报道记者表示,从中介按揭部获得的最新信息看,招商银行深圳分行暂未表示停贷,但放款很慢。股份行中, 光大在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单, 其合作的其他银行目前审批、放款基本正常,从房贷大头四大行的表现看,放款周期约在一个月左右,目前比较难保证。

  市场人士表示, 此次按揭贷款收紧也在预计之中 ,2020年12月31日,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标,第一道红线是房地产贷款占比,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。第二道红线是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。这意味着, 无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限,对增量控规模可以预料。

  根据国盛证券研报, 从2020年中报披露数据统计来看,共有13家上市银行不同程度“踩线”。 在股份行中,招行零售按揭贷款占比为25.49%,超出上限20%,其房地产贷款整体占比为34.25%,超出上限27.5%。其压降规模压力不小,从这一层面看,放缓乃至暂停按揭放款均在情理之中。而此次转变按揭政策的另外两家股份行——光大银行与广发银行,从半年报数据看,则暂未踩到红线。

  LPR已连续9个月按兵不动

  据央行公布,1月20日贷款市场报价利率(LPR),一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  

  

  值得注意的是,LPR已经连续9个月按兵不动了!

  

  

  LPR保持平稳不变动,表明央行认为,目前的利率基本面与经济复苏曲线相适配,短期市场利率水平有望保持动态平衡,要避免过度宽松的货币政策,以稳定房地产市场预期。

  业内人士表示,央行本月续作1年期MLF的利率未变,因此本次LPR报价按兵不动符合市场预期,而从根本上来看,中国经济逐渐复苏,货币政策渐回归常态,LPR保持不变也是与经济恢复情况相适应的体现。

  最低4.65% 广州各大银行最新贷款利率表曝光

  根据最新的消息,目前不少银行的住房贷款放款周期拉长了。

  广州主要银行中,广州银行的放款周期相对较短,但也要1-3个星期。

  建行、邮储银行、汇丰、光大等银行的放款周期要1个月左右。

  而招商银行更是预计要今年第二、三季度才能放款。

  另外,部分银行更表示目前不确定放款时间。

  

  

  而利率方面,首套利率方面,对比去年11月,光大银行利率提高了1%,民生银行、交通银行提高了0.05%。

  目前,汇丰银行的利率仍是最低的,首套执行LPR+0BP,即4.65%,不加基点与LPR保持一致。

  各大银行的利率变化,对你的买房贷款有什么影响?

  例如有银行利率提高了1%,意味着上升了20个基点。

  小编给您算一下数:按照贷款200万计算,贷款30年,月供则从10614.53元上升为10859元,意味着每月要多花244.47元。

  相对地,如果银行利率降低,每月的还款数额也会减少。

  额度受管控

  放贷条件趋严

  去年12月31日,央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房地产贷款设置了“两道红线”。

  

  

  这意味着什么?

  其一,个人住房贷款占比,限制最高32.5%。

  有银行个贷经理向楼市君透露,按照上限要求,不少银行2020年的个人住房贷款占比都超标了。

  所以今年部分银行会进行调整,个人住房贷款的可贷资金会降低。

  对于购房者而言,这一调整的直接感受是放贷周期延长。

  其二,银行对个人征信、银行流水、收入证明等资质审查将更严,信用有污点的可能审核不过。

  其三,可贷资金减少意味着购买力下降,反映到楼市,未来销量和房价或将受影响。

  ---THE END---

  来源:21世纪经济报道、广州买楼

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