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一平赚了1.7万! 厦门这三类房子 涨价最猛...

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  买房最怕什么?

  高位站岗,简言之就是置业者被宰。

  比如,所买房源公示价低于之前购买价;楼盘性价比极低,出手时无人接盘;新房卖的比二手房还贵。

  所以,买房其实很多时候看的是眼光和机遇。

  毕竟,在目前整体趋于理性市场环境下,并非所有的项目都值得入手,也并非所有的区域都有升值的潜力。

  嗯,闭眼买房的时代,已经过去。眼下的楼市,机遇与陷阱并存,买对了,是抓住了潜力股;而买错了,则很可能让你成为下一个楼市“站岗者”。

  那么,如何买个“抗跌”不“坑爹”的房子呢?一起来看看吧!

  地段,始终是王道

  相较于郊区的跌声一片,岛内项目显然更稳健,当然,岛外热门板块也不错。

  如海沧新城、集美新城等板块,标杆项目非但不跌,还能保持稳定的涨幅。

  毕竟,选择优质地段的楼盘,意味着占据了无法复制的城市资源。对资源拥有的越多,保值性自然也就越强。

  而非热门板块不仅配套稍逊,规划也有所欠缺。


  特别是非热门的远郊板块,交通条件不是很好,与岛内连接也并不是那么紧密,因此抗跌性也只能说一般。

  所以,每次楼市一有风吹草动,最先遭殃的就是这些远郊板块了。

  不仅仅远郊板块,岛内市中心周边的一些老破小板块,如今价格也回落了一截儿,有小区不是多次调价卖房,就是成交周期长达二三年,甚至0成交的也有。

  当然,这里要剔除旧改加持的小区,毕竟其涨势也是十分凶猛,戳这里了解更多信息。

  大盘,溢价率&抗跌性更强

  相对于一般楼盘,大盘往往有更长的开发周期,用以完善学校、商业等配套,因此,成长性和保值性也更高。

  如五缘湾的建发中央湾区、国贸天琴湾等大盘,就从最初的1万+2万+...的开盘价,涨到了目前的9万+、10万+。

  而长远来看,大盘的溢价率,相较于周边的中小楼盘,也会更明显。

  以瑞景片区的瑞景公园和瑞丽花园为例,瑞景公园最近成交的一套二手房价格已经达到了9.4万/㎡,而瑞丽花园的最新成交价在6.5万/㎡左右,二者价差2.9万/㎡的价差。



  地铁、学区、稀缺景观乃三大加分项

  众所周知,临近地铁站,有优质学位,或有稀缺景观资源(如湖景、海景、湾景等)加持的项目,往往价值会比其他项目更高。

  即使在熊市下,这样的项目,也通常更具抗跌性,甚至在周边项目价格纷纷下调的时候,它仍能逆势上涨。


  如在受2020年庚子年初疫情的影响下,厦门就有不少小区房源受到冲击,但岛内外不少的标杆盘,却由于坐拥稀缺海景+地铁,反而涨了1000-5000元/㎡左右不等。

  特别是学区房,其涨势更是凶猛,为了自家宝宝读书,很多粑粑麻麻,砸锅卖铁也要买学区房,他们看重的,不仅是学区房具有的较强保值能力,而且还因为有雄厚公办师资力,让孩子受到更好的教育,赢在起跑线上。

  他们可以苦自己,但不能穷教育。

  这不,近日新华城又成交了一套3房,成交单价逼近13.1万/㎡。


  而此次成交价格,相比之前更是出现了1.7万/㎡ 左右的涨幅。


  不得不承认,在楼市里,能跑赢地段论的非学区房莫属。

  写在最后

  后疫情时代,不管是买新房还是二手房,抗跌都是主要考量的因素之一。

  而一个房子是否抗跌和保值,与其外部大环境,地段、业态、未来规划等息息相关。

  当然,项目本身,产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观,最后还有物业,也都不容忽视,这些都能影响其最终的价格。

  下面,给大家几个建议:

  非理性涨上去的楼盘房价下跌的可能性较大;

  市场留给刚需的机会增多,刚需客应该密切关注最新房源情况,看中即可出手;

  对于有换房计划的购房者,以劣换优才是明智的选择;

  房价没有支撑点的区域,涨的越猛可能会跌的越凶。

  最后,对于如何选房,能有效规避高位站岗,你怎么看?下方留言,一起聊聊。

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