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111185元/㎡!这就是苏州单价最贵的二手房

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  目前苏州单价最贵的二手房有多贵?

  答案是,111185元/㎡

  拳打玲珑湾、湖滨四季、国宾一号等园区豪宅,脚踢苏州顶级学区房,姑苏区幽兰巷一套名不见经传的二手房,以111185元/㎡的挂牌单价,成为苏州二手房的单价之王。

  

  注意,这套房子不是由哪个大牌开发商打造的,它其实是一套民房,洋气点也可以说是有天有地有院子的独栋别墅。

  今天,我们就来聊聊幽兰巷里,这套苏州挂牌单价最高的二手房。

  

  幽兰巷与勾栏巷

  房子先看地段。

  姑苏区这套二手房力压园区金鸡湖畔的一众豪宅,先来看它的地段——幽兰巷

  相比于那些如数家珍的园区豪宅,恐怕很多新苏州人对“幽兰巷”这三个字都很陌生。

  幽兰巷临近地铁1号线乐桥站,是姑苏古城内的一条街巷,而不是什么小区的名字。

  幽兰巷东口北接干将西路回车道,南接三山街,东出憩桥巷;西端北接双成巷,南接牛车弄,西出花街巷。

  

  幽兰巷的幽兰,听起来文艺范十足。事实上,这条历史悠久的小巷也很有故事。

  幽兰巷,曾名勾栏巷。勾栏,即指古时戏苑或妓院。叫勾栏巷,是因为这里曾是风花雪月的场所。

  

  图源网络

  风花雪月之地不止幽兰这一条小巷,幽兰巷西接花街巷,南侧还有柳巷。花街柳巷,寓意也很明显了。

  后来有人把“勾栏”改为“幽兰”,一条世俗的巷道也就高雅起来。

  

  所谓的花街柳巷勾栏处,早已是过往云烟。

  幽兰巷早就不是当年的勾栏巷,灯红酒绿的喧嚣早已褪去,现只是一条很普通安静的小巷。要说幽兰巷还剩下些什么历史的记忆,恐怕只是一些名人故居了。

  这里最显眼的,就是幽兰巷11号万嵩沅故居

  

  在附近的街巷里,类似的名人故居古宅还有不少,承澹盦故居就藏在其中一个小巷里。

  

  

  3室3厅5卫的别墅

  普通安静的幽兰巷里,挂出了一套苏州单价最贵的二手房,才知道这里卧虎藏龙。

  

  据一位知情的业内人士透露,这套房子是房东约1998年买下地皮自建而成。因为房主在他处另购豪宅,所以出售这套房源。

  这套房子虽然不是开发商所建,但毕竟也是挂牌3200万的千万豪宅,它也是有名字的。

  门口两颗桂花之间,桂庐二字若隐若现。单单是从这个门口来看,房主着实很在意一个“桂”字。

  

  这套有天有地有院子的私宅(院子相当大),主体是一幢3层的独栋别墅。按照当前流行的说法,这是3室3厅5卫的户型。

  这里额外提一句,之所以这套房源的单价这么贵,其中一个重要原因就是院子/土地

  

  这套私宅从外墙看平平无奇,完全看不出来是要卖3200万的豪宅。因为院墙之内别有洞天,只是老城区的豪宅,很多人都想保持低调。

  大家一定想看看内部装修得有多豪华。很遗憾,链家网站上已经下架了房屋内部的全部照片,只留了一张户型图,确实够低调。

  但是,有意思的来了。

  我上文提到的幽兰巷11号,万嵩沅故居,距离这套私宅大约也就150米。万嵩沅故居海式住宅的建筑风格和特色,似乎对房东产生了不小的影响,这套豪宅的内部装修与之有几分相似。

  比如,二者都有一条“初极狭,才通人”的过道,应旨在营造一种桃花源的意境。

  

  万嵩沅故居,图源网络

  二者院子里都有建在墙角,有点半山亭意味的小屋,很有特色。

  

  万嵩沅故居,图源网络

  

  拙政园和金鸡湖,哪里更值钱?

  最后,我们再来说说房价。

  其实,幽兰巷附近的二手房价,差不多就是姑苏区的平均水平。

  

  虽然地段很好(古时的勾栏择址要求都很高),但是没有顶级学区的加持,这里的房价基本也就是2-3万/㎡的水平。

  

  好一点的,像乐怡苑这样的新一点楼房,可以上景范,二手房的成交价最高也只有3.5万/㎡

  

  幽兰巷这套单价111185万/㎡的二手房,单价几乎是周边其他二手房的4-6倍。这都不是鹤立鸡群了,是长颈鹿立鸡群了。

  

  所以,这套房源为什么能比周边的二手房贵这么多?

  1、

  古城区的别墅,溢价总是很高的,古城区土地资源的稀缺性摆在这里。

  尤其是幽兰巷这套,可以想象一定是倾注了房主的很多心血,感情价一定是占了相当高的比重。

  2、

  古城区的别墅,出售的不多,往往缺乏价格体系参考

  有时候市场能接受的价格是2500万还是3000万的,房东、中介可能都不知道。所以,古城二手别墅挂出来的试水价,偏高也都很正常。挂牌价又不是成交价,价格都可以谈的嘛。

  虽然今天论挂牌单价,幽兰巷的这套别墅比玲珑湾的大平层、湖滨四季的别墅都要高。

  但是要我说时代真的变了。

  苏州最值钱的地方在哪里,是拙政园的隔壁,还是金鸡湖的湖边。恐怕得是后者。

  最后,给大家分享一个段子:

  故宫旁边的房价那么高,是因为学区而不是故宫。

  我是乐居君,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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