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调控升级!深圳动真格了,买房的人可能要少一大半了?

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  相信大家都听过“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话吧?

  尽管这句话我们的耳朵都已经听得起茧子了,但是炒房的人似乎一点都不敬畏,反而是越调控越买入,房价也就越疯狂。

  因此,有网友对这句话进行了全新的解读,那就是“房子是用来住的?不,是用来炒的。”

  这句话不仅也显示了汉语的博大精深,也体现了网友对于炒房客的无奈之情。

  如果问你,当前我国的房价哪里最疯狂?答案一定是深圳,这里的二手房成交均价已经突破8万元/平米。北京、上海等超强直辖市的房价到了深圳这里也只能甘拜下风。

  

  深圳当地为了抑制房价的过快增长,出台了一轮又一轮的调控政策,包括购房资格、贷款以及首付比例等等。

  然而,深圳的房价似乎一点都不害怕政策调控,就算是已经到了严格到窒息的地步,而房价依然照样上涨。

  就在这个周末,深圳再次搞出大动作,当地住建局下发了加强购房资格审查的通知(简称:通知)。其中明确指出严查购房人的资格和资金来源。

  

  1

  深圳调控升级,劝退大半购房人?

  在深圳买房跟在其他地方买房有什么区别?

  最大的区别就是,你在其他地方只需要几十万就能交个首付,而你在深圳几十万只是定金,首付款大多都在几百万。

  换句话说,深圳一套房子的首付款可能比很多地方房子的全款还要多,这就是现实。

  为了抑制深圳的房价,《通知》明确要求开发商和房产中介可以会同商业银行对购房人的资格信息进行严格的审查。审查内容主要有以下三个:

  (1)购房人的身份证信息以及户籍、婚姻状况、家庭成员信息;

  (2)购房人的社保清单或者个税清单材料;

  (3)购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及最近一年以上的银行流水。

  其实大多数内容还是购房人会遇到的情况,不过加强购房款来源审查这一项倒是挺有必要的。因为很多银行在人们购买房产的时候,很少会遇到查询你资金来源的情况。无论是开发商还是房产中介,亦或是商业银行,最终的目的都是促成这笔交易,他们需要看的是你能不能交齐首付以及还起贷款,只要你能做到这些就够了。

  而这一切到了深圳终于变了,必须交代清楚购房款的来源,毕竟都是几百万的资金,只靠工资是很难赚到的。

  2020年初,疫情最严重的时候,我国各地推出了房抵贷政策,主要帮助一些中小企业缓解资金的压力。然而有些人通过这种操作从银行拿到了钱,然后又用来买了房,这就是典型的炒房。这批人也是推高深圳房价的帮手之一。

  2

  为什么深圳房价越控越高?

  只要有利润的地方,就会有人来“动脑筋”绕过政策。

  就在其他地方愁着房子有价无市的时候,深圳却出现了100万的喝茶费的情况。

  那么问题来了,深圳的房价为什么会越控越高?

  (1)楼市出现核心资产荒。如果我们仔细观察会发现,无论是王健林还是许家印都在逐渐转移自己的投资阵地。尤其是许家印,直接在新能源汽车上投入了巨资,开启了自己的“副业之路”。

  为什么房地产大佬都不在房地产上恋战了?只因为当前的楼市早就过了全面上涨的时代,而是变成了局部上涨的情况。2020年,除了部分一二线城市房价大幅上涨之外,大多部分三四线城市都出现了下跌。背后的原因则是因为供需关系发生变化,三四城城市正在“空心化”。

  除了房地产开发商注意到这个问题之后,那些精明的投资者也注意到了这个问题,他们干脆就将资金投到了土地资源非常紧张的超一线城市。正是因为这些资金的意见过于统一,造成了深圳房价的大涨。

  (2)M2资金太多。针对楼市调控问题,SOHO董事长潘石屹表示,千万不要控房价。因为当前市场上的资金太多,M2已经突破了200万亿,这么多的钱你不让它流到房地产,你让它流到猪肉和葱上面吗?

  (3)房东的看涨心理。假如你是深圳的房东,准备卖房的时候看着房价一直在涨,你是什么心理?

  如果不是急用钱的话,肯定会一口价要的高一点,如果有人愿意买就买,不愿意买,那就等等,反正早晚会到那个价。这种心理必然会推高房子的平均成交均价。这个跟股市是一样的,一旦大家都看好,那就涨停呗。

  更有甚至,有的小区的房东们建了一个群,抱团取暖,大家都在群里呼吁定一个最低价,不能以那个价格出售,这样大家都有利。最终购房人就成了抱团取暖的买单人。

  深圳的房价已经不是用来住的……

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