一半都在跌？南京学区房怎么了……

　　当说不说，学区房真的一直在涨吗？动辄三四百万的老破小，只有居住没有生活，咬咬牙？

　　先看一组数据，2020年南京30所小学学区房全年涨跌榜。

　　我们将南京30家小学学区房年初和年末的房价拉出来看，是一直在涨吗？

　　30家小学学区房中，有10家是跌的，跌的最凶的还是顶级名校力小。

　　另外有8家小学学区房涨幅不到5%，没有跑赢大势。

　　涨幅超过10%的仅有6家。

　　除了银城和琅小保持一定的涨幅，其它第一梯队的学区房房价都有不同程度的下跌或只是微涨。

　　按照当下市场格局，不涨就是跌啊，学区房一直涨的神话破了？

　　作为南京家长，自孩子出生后，买个“学区房”就提上了家庭议事章程。

　　换学区房的初衷和需求是什么：

　　1、给孩子一个良好的教育环境，校风好，同学家长层次相当，重视教育；

　　2、小学+初中一次搞定，中途不用再换房；

　　3、房子不要太旧，最好有小区环境，毕竟要住的，得兼顾生活质量；

　　4、至少要3房一厅，家里有老人帮忙带孩子；

　　5、最好可以是电梯房，老人年纪大，爬楼不便。（住惯电梯房的年轻人爬楼也不便）

　　不少家长兴致勃勃去看房，却被现实狠狠打了一耳光。

　　南京目前的现状是学区越好，房子越老！第一梯队的学区房中，房龄在30年左右的更是占大多数。

　　这类房子除了学校好，其他条件都难以满足，更不要说兼顾良好的生活质量了。

　　另外，一套学区房动辄三四百万，对于大多数家庭来讲，即便只是低频投资，也要卖掉原有的房子还要再搭上几年的积蓄（年轻人有多少积蓄？还不是搭上老人的积蓄），目的只为了上一个好一点的学校，将来可以在应试教育里展露头角，拥有美好的前途。

　　前段时间抖音上爆火的南京女孩，小学+初中基本上是南京的顶配——拉小+29中，高中——海安中学、东台中学，省内如雷贯耳的县中佼佼者。

　　但大学三江学院，却与中小学的一路名校产生了“强烈反差”。

　　这又令广大南京家长又陷入了另一重情绪：一路名校真能展露头角，拥有“好”工作吗？

　　学习不代表一切，90后家长更看中当下

　　上最好的小学，以增加上最好的初中的概率；上最好的初中，以增加上最好的高中的概率；上最好的高中，以增加上最好的大学的概率；上最好的大学，以增加找到“最好”的工作的概率。

　　这条放在过去被众多家长奉为指路明灯的定律如今已经不是普世价值观。

　　和拼命鸡娃的70后，80后相比，作为新生代家长主力军的90后显得很佛系。

　　娃还是要逑的，但没那么激烈了。

　　这一届的父母，大多吃过应试教育的“苦”，自己踩着这条路走过来，不太想下一代再深受其害。

　　”学习是场长跑，不是一开始冲的快就能一直快到底。“

　　与其将大把金钱投入在学区房上，不如置换一套学校尚可，但一家人能住的舒服、有居住尊严的房子。

　　在这种情况下，越来越多的家长都开始转身投入二线次新房学区的怀抱。

　　有家长交流：工作在江宁，真要住鼓楼，通勤时间太长，两套房子换一套学区房，一家5口挤在一起，肉眼可见的不舒心。

　　选择雨花、河西，上班近，住的也舒服。花神湖、科技馆，学区兼改善！

　　与其挤在四五十平的老破小，不如在新城区买一套大房子，学校教育不是唯一，家长的言传身教更为重要。

　　除了90后家长对生活品质有要求，不愿意屈身老破小外，让南京学区房格局发生变化还有几个原因：

　　1、2020年南京开始正式推行“公民同招”

　　没有小升初的应试要求，不少家长认为小学是培养学习兴趣，养成良好的学习习惯，到了中学阶段，才是拉力赛的真正开始。

　　2、南外的影响力在下降

　　过去坊间对南京小学的评价，总是以南外为定价神器；学校好不好，就看南外的录取数量。

　　现在一是真实的升学情况不允许公开，网上流传的数据多是有意为之，二是很多新南京人，并没有南外情节。

　　这几年，南京的国际学校越来越多，江宁江北汤山一批新学校硬件设施更新、课程设置与国外接轨，连句容的碧桂园国际学校也有考上牛津的。

　　另一方面，受疫情影响，多少留学生要不滞留国外，情况危险，要不在家上网课，无法处在国外的学术氛围里，留学生的光环不再令人羡慕。

　　尤其是中国的大国地位一再提升，海归的”含金量“大打折扣，这些让现在的出国留学意义不大。

　　所以，虽然南外的地位不容撼动，但家长们对冲外的热情下降了不少。

　　房子的本质在居住，教育的本质在家庭

　　综合以上几点，我分析接下来南京的学区房市场将呈现出以下几个特点：

　　1、顶级学区房价格上涨速度放缓；

　　2、强二线的价格逐渐赶上，差距缩小；

　　3、无优质初中助力，再好的小学也难撑大局；

　　4、9年制双学区价格稳定、上涨较快；

　　5、改善兼学区，有一定环境的次新房学区将更受家长青睐。

　　其实说到底，每个家长都希望能够给孩子提供最好的教育，越来越多的家长意识到，在孩子身上的投资不只有学区房一条路，父母对于孩子的影响也十分重要。

　　至于房子，就让它回归到该有的居住属性，居住品质才是核心竞争力，学区房的泡沫指不定哪天就要破了！