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海南哪些市县买房比较好?

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  近年来越来越多的“候鸟族”选择在海南买房过冬养老度假,但又苦于对海南了解甚少,选择房产难以下手。在海南各市县置业有哪些利弊?编者现小作解析,希望能帮助到你选择适合自己的小城。

  三亚


  相信很多人都对鹿城三亚神往已久,三亚位于海南岛的最南端,是中国空气质量最好的城市、全国最长寿地区(平均寿命80岁)。又被称为“东方夏威夷”,位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首,拥有全岛最美丽的海滨风光。这里无工业污染,城市配套齐全,面海靠山,环境没得说,而且对比其他市县算是真的长夏无冬,是避寒的圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多,大多来自东北三省,因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。

  好的地方就不赘述了,至于三亚的缺陷,除了房价高(“媲美”北上广),物价高(每年全国候鸟大军挤爆一个小小三亚市,物价能不涨吗?)以外,三亚海边空气比较潮湿,对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意,建议买市区的房子,潮湿的情况会有改善。还有一个缺点就是夏天气温太高、紫外线太强容易晒伤,用一位北方网友的原话就是“热得有点变态”,只适合冬天待。


  这里要普及一个小知识:海南以牛岭为界,南部为热带,北部为亚热带。南部热带没有四季之分,冬季的温度较北部亚热带要高10度左右。在牛岭处,常常是北边沉浸在雨雾之中,南边却阳光灿烂,如果从海口行车去三亚,必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。

  海口


  照惯例先说好的,海口是海南的省会城市,城市基础配套之成熟是下面市县不能比的,日常生活很便利,老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺,如果老人害怕孤独,可以到公园去锻炼身体,平时也有邻居唠嗑。物价相对三亚来说低很多,房价受“指导价”的影响比较大,相对三亚来说可接受程度也要高不少。气温上来说,夏季稍微比三亚温和点。

  接下来是批判时间。海口人口多,居住环境和内地的一线城市没有什么两样,嘈杂,拥挤,如果老人喜欢清静,那就得好好考虑一番了。还有就是海口的冬天会较湿冷,此外房子均价16500元/平米左右,在海南算中等偏上水平,虽然比三亚低得多,但对于普通人来说经济负担还是有点大的。再者,海口的旅游资源比三亚要少,海也没三亚的那么清澈,没有三亚那种热带海滨城市的感觉。建议买房主要是为了度假的朋友,还是选择三亚更好。

  其他市县分东部、中部、西部来说,东部的优势是经济相对较为发达,交通方便,城市配套更加完善,缺陷是常受台风正面袭击,雨水多,湿度大;西部的优势是极少受台风影响,湿度小,缺陷是城市配套和交通不如东部,中部的气候介于两者之间,交通也不甚便利。目前海南“田”字型高速公路网已全面建成,交通情况有所改善。

  东部

  文昌


  文昌区位优势明显,距省会海口市60公里,距美兰机场仅40公里;在东环高铁的带动下,已经融入了海口半小时生活圈内。文昌东、南、北三面临海,拥有全省最长的海岸线!目前由清澜大桥、滨海旅游公路、海文大桥三部分组成的“两桥一路”已完美收官,“两桥一路”项目使文昌和海口形成对接,实现与海口“同城”的发展目标。良好的区位优势和便捷的交通条件,使文昌完全融入半个小时的省会经济圈,开发潜力巨大。

  但是就目前而言,养老大军并不青睐这里。究其原因,是文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带,以海景房、旅游地产为主,市区的项目少之又少,且基本生活配套跟不上,不能满足老人的日常生活需求。还有就是大部分台风都喜欢在文昌登陆,多多少少会影响生活。

  琼海


  琼海的定位是“田园城市”,环境生态比较宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,适合老人长久居住。再有一个,琼海博鳌乐城国际医疗旅游先行区的医疗水平属于顶尖水平,有很多国内没有的特效药,这个是独有的优势。

  但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门已经开始着手改善,相信未来不会是什么大问题。另外一点,琼海年降雨量大,每到国庆节总会连下几天大雨,冬季也是细雨绵绵,湿度较大。

  万宁


  万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多,当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆是海南地理位置非常特殊的一个地方,兴隆以南是热带,以北是亚热带,既不像海口那么阴冷,也不像三亚那样酷热,养老的话兴隆一带的楼盘为好,优势是山林环境清幽,温泉入户(在兴隆几乎每个社区都有温泉)。

  劣势是偏远,生活基本靠楼盘自身建设的配套,是否适合长久居住因人而异。

  陵水


  陵水在北纬18°3线上,气候与三亚无异,冬季气温高是优势,海洋旅游资源丰富。县城的房子价格比三亚低一半左右,价在1.4万至3万之间,略高于省会海口(全省只有海口市有“指导价”,也就是“限价”)。

  缺点是城市配套一般,陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产,日成交均价可与三亚一较高低,适合普通家庭作为养老之用的房子较少。陵水县是一个小聚居、大杂居的少数民县份,民族构成为黎族、汉族、苗族、回族,主要构成为黎族与汉族,人口成分比较复杂。

  中部

  定安


  定安在海口的南部,中间有一条南渡江缓缓流淌。气候温和,光照舒适,降水量充足,水质优良,因为远离了海岸线,空气相对于海口来说要干燥一些,更适合居住。而且当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品,定安的黑猪肉也很出名、很好吃。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。

  不过到定安养老,得生活在老县城,生活配套相对齐全。虽然目前塔岭规划和开发的还是不错,但是生活还不是很方便。定安的经济水平相对其他是市县要落后,所以消费水平较低,是缺点也是优点,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了。

  五指山


  五指山素有“华夏养生之都”的美名,市区海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城,水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流,又有大面积的植被降温,所以终年气候温和,夏季最高气温不超过31度,而春冬季节,早晨一件单褂,中午短袖T恤便足矣。

  而说到交通不足便是五指山的硬伤,出入五指山都是盘山路,很不方便。真的就是住进山里,倒是很适合养生。

  保亭


  保亭是三亚北端的一个宜居小县城,与三亚同属于北纬18度的热带圈,森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。七仙岭国家温泉森林公园是海南省著名温泉旅游胜地,经国家有关部门鉴定,具有较高的医疗保健美容价值。保亭处于牛岭以南,冬季气温与三亚相差无几,较北部要更温暖,雨水也没有东部市县那么丰沛,此外这里有天然温泉。目前保亭以山地户外运动为主、利用少数民族文化,打造自己的品牌竞争力,房价约2万每平方。

  要说缺点,可能就是限购后作为中部生态保护区,住房只面向本市县居民销售了吧。

  西部

  澄迈


  海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈,或许是最符合“养老”这个主题的地方了。截至2019年11月,澄迈县57.5万总人口中,80岁以上的就有18960人,百岁老人217人。这里长寿夫妻尤其多,80岁以上夫妻有911对,90岁以上的有77对,100岁以上的有4对。养老为了什么,“长寿”呗。而说到为什么澄迈能成为唯一的世界长寿之乡,相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关,这种微量元素被各类农作物吸收,当地人常年食用,体内“硒”元素含量较高。据调查,这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。

  说到缺陷,澄迈这个小县城也摆脱不了城市配套落后的命运,交通还不够便利,不过近几年澄迈借力“省生态软件园”实现快速高质量发展,房价已经升至8000到1.4万每平方,其中挨着海口的老城开发区房价高些。

  临高


  临高是海南西线的一个滨海小城,处于省会城市海口的生活圈内,百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。临高北上可享海口机场,南下可达儋州机场(十三五规划正式确定海南省第四个机场--海南西部机场落户儋州。)环岛高铁、高速公路、环岛旅游公路都经过临高,交通非常的方便。所以我们称之为“一桥两机场三环线”。其他优势是冬季少受台风影响,湿度没有东部大,房价低。

  不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词,但近几年政府加大了治安管理力度,状况有所改善。目前滨海一带的碧桂园金沙滩等配套较充足的大社区较受欢迎。

  儋州


  儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。关于养老房,它的优势在于房价低,无论是市区还是海边的房子性价比都很高。西部市县少受台风侵袭。

  不足的地方是儋州的房子往往远离市区往往造成了周边配套不齐全的通病。对于“第三大城市”的称号来说,目前交通相对不甚便利,不过十三五规划在儋州建设海南省第四个机场,交通状况会大大提升。

  乐东


  乐东是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低,房价在1.8万至2.1万之间每平方。在乐东养老的好处是乐东拥有良好的医疗条件,生活节奏慢,且活动丰富,经常为老年人提供活跃的社交活动,如门球、腰鼓表演等,这里还有老年大学,为老人的社交提供平台。

  缺陷是作为西部的市县,发展较为落后,城市配套不足。然后大部分的房产都在龙沐湾开发,更适合养老度假,不适合日常居住。

  结语:

  看完各市县的情况,想必如何选择心里已经有个谱了。总体而言,东部的城市配套要优于西部,西部的房价要低于东部,环境上相差不大,但中西部自然植被保存得更为完好。每市县都有它自身的魅力所在,你找到喜欢的那一个了吗?

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