网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

小产权房将“有序转正”,还是“全面拆除”?国家文件释放出信号

0
分享至

  在近十几年的时间里,中国房地产市场的发展,可以说是非常强势的,自房改以来,国内的房价水平就一直呈逐年上涨的趋势,完全没有一丝减退的迹象。

  即使是这两年国家加大了对楼市调控的力度,房价不像前些年那么疯涨了,但在整体市场上来说,还是以微涨的姿势在保持着。

  

  多年来一直居高不下的房价,买房变得越来越困难,但又害怕房价还会继续大幅上涨,自己越往后越够不着一套房子,为了实现自己的“安居梦”, 很多人便开始把目光转向了小产权房产市场。

  几乎人人都知道,小产权房从本身性质上讲,是不合法的住宅建筑,不具备国家认可的产权证,在将来也很可能会因为“违法”而损害到购房者的权益。但是,在国内的商品房买卖市场,购买小产权房的人却依然很多。那么,明知道不合法,为什么还有那么多人对小产权房乐此不疲呢?

  

  在高房价的环境下,小产权房是大部分人实现住房的首选途径

  据不完全统计,目前国内小产权房的占地面积约66亿平方米,数量达到了5000万套左右,这还只是一个保守的数据统计,真实数据应该远不止这些。调查显示,截至2020年10月底,全国平均房价水平达到了9989元/平方米,多地区甚至已突破了万元的价格。

  面对不断上涨的房价,许多刚需购房者又不愿意过多等待,于是相比起价格高昂的商品房而言,购置一套价格相对便宜小产权房,就成了许多人的“明智选择”。在不少人看来,许多小产权房的全款,仅为同地段商品房总价的30%~50%左右,甚至连一套大产权房的首付都不到,虽然没有产权证,但至少还有个购房合同,即使不符合国家法律标准,但罚不责众,面对市场上那么多的小产权房,国家总不会“说拆就拆”吧。

  

  但小产权房的土地使用未经合法审批,在法律规定上就是不被承认的房产,所以小产权房被拆除的事情也是既定的事实。针对此种矛盾,中央发布了一份市场经济规划文件,释放出了小产权房该“何去何从”的信号。

  小产权房“全面拆除”?

  在国内小产权房的比例,占据了很大一部分的商品房市场,比如在深圳地区,小产权房的占比超过60%,与商品房几乎各占据了半壁江山。并且这还不算多的,在山西长治市,小产权房的占比,更是高达全市房产市场的90%左右。

  

  对此有不少经济学家认为,小产权房其实只有2条路可行,要么全部拆除,要么有序转正。如果根据规定,小产权房的交易仍属不合法,肯定就是必拆无疑。但从巨大的数量上而言,如果“一刀切”全面拆除,显然也不太现实。然而要如何转正?有人认为,可以通过补税方式,向部分符合城市规划且质量过关的小产权房,发放产权证;或者收归于集体所有,转为 保障房 、廉租房等。

  “三权分置”的新政下,小产权房或“有望转正”?

  在2020年5月18日,中央发布了一份市场经济规划文件,针对农村宅基地、土地流转,房屋产权问题,做出了明确规划,在这其中,也给小产权房问题给出了借鉴意义。

  

  《文件》表明,在将来农村宅基地和土地的所有权、使用权、资格权,或可以经过探索后独立分置出来。比如宅基地的所有权可以仍归农村集体所有,但其资格权和使用权,可以不受所有权捆绑,单独出现,这样一来,那么在宅基地上建造起来的房子,就可以独立流转了。

  而小产权房之所以不被认可和建造销售,主要还是因为其建设用地没有经过合法审批,没有被明确相关的有效有序,所以按规定,不能被承认。众所周知,一个合法完整的房屋产权包含了 土地使用证 ,以及房屋产权证,两者缺一不可。

  但如果像《文件》内容中提到的“三权分置”方法,将土地使用证和房产证分开单独设置,那么有关小产权房的用地和产权问题上,是不是也可以“迎刃而解”了?

  

  然而虽然中央文件中,提出了“三权分置”的策略,但是大家注意“探索”二字,这也说明了,关于分置这个问题,如今还只是在试探摸索的阶段,短期内应该还不会有重大变动。

  总的来说,“小产权房”在未来会被如何处置,谁都也还说不准,但“违法必究”这个铁律是绝对不可违背的。所以大家在购房时,还是需要谨慎考量后再做选择。

  ———— / END / ————

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

为了应对“寒潮”,中国竟悄悄做了这些事!

了不起的中国制造
2021-03-03 10:03:10

丰满圆润的妹子穿旗袍,只要有双大长腿尽管放心搭配

凡尘往事
2021-03-02 14:01:31

网帖举报:江苏一公职人员霸占下属饭卡、汽车,放高利贷1170万

掌上社评
2021-03-03 15:31:25

过去24小时,美国连出4个大动作针对中国!

环球时报评论
2021-03-02 20:34:28

赵少康:若国民党主席不能被提名参选台湾地区领导人 就不选主席

今日台湾
2021-03-03 10:27:42

蔡少芬被狗咬伤后,狗主人董又霖主动道歉,称以后会严加管教咚咚

娱乐八卦情报局
2021-03-03 09:50:41

八两金出席吴孟达追思会,全程声泪俱下,感恩从对方身上学会爱国

树娃
2021-03-03 11:18:28

杜蕾斯新晋男模,年仅26岁,身材健硕有型,新宠儿非他莫属

鲛鲛瑜伽坊
2021-03-03 13:55:02

老年人过性生活,多久一次合适?医生:注意4个细节,好处不少!

漫说健康
2021-02-21 09:05:00

龙江路小学(南区)更名为成都市武侯区金苹果龙南小学

成都商报教育报道
2021-03-03 10:48:26

?为何两天不能穿同一件衣服?很多女生都不知道,难怪不受人欢迎

阿杰情感
2021-03-03 06:04:50

“消失的网店”续:阿里巴巴介入,买家再收到一笔全额退款

澎湃新闻
2021-03-03 13:23:01

中国人在巴西:到底结了什么仇什么怨?

桃烟读史
2021-03-02 17:13:52

她是朱军的搭档,消失许久以为从央视离职,其实早已遗憾离世

mx八卦城
2021-02-27 06:06:00

?《人潮》即将逆袭《唐探3》!差距仅16万,刘天王宝刀未老

大脚旅游
2021-03-02 03:49:41

重庆市公安局四任局长被查!市委书记:吸取教训,重塑形象

政知新媒体
2021-03-02 18:44:18

微博之夜:所有人都戴白色口罩,就不告诉王一博,小表情亮了

倾听品味
2021-03-01 15:11:36

"水氢汽车"被曝破产清算,网友:骗子车企终于倒闭了!

买车家
2021-03-02 09:25:32

当溥仪的乳娘有2个规矩:1个是喂奶,还有1个毫无人性!

键盘小马达
2021-03-02 15:23:04

只会窝里横的3个生肖男,外人面前好声好气,妻子面前大吼大叫

社会de记忆
2021-03-03 11:05:36
2021-03-03 17:25:06
娱乐的质询
娱乐的质询
分享最新的娱乐资讯
137文章数 17951关注度
往期回顾 全部

房产要闻

前两月房企成绩单:碧桂园万科破千亿 百强业绩翻倍

头条要闻

政协发言人:积极应对老龄化列入今年重点协商议题

头条要闻

政协发言人:积极应对老龄化列入今年重点协商议题

体育要闻

伊布亮相音乐节 合影美女谈笑风生

娱乐要闻

漂亮姐姐!童瑶黑发红唇美艳动人

财经要闻

科技要闻

电动车门槛低!特斯拉能造,百度们也能?

汽车要闻

首款纯电动轿跑SUV 沃尔沃发布C40 Recharge

态度原创

亲子
家居
健康
公开课
军事航空

亲子要闻

父母心中的控制欲,是家庭最大的灾难

家居要闻

美女在家打造高科技游戏厅 拥沉浸式影院还能玩VR

为什么阴道炎总是反反复复?

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一

军事要闻

波音战斗无人机首飞:空战新时代到来?