网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

昆明2020年住宅均价破1.5万/㎡,专家预测今年或破1.65万/㎡

0
分享至

  1月19日,昆明中原发布2020年房地产年报(以下简称年报),年报从政策、土地市场、二级市场、开盘分析、销售经理访谈及市场研判等多个方面分析昆明2020年楼市情况。在市场研判方面,昆明中原分析2021年从供应量看,18000元/平方米以上项目占比24%,预计住宅价格涨幅将扩大,住宅均价或将突破16500元/平方米。

  2020年

  品牌房企拿地积极

  政策方面,昆明中原表示,昆明目前调控政策较为温和,受疫情及房地产市场现状影响,2020年政策以稳定市场为主,上半年昆明市房地产市场政策主要是缓解房企压力的相关政策,下半年政策更多集中于房地产市场稳定健康发展方面。

  土地市场方面, 2020年昆明商品房用地整体成交单价为708.21万元/亩,与上一年基本持平,但楼面价仍保持上涨态势,同比涨5.1%。 分性质看,商业用地成交单价有所下降,住宅用地成交单价仍呈逐年稳步上升趋势,商住混合用地成交单价较上一年略微上涨;

  其中,三、四季度土地市场火热,多个开发商拿地,卓越集团高溢价摘地呈贡斗南片区,入昆首座落定;华发联合拿地曲线入昆。房企为降低资金成本、降低开发风险,土地市场抱团现象越来越明显。

  值得一提的是, 昆明近郊区县土地市场活跃未来主城区新入市项目将有所减少,周边将成为房企主要战场。

  2020年市场83%购买力

  来自刚需客群

  销售经理在访谈中提到,2020年热点项目月均来访量水平线338组, 预计2021年受生物多样性会议在昆明召开影响,外省在昆明购房客户量占比会增加,预计今年昆明住宅价格仍呈上涨趋势。

  受疫情影响,线上营销受到各大品牌开发商重视,各类直播、房产平台崛起,房企宣传力较强,而实际成交还靠渠道上客。

  据昆明中原统计,市场83%的购买力来自刚需客群,家庭年收入20万元以下占比36%,年收入20—40万客群占32%,购房总价接受昆明主城250万元以内,周边近郊100万元以内;单价在1.8万元/平方米以下,主力1.2—1.6万元/平方米,首付支付能力在25万—55万元。

  昆明中原研判,2021年政策以“稳”为主,根据集团研究数据表明 ,昆明城市发展良好,房地产风险较低,2021年整体楼市平稳运行,今年二环内及周边将入市的高价项目较多,而中心区历年供应量较少2021年中心区改善需求集中释放

  从供应量看, 18000元/平方米以上项目占比24%,受高价项目影响,预计住宅价格涨幅将扩大,住宅均价或将突破16500元/平方米。

  年中高价项目入市以及COP15会议召开后, 昆明房价大概率上涨,年初房价较为平稳,有购房需求的客户应抓紧上车时机。

  1月15日

  国家统计局也发布了

  2020年12月份70个大中城市

  商品住宅销售价格变动情况统计数据

  数据显示,

  昆明新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%

  环比上涨0.3%

  戳链接回看→

  2020年12月昆明楼市行情

  ↓↓↓

  

  (备注:商品房数据包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房。)

  2020年昆明楼市行情

  ↓↓↓

  

  (备注:商品房数据包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房。)

  都市时报全媒体记者:徐琳惠

  部分素材来源:昆明锐理

  编辑:沙兰梅 农天琴

  审核:杨艳

  终审:周健军

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

地方台春晚收视率出炉,天津台德云社专场排名末位,郭德纲乐了

情感专家栗子姐
2021-02-25 11:54:58

6-0!4-2!C罗狂甩梅西!创3大神迹+足坛第一人,尤文逆转有戏

体坛赛事风云录
2021-02-25 20:18:37

岳云鹏嫌买包贵亲自给老婆做,连做五个包,买的材料被侃能开工厂

扒条娱
2021-02-25 09:44:10

长江“莲花石”再度出水 记录近800年枯水位情况

金台资讯
2021-02-25 18:51:09

笑话段子 : 一男一女偷情,不料女的老公回来,偷情男着急逃走

逗逗笑部落
2021-02-25 14:48:03

郑爽解封复出,官司结果揭露真相:“12年赚12亿,真不配!”

无限乱画
2021-02-25 14:32:01

腐败堕落的副市长“群像”

穿越兵王系统
2021-02-26 00:05:06

印军穿棉军装渡河,冰水湿透裤子冻得腿软:我军穿高腰皮衩不怕水

无定河
2021-02-25 15:39:38

美军侦察机没有任何迂回动作,一路直奔胶东半岛,为何不打下来?

装甲解析
2021-02-25 14:08:38

刘涛新剧演宋美龄太成功!穿旗袍瘦太多,大10岁王劲松是蒋介石

时尚丽人风行
2021-02-25 17:35:16

律师提醒:3月1日起,再做下面这些事情就是犯罪了

我们的百变生活
2021-02-24 22:45:51

南充:一妇女戴特制眼镜打麻将,倒贴钱还判刑…

讯传网
2021-02-25 19:44:15

贾玲为啥不找关晓彤、华晨宇客串她的电影?

家装图欣赏
2021-02-25 16:07:13

1-0,又抢3分!英超10亿豪门甩开10分,争冠已无悬念?

巨懂球
2021-02-25 11:09:04

果然来了!拜登对华态度骤变,火速点燃世界舆论,基辛格判断真准

红豆奶茶呗
2021-02-25 16:27:25

医生坦言:患有4种病,不要过度治疗,只是老了而已

暖慕城
2021-02-22 10:54:22

一对50岁的中年夫妻,每天都喝黄芪泡水,最后俩人得到了什么?

棠梨雪
2021-02-24 12:03:55

“最强打工人”库克:年终奖8亿人民币,相当于苹果12小时的营收

时代财经
2021-02-25 23:17:03

乱了!全乱了!CBA两大巨星竟在赛场爆发冲突,险上演“全武行”

韩景辉爱娱乐
2021-02-25 21:14:38

复盘HBO精品之路:野到极致便是神话

表外表里
2021-02-25 19:03:27
2021-02-26 06:08:53
掌上春城
掌上春城
昆明日报官方新媒体
2096文章数 9792关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳部分银行跟进 “挂钩”二手房成交参考价

头条要闻

新中国最大银行贪污案:贪40亿 为绿卡妻子与外国人假结婚

头条要闻

新中国最大银行贪污案:贪40亿 为绿卡妻子与外国人假结婚

体育要闻

马卡:本泽马将继续缺战皇家社会,计划在马德里德比中复出

娱乐要闻

文咏珊装扮清凉小秀玲珑身材

财经要闻

科技要闻

复盘,苏宁为什么没干过京东

汽车要闻

小号Mach-E?福特纯电新SUV用大众平台

态度原创

本地
数码
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

你分清爱情和婚姻的区别了吗?爱情最重要的是...

数码要闻

俄妹性感COS《最后生还者2》艾莉 特效拉满

贾玲35亿票房背后 藏着李焕英们40年前的秘密

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人

军事要闻

美国空军最高勋章竟是一把大宝剑!