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温州楼市2020,七剑下天山!

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  2021已经过去了大半个月,回首那个有点糟糕的2020,不免让人悲伤大于快乐。

  大概谁也没想到2020的打开局面会是这样的一塌糊涂,疫情肆虐全球,国家不仅陷入水深火热之中,还深受国外的非议之中。

  但好在国人的砥砺前行,让世界看到了我们众志成城的精神,也正因如此,其中的酸甜苦辣,如鱼饮水冷暖自知。

  然而,疫情改变的不仅仅是我们的生活价值观,之于楼市,更是大有文章。

  相较于资产配置的重要性,购房者不仅对项目的产品力进行了重新定义,也对项目在地段上的择址观有了更高的诉求。

  也正是基于这种置业价值观的改变,市场对楼市的要求也越来越严苛,各项目产品力的呈现上也越来越丰富。

  那么,令人刻骨铭心的2020温州楼市,到底又发生了哪些值得回首的大事呢?

  1

  直播卖房

  自从新冠疫情横行以来,全国人民草木皆兵,一场史诗级的抗疫行动就此打响,当所有人都在为抗疫行动全力备战之时,也就预示着,房地产业需要按下暂停键。

  所以,在抗疫行动最关键的2月份,温州的房地产行业一落千丈,交易量跌入谷底,售楼处无人问津。楼市按下了暂停键。

  但地产人也有自己的“自救”方式,将互联网与房地产形成紧密的互动,在2月份开始就有了质的突破,“直播卖房”、“打折促销”好像成了所有开发商的救命稻草。

  尤其是像“恒大”这样的地产巨头不断创新互联网的营销模式,“恒房通”的裂变在全国可谓是掀起了不小的风浪。


  图片来源网络

  随着而来的碧桂园、融创、保利等TOP系开发商纷纷效仿,企图在这至暗时刻破局成功。

  但事实证明,几百万的资产配置并不会被直播镜头里的一些“花言巧语”所蒙蔽,只有线下的“望闻问切”才能得到购房者心甘情愿的认可。

  互联网的失败,最终还是宣告了楼市“触网”的死亡,温州楼市依旧还是陷入了冰点。

  2

  抢人大战

  随着3月份疫情得到抑制后,在不少楼市利好政策的刺激下,再加上开发商打折力度空前,割肉破局,温州楼市呈现出加速复苏的迹象。

  也正是在疫情得到控制后,温州也开始了一系列城市建设和经济复苏的刺激政策,而声音最大的莫过于3月份温州政府发布了《2020年温州市首批人才住房配售公告》,按照公告告示,首批筹集1700多套房源,共计约18万㎡,将于3月15日启动认领。


  图片来源:温州市住房和城乡建设局

  2019年是抢人大战的爆发年,全国超过100个城市都出台了新一轮的人才政策,虽然温州的出手慢,但是落地快、狠、准。

  从2019年12月发布的(2020年温州市首批人才住房租售并举实施办法)到2020年3月启动的(2020年温州市首批人才住房配售公告)。

  短短三个月的时间,温州的行动可以说是雷厉风行,尤其是疫情刚得到控制的特殊时期,人才政策就是在刺激房产购置需求的基础上,从而加速恢复温州的经济活力。

  3

  未来社区

  未来社区,一个新兴词语也是2020年不得不提及的关键词!

  从2019年开始,“未来社区”就已经出现在了大众视野当中,但因为市场对新概念的陌生,并没有产生多大的兴趣。

  但是到了2020年,随着黄龙商贸城一期、二期地块的高价出让,以及政府对“未来社区”的高度关注、周边二手房的惊人涨幅、还有优质学校配套的入驻、行政副中心的迁址等等一系列重大事件的发生,市场对“未来社区”的关注度也日渐深刻。

  从第一批4个试点的未来社区:鹿城集新社区、龙湾富春社区、瓯海南湖社区、永嘉雅林社区的全面开工。再到发布启动第二批4个试点未来社区:龙湾南洋社区、瑞安永胜门社区、龙港下涝社区、平阳西塘社区。


  图片来源:温州发布

  足以见得,未来的社区已经开始真正的走进我们生活。

  而未来社区话题最鼎盛的时刻莫过于各个项目的出场,未来之城、未来城壹号、未来视界等诸多项目相继入市,一瞬间成为了温州楼市的爆点。

  再加上疫情过后,购房者对美好人居的追求越来越精致,未来社区的设计理念正是对人居生活方式的一次迭代更新,也很大可能是温州楼市的一次大跃进。


  南湖未来社区效果示意图

  4

  棚改

  随着自2018-2020的三年棚改计划圆满结束,新一轮的城市更新计划又启动了,不过这次却是“旧改”接力“棚改”。

  在2020年7月1日,鹿城区发布老旧小区改造实施方案,全面开启为期三年的老旧小区改造工作。

  鹿城将重点改造1999年(含)以前建成的、可实施综合改造,且未被纳入拆征范围的住宅小区,1999年(不含)以后建成,但小区基础设施和功能明显不足,物业管理不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区也可纳入改造范围。

  存在C、D级危旧房及多孔板结构安全隐含的老旧小区原则上不纳入老旧小区改造范畴,拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)以及聚醚自建住房为主的区域和城中村不属于本次老旧小区改造的范畴。

  按照市住建局4月份发布的《温州市城镇老旧小区改造三年行动方案(2020-2022年),全市计划实施改造老旧小区85个,居民楼781幢,改造面积250万㎡。


  图片来源:温州市人民政府

  因为主城区地块成熟,拆迁成本太高等原因,旧改将会温州主城区未来三年的基调,也是更新老旧小区界面的主要手段。

  5

  房票

  7月份,市政府官网发布了《关于推荐社区房屋征收补偿房票安置的实施办法(征求意见稿)》公开征求意见。


  图片来源:温州市人民政府

  自从2018年开始,有关“房票”的政策就已经在温州部分地区开始试行,但是因为试行阶段的声音不够大,并没有受到重视,最后收效甚微。

  如今房票政策得到全面推广,不管是对市场还是购房者其实都是一大利好。

  从本质上来看,政府全面实行“房票”政策,就是为了防止购房者们拆迁资金流出温州市场,“房票”制度能够更好的让房地产与温州经济形成一个闭环,这对促进温州市区新建商品房的发展起到了积极作用。

  6

  全装修

  说到2020年的温州楼市,还有一个不得不关注的问题,那就是层出不穷的全装修质量问题,如今的温州楼市俨然已经到了一交付就维权的楼市怪圈。

  对于这样的现状,温州市住建局于2020年9月出台了《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知(征求意见稿)》。


  图片来源:温州市住建局

  总结下来无非4点:

  1 强化监管力度并完善投诉处理机制。

  2 推广全装修房屋销售合同示范文本。

  3 建立健全交付样板房制度。

  4 建立健全社会监管机制。

  而且在2020年的12月31日,住建局再次重拳出击,发布了《关于开展住宅工程社会监督活动的通知》,在全市范围内开展住宅工程社会监督活动。

  主要针对开展工地开放日活动、开展市民监督团活动、行业协会监督活动等三个方面进行更精细的监察。

  首先,对精装修如此精细化的监督改革是以往没有的,足以见得,2020年的房屋质量问题已经得到了政府部门的高度重视。

  其次,这对于购房者来说,给出了更多主动权,更好的维护业主的权益。

  7

  一口价

  而年末,温州楼市的大事件就少不了“一口价”政策。

  因为温州房价涨幅较大、居高不下等原因,一直让有关部门压力较大,针对商品房销售价格的“一口价”政策应势而出。


  图片来源网络

  不仅是取消了以往最低九折的“优惠折扣”,而且加推项目也不能涨价。

  这对于开发商回笼资金,市场价格调控等有一定的不利存在,但从购房者的角度来看,因为价格的统一,对于房源的选择上有了较大的空间。

  8

  2021

  2020年的温州可谓是命运多舛,但依然阻挡不了温州人民攻克艰难险阻的信心。

  眼下,新年开局的打开画面并不乐观,疫情反扑,楼市下滑,我们又迎来了一次的新的考验。

  但不管如何,2020年都已经成为过眼云烟,2021新的战役已经打响,我们该摆出怎样的姿势来迎接,温州楼市又会呈现出怎样的画面。

  就等时间来揭晓这个答案吧!

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