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大快人心!宿迁5记重拳整治楼市乱象!买房快看看……

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  【写在开头】宿迁住建局在前期通报部分违规房地产开发企业及中介机构之后,又明确对房企的5种经营行为加强监管。宿迁房地产市场或将迎来一个净化周期,变得更加有序和规范,购房者买房的春天或将真正到来!

  终于等到你!

  宿迁市住建局发布重磅文件

  《关于进一步加强市区商品房销售管理的通知

  整治开发商或房产中介经纪机构

  虚假宣传、交房失信、精装变"惊装"


  宿迁楼市“规范”再次收紧!这回的重点是商品房销售!重点来看这几方面:

  重拳一

  房企及从业人员应严格履行与业主之间达成的合同约定,否则记录信用档案并曝光!

  重拳二

  二手中介不得随意销售新房、恶意炒作扰乱市场!

  重拳三

  商品房销售实行“实名制”;商品房合同中需标明房屋具体所用材料和设备的品牌、型号。

  重拳四

  商品房预售许可证的审批规范升级。

  重拳五

  房地产开发企业不得使用非监管账户作为银行按揭回款账户。

  通知原文如下:

  通知1:规范商品房预售许可证的审批

  房地产开发企业预售商品房,应当以栋为单位申请预售许可,不得分层、分单元申请预售许可,原则上,单次申请预售的面积应当不低于1万平方米,申请预售的商品房投入开发建设的资金应当达到工程建设总投资的25%以上,主体施工的形象进度应当不低于1/3层数,并已经确定施工进度计划和竣工交付日期

  对于房地产开发企业信用等级很好且单体预制装配率达到15%以上的房地产项目,在主体施工进度达到地上两层时,可提前申请办理《商品房预售许可证》。

  原文解读:

  商品房预售许可证审批规范升级

  新规在申请预售面积、投资比、施工进展等方面提出更加具体详细的要求,此举进一步规范预售许可证审批条件。

  本月迄今为止,宿迁获批预售楼盘仅5个。其中仅开发区3个,包括万科西湖都会、蓝湾雅居、世纪紫薇苑;洋河新区2个,华地万象城市广场、俪源华府。


  而原计划12月底1月初开盘/加推的8个新项目,仅中南紫云集、通银旭辉宸悦府、绿地(宸苑)开盘;富园时光印、华地学府名都、融创黄河映、运河悦城......都还在等待预售。

  企业信用等级良好且单体预制装配率达到15%以上的项目,会放宽预售审核条件——在主体施工进度达到地上两层时,可提前申请办理《商品房预售许可证》。预售证与企业信用和单体预制装配率挂钩,一定程度倒逼开发企业做好产品,良性发展。

  通知2:加强商品房预售资金监管

  房地产开发企业不得使用非监管账户作为银行按揭回款账户。

  商品房预售资金必须专户存储,专款专用,不得账外循环,必须专项用于购买开发建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用,任何单位和个人不得挪用和违规使用商品房预售资金。

  原文解读:

   商品房预售资金专款专用,银行的按揭回款必须进入监管账户,堵死开发商挪用按揭回款。

  通知3:加强商品房买卖合同管理

  商品房销售实行“实名制”,未提供有效身份证明者,房地产开发企业不得接受其认购,认购后,房地产开发企业应及时与购房者签订商品房买卖合同。

  房地产开发企业应在成品房买卖合同中,列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、材质、品牌及型号等内容,应在售楼现场长期公示成品房所用主要装修材料和室内设施设备的名称、材质、品牌及型号等内容

  原文解读:

  此前一段时间,宿迁市场频频”爆雷“,从塑钢门窗到入户门设计,再到样板与交付的“变装”,引发争议的多是装修用材“偷梁换柱”、以次充好。


   宿迁某楼盘用材 ▲

   本次新规明确在商品房买卖合同管理中需“列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、材质、品牌及型号等内容”并要求该内容需在售楼处现场长期公示。此举或将从源头上解决交房成品与承诺不符等情况。

  通知4:加强商品房代理销售管理

  房地产开发企业委托经纪机构代理销售商品房,须签订书面委托合同,合同中应明确委托销售的范围、方式(线上、线下)、期限、权限、佣金结算、再委托销售行为约束、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。

  房地产开发企业在申请商品房预售许可时,应在预售方案中载明销售方式,实行委托销售的,应在预售方案中明确经纪机构名称及主要委托事项,并将委托合同报房地产主管部门备案。

  销售过程中委托的承销机构或主要委托事项发生变更的,应及时到当地房地产主管部门提交变更资料。

  房地产开发企业应在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书、经纪机构名称、营业执照、备案证明文件、代理销售房源信息以及经纪机构工作人员姓名、单位、照片等内容。

  房地产经纪机构对外销售的商品房价格,应当与该项目申报的“一房一价”一致,不得以任何形式拆分购房款,不得捏造或者散布不实信息恶意炒作,不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。

  受委托房地产经纪机构和第三方分销机构及其工作人员不得以提供服务等名义变相收取由委托方或购房人支付的佣金以外的服务费、茶水费、居间费、介绍费、活动费、团购费、电商费、咨询费等其他价外费用。

  原文解读:

  二手中介不得随意销售新房、恶意炒作扰乱市场!

  当下,楼盘将一部分房源委托给中介等机构销售,以求获得更多销量,争取成交最大化。

  对此现象,新规明确中介必须与开发商签订委托合同,才能销售新房,并且开发商要将合作中介的机构名称及委托事项备案,于售楼处公示;

  所以,接下来买房人需注意的是,如果你是经过中介机构购房,务必先了解这家机构是否与楼盘签订了委托合同;中介是否存在虚假报价;是否变相收取服务费、茶水费、居间费、介绍费、活动费、团购费、电商费、咨询费等佣金以外的服务费。

  通知5:加强房地产开发企业和从业人员信用管理

  各房地产开发企业和从业人员应严格遵守房地产相关法律法规和制度规定,严格履行向政府主管部门作出的信用承诺和与业主之间达成的合同约定。

  对房地产开发企业、从业人员在商品房销售活动中违反有关法律、法规、制度以及不遵守有关承诺、约定的,记入信用档案并予以曝光。

  原文解读:

  房企及从业人员应严格履行与业主之间达成的合同约定,否则记录信用档案并曝光!

  应该说,此次新规的5项内容都很接地气。于购房人而言具有很重要的参考价值的,尤其是房屋装修设备和材料的细节公开,以及中介不得随意卖房、恶意炒房等举措。

  其实宿迁早前已经开始对商品房市场销售各种行为进行检查、监督、介入,而市场规范没有结束时间,只有进行时。当大家都习惯了清晰、规范、透明执行有关要求时,或许那时候才是房价真正的稳定期。

  本次通知的出台,充分体现出宿迁市住建局与时俱进,以民为本,主动施政的管理理念。期待宿迁未来房地产市场环境主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序!

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