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天门房企的集体变相降价,终于来了

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  近日,天门市房地产协会举办2021年春节购房优惠月活动,从2021年1月20~3月5日,期间购房可享受契税补贴1%~1,5%。

  

  消费者看到的是享受补贴与优惠,但我们能看到,这是协会企业的一致行动,非官方政策。参与此项活动的,显然是协会各企业,而且此活动,也并非所有的楼盘都参与。

  

  就市场情况而言,天门已经有几年时间没有开展过房交会了。上一次房交会大约也是在行情低迷之时举办的。就本质而言,开发商资金链毫无疑问是紧张的,特别是2020年,天门市新房整体销售量与2019年相比接近腰斩,许多开发商勒紧了裤带,虽然没有大面积裁员降薪,但看得到,几乎所有的项目都在尽量节省营销经费,总体上各房企广告投入相比之前至少减少了三成。更有项目几乎不投媒体广告。还有个别项目甚至停工,等待销售回款。

  

  可以预见,如果采取降价方式去化,首先必引起相关部门关注与指导,其次前期购房业主必然闹事,引发市场动荡。通过降价显然不是出路,但是不降又难以走出困境。此时,只有通过种种暗降的方式了。比如之前买房送车位、送装修、送家居、到现在的契税补贴,现在购房相较于前期,也的确是能够多享受到一些实惠了。

  

  总的来说,到春节之际来个购房节活动,显然是想趁春节人员大量返乡之际,来一波收割。如果楼盘给出的价格的确与之前无大的波动,并给出相应的补贴,说明此楼盘的确是暗降房价,只是降幅不会太大。购房者享受的实惠还是实在的。如果有楼盘先调高个两三百每平,然后再行契税补贴,显然带点欺瞒性质,对于这些陷阱,购房者们务必做好调查与判断。

  

  虽然,房企们的集体暗降,显示目前的行情的确不佳。但总的说来,只是形势不好时,房企们的合伙自救。期望房价跌回两年前的水平,的确是痴人说梦。目前,很多生活物质涨声一片,鸡蛋涨了,猪肉涨了,蔬菜涨了,更有相关建材、人工的上涨,试问房价可能大跌吗?如果问什么时候才是买入时机,对于刚需而言,永远是现在。别等到行情回暖,价格上涨时再买入了。

  

  现在,天门比较火的除了东城几个体量较大的项目,北湖区域因为属于政府大力扶持和开发的新区域,以其景观宜居吸引了大批改善型需求者的目光。加上教育产业园的光环、沿江高铁天门北站站址的近距离,而备受关注。

  

  如若此时置业,切记选择无负面信息的比较有保障的项目。诸如口碑不好的、停工扯皮的、有烂尾风险的、开发商实力堪忧的,尽量避开,记得擦亮眼睛了。

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