网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

346亿惊人大手笔!梅州女富二代接手广州“最贵”旧改项目

0
分享至

  据新京报讯 (记者 饶舒玮)今天(1月21日),记者从海珠区凤阳街道办事处获悉,经过村民代表公开表决会议,合生创展成为广州“最贵”旧改项目——广州市海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目的合作企业。投票现场,无人弃权、无人反对,合生创展以100%同意率竞得该项目的合作机会。

  根据广州公共资源交易中心的出让公告,该旧改项目改造投资总金额约为346.67亿元,其中复建安置资金约250.77亿元,为目前广州投资金额最大的旧村改造项目。

  值得注意的是,该旧改项目位于中大纺织商圈内,而该商圈的发展潜力一直备受期待。作为广州最大布料市场,中大纺织商圈毗邻广州高等学府中山大学,周边有双地铁环绕,商业氛围浓厚。

  值得一提的是,合生创展是由梅州大老板朱孟依创办的。

  朱孟依,籍贯广东梅州,1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县。潮汕商人,房地产界企业家,合生创展集团有限公司董事局主席。 广东客家商会名誉会长。1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展集团。2008年当选全国政协委员。

  1月13日,合生创展集团发布公告称,自二零二零年一月十日起生效的董事会的变动:朱孟依先生辞任公司的董事会主席及执行董事职务;及朱桔榕女士(其为公司的执行董事及为朱先生之女儿)获委任为董事会主席。


  朱孟依资料图


  朱桔榕现年32岁,是朱孟依最为宠爱的女儿。曾就读于中国人民大学金融学专业,从2009年12月起,开始在合生担任总裁助理,分管本公司财务、人力行政管理等方面工作,积累了一定的财务、人力资源管理等专业工作经验。


  1月13日,地产界“华南五虎”之一的合生创展集团宣布,董事会主席朱孟依退出董事会,女儿朱桔榕接棒。消息发出后,当日合生创展集团港股大涨4%,收盘于8.23港元/股,市值为183亿港元(约合162亿人民币)。据公开资料推算,朱桔榕现年约30岁。她毕业于中国人民大学金融学专业。

  “我只是用自己才听得见的声音喃喃地说着,爸,不用害怕。你老了,现在是我牵着你的手往前走了。”14年前,处于学生时代的朱桔榕,目睹父亲朱孟依辛苦操劳,她内心便萌生了帮父亲分忧的念头。

  不过,彼时的她,仅仅是出于一个女儿对父亲的爱;如今,她已走到了接班的这一天,成为合生创展这艘大船的新“船长”。

  1月13日,合生创展集团有限公司发布公告宣布,朱孟依辞任公司的董事会主席及执行董事职务;而他的女儿,朱桔榕获委任为董事会主席,自2020年1月10日起生效。

  合生创展于公告中表示,朱孟依决定辞任主席之职,是因其考虑到经过多年发展,公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定,现在已是其退出董事会的适当时机。此后,他还会以公司的战略规划顾问的身份,给予集团支持和意见。

  从合生的实习生,到如今的董事会主席,十余年的时光,朱桔榕逐渐成熟。

  朱孟依“交班”,合生创展进入朱桔榕时代


  与大多数白手起家的创业者一样,朱孟依的财富积累,也是一个时间沉淀的过程。

  80年代初,商品经济蓬勃兴起,而在广大的乡镇市场,流动摊贩越来越多,广东丰顺也不例外。彼时的朱孟依正在县上做包工头,当他看到这样一番场景,随即萌生了与政府共同建设商业街、强化管理的念头。

  此后,他的想法得以实现,商业街建成后,政府收租金、他只取提成。就这样,朱孟依以敏锐的嗅觉捕捉到了商机,赚到了人生“第一桶金”。

  有了资金的加持,朱孟依“敢想敢干”的性格特质逐渐显现。他与其兄朱拉伊一起,投身于房地产领域,成为地产开发商,随后辗转香港,获得了香港永久居住资格。

  1992年,朱孟依在香港创办了合生创展,接着又以港商的身份回到内地,在广州成立珠江投资。随后,他囤地卖楼,在广州推出了华景新城、暨南花园、骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华南新城等将近20个住宅大盘。

  朱孟依创业的车轮辘辘前行,地产的版图也逐步浮现,而他自己也忙得不可开交。1989年出生的朱桔榕,虽然备受父亲宠爱,但在她的回忆中,其与父亲朱孟依相处的时间并不多。

  学生时代,朱桔榕在一篇作文中写道:“我和爸爸相处的时间是少之又少,大概在这18年里,即使是再加上在妈妈肚子的那10个月,一起的时间不会多过一年,并且大多都是家族聚会之类的人头涌涌的场合。”

  但她并没有心生怨念,而是体会到了父亲的辛苦与压力:“爸爸的头发更少了,脑后全是白发,颧骨更突出来了……工作那么辛苦,总是长年累月四处奔波,身边无亲人陪伴,也没人照顾,有的只是一堆看不完的文件,推不掉的应酬和压得人喘不过气的压力……”渐渐地,朱桔榕有了为朱孟依分忧的想法。

  与王思聪、杨惠妍等具有国外留学的背景不同,朱桔榕没有国外留学背景,是一个地道的“本土二代”。2007年,朱桔榕从华南师范大学附属中学毕业,并以港澳生身份考入中国人民大学金融学专业。

  从这一年开始,朱孟依就将朱桔榕安排到合生创展当实习生,有意识地培养她作为接班人。两年后,朱桔榕晋升总裁助理,并于2011年进入董事会,担任执行董事。直至2012年3月,她正式被委任为集团常务副总裁,并于隔年张懿接任副主席之位,成为国内上市房企中最年轻的高管。

  据说,彼时公司内部一片哗然,他们认为,朱桔榕只是一个大学还没毕业的学生,涉世未深,没有工作经验。而朱孟依顿时成为了朱桔榕最坚实的后盾,家族观念颇深的他,力排众议,提拔了爱女。


  长子玩电竞,次子掌金融,女儿接班!

  朱桔榕的大哥朱一航、二哥朱伟航均未在合生创展任职。

  朱一航早年曾一度被视为合生创展的接班人。但2011年起,他被派往与合生创展独立的珠江商贸担任董事长,从此与合生创展的接班人无缘。但朱一航通过远富公司持有合生创展17.76%股权。截至2019年6月底,朱孟依通过新达置业和合生教育慈善基金共持有合生创展55.22%股权,朱桔榕个人持有101.4万股,约0.09%股权。

  幼子朱伟航则成为珠江投资实控人,持股约99%,珠江投资也是珠江人寿第一大股东。朱孟依在重视男丁的固有习俗观念下,仍将合生创展的大旗递给朱桔榕,足见他对“掌上明珠”寄予了厚望。

  朱桔榕革新

  2013年成为集团副主席之后,朱桔榕便开始接手公司运营、销售事务。为了不负重望,她开始了部门改革与机构调整。


  合生创展董事会副主席朱桔榕(左1)

  该年度的10月份,在她的主导下,专门在霄云路8号项目设置物业管家团队。这一年上半年,合生创展的毛利率已下降8%至37%,朱桔榕十分清楚,要想让这项数据实现反转,必须在服务中树立好的口碑传播,提升豪宅去化量。彼时,其重点攻坚的四个项目,为霄云路8号、东郊别墅、佘山东紫园、帝景山庄等。

  外部执行,往往需要内部机构的对接与配合。

  面对过去营销、工程、物业等管线分离,业务难以横向协调的情况,朱桔榕推动建立了住宅事业部、商业事业部、产业事业部,各事业部对各自的项目直接管理,对工程、设计、营销及物业进行综合管理,提高管理效率。

  而酝酿许久的集团信息化系统,也在2013年进入了试运营状态。在这个系统内,打通了各部门之间的信息壁垒,从财务到行政、营销、后期服务,前期开发,所有业务都可利用网络完成汇报、审批、决策。

  朱桔榕意在合理架构系统化、信息化的基础上,对项目开发进度、成本、费用,以及交房等信息一目了然,从而达到衔接有序、如臂使指的工作效率。


  出席2011年合生创展周年庆的朱桔榕

  除此之外,他还注重企业的人文关怀。在合生创展一位员工的回忆里,随着朱桔榕的到来,团队的氛围逐渐向好。在朱桔榕上任的一年中,数百人的集体出游就组织了2-3次,而工作日还添加了健身舞蹈课,偶尔还会有中医来看病,让人倍感关怀。

  有朱孟依的支持,朱桔榕推行的改革的阻力或许不大,但这并不能否定她背后付出的努力。据说,朱桔榕经常加班到晚上11点才离开单位。她的首要任务,是要让这艘地产巨舰稳步前行。

  但破除“百亿魔咒”过程极其漫长。2013年,合生创展实现销售额112.67亿元,随后2014至2017年,它的销售分别为53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元和92.28亿元,又在百亿的界限上徘徊。

  直至2018年,合生创展才再次突破百亿,实现149.75亿的战绩;2019年,该公司再上一个台阶,销售额达212.58亿元,同比上升42.0%。看着靓丽的成绩单,朱孟依或许觉得朱桔榕已然成熟,所以让出了董事会主席之位。

  地产二代“熟”了

  近年来,“二代”不断走向台前,搅动着市场的风云,似乎在开启另外一个时代。

  融创的孙喆一接下了文化板块,成为文化集团总裁;宝龙商业董事局主席许华芳,与许健康父子同台,见证宝龙商业的上市时刻;许世坛成为世茂房地产总裁的一年里,发力收并购,战绩满满,近期耗资收购福晟的项目,更是牵动着行业的格局……

  朱桔榕也是地产“二代”的代表人物之一,十几年来,她由下往上的进阶路,使其对公司事务已了如指掌。对于他来说,未来机遇与挑战并存。

  外界仍在不厌其烦地感叹这艘曾经的“地产航母”,怀念15年前的风光时刻。2004年11月底,合生创展宣布年度销售额已突破100亿元,成为国内首家破百亿的房企。那个时候,碧桂园销售额为32.4亿元、恒大14.4亿元、万科也才刚过90亿元。

  如今,合生创展已风光不再。很多人觉得,朱孟依之所以把一手好牌打烂,是因为经历了“亚洲鬼城”京津新城,以及牵涉到黄光裕的内幕交易案。但本质上,真正决定其发展节奏的,是“高溢价、多囤地、慢周转”的开发模式。

  该开发模式的逻辑是,未来地价上涨的幅度必然远大于房价,土地增值带来的利润是可观的;而规模扩张将带来堆积如山的存货和借贷,高周转之下土地储备的重置成本将持续高于企业的利润积累。

  这与“快周转”的时代潮流,似乎有所背离。在囤地的基调下,合生创展拥有比其他同规模梯次房企更大的土储量。2019年上半年,该公司拥有土地储备2940万平方米,其中有许多是旧改项目。

  城市更新低廉的地价,正符合合生创展拉高利润率的项目定位,但沉淀资金量大、开发周期长的特点,也拖慢了企业的发展速度。朱桔榕要改变现状,在两者之间寻求平衡,难度并不小。


  朱孟依虽然早已退居幕后,但其为合生创展定下的调子,已很难改变。除了以上提及的发展模式之外,“集权色彩”也难以褪去。乐居财经查阅获悉,此前很多职业经理人的离去,都与此有关。

  从谢世东到薛虎,合生创展几任总裁的离职,都是因为与朱孟依的理念不合;在老板的强势作风下,总裁并没有独立的裁定权,导致难以放开手脚。这也是该公司此前人事震荡的原因所在。

  朱桔榕接下来要面对的,是如何调整发展模式、安抚好职业经理人,引领昔日的地产航母稳健航行。来源:客家搜

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

骗了几代人的吴孟达走了,香港飘落一片最好的绿叶

码头青年
2021-02-27 20:21:39

带头攻击祁发宝的印度兵:来自“印度小中国”,有分裂主义“刺头”血统

纵相新闻
2021-02-27 18:51:08

吴孟达去世,周星驰:非常难过悲痛,不舍得

红星新闻
2021-02-27 18:06:21

田启文透露吴孟达离世时状态及丧礼安排,谴责媒体溜进医院偷拍

八卦宝宝
2021-02-27 18:07:12

“虽然台湾对大陆无善意,但大陆大人应该有大量”

环球时报新闻
2021-02-27 18:14:03

“软性毒品”卖出千亿帝国:有些国家全面禁售,却有6000万中国人上瘾

陪孩子一起成长
2021-02-27 08:10:25

湖南永州:女子赶去吃席,皮裤突然"爆炸",瞬间成"全场最靓的仔"

少点意思
2021-02-27 18:01:15

“黄金配角”吴孟达的传奇往事,和他爱过的3个女人

王珍一的江湖
2021-02-27 18:20:37

对台“精准制独”开始了!第一枪禁台猪,第二枪禁菠萝,第三枪…

無星记
2021-02-27 15:22:26

男子进屋关灯关门,与女子发生关系,女子还认为是猴急的丈夫

身边的刑法故事
2021-02-27 19:46:01

吴孟达:比癌症更残酷的,是人生

最人物
2021-02-26 13:09:03

再见,拼多多!再见,黄铮!

糙硬的科技
2021-02-27 16:36:26

港媒曝吴孟达每月30万养三个家庭,年收入逾千万入院前已立下遗嘱

开开森森
2021-02-26 12:15:17

日本3岁男童绘出前世的死亡地点,母亲去往现场确认后惊呆

霓虹日本
2021-02-26 20:14:29

正月十五,拜登下令空袭叙利亚。致命烟火,遍地哀歌。

北国小甜瓜
2021-02-27 10:55:55

震惊中纪委办案人员!银行女行长,买一套房专藏奢侈品,只敢在屋里穿着对镜欣赏,丈夫案发后才知道…

读史
2021-02-27 14:14:51

一生没演过主角,但人人都会记得他

8号风曝
2021-02-27 20:19:34

拿“小孩脊骨”做的手提包炫耀,印尼富二代引热议:能不能做个人

鲸鱼妈妈
2021-02-27 16:01:39

众星悼念吴孟达:刘德华祝福达叔,林志颖郝劭文心痛,周星驰不舍

萌神木木
2021-02-27 18:44:13

牛X的抗日神剧,又出现了

麦杰逊
2021-02-27 14:44:57
2021-02-27 22:09:06
梅州资讯
梅州资讯
关注家乡,关注梅州资讯
1655文章数 6020关注度
往期回顾 全部

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

头条要闻

达叔走好!曾被杜琪峰骂"烂泥" 最难忘与周爷分吃罐头

头条要闻

达叔走好!曾被杜琪峰骂"烂泥" 最难忘与周爷分吃罐头

体育要闻

詹皇填满数据栏 施罗德回归湖人赢球

娱乐要闻

吴孟达去世 昔日照片都是开心大笑

财经要闻

科技要闻

造出16万元特斯拉?马斯克押注"无钴高镍"

汽车要闻

目前最快的硬派越野车 路虎卫士发布V8车型

态度原创

教育
旅游
房产
公开课
军事航空

教育要闻

这所高校开“烧饭课”考试方式亮了 网友:不愧是你

旅游要闻

3月,这13处地方的风光将惊艳中国

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

公开课

透支的中国年轻人:几千工资过着上万的生活

军事要闻

美军侦察机今日逼近广东海岸侦察