在西安有小区房子便宜到6000这个程度了，业主群里很快就炸锅了

　　西安白菜价的房子每平方6000多元，不限购，不限户，可按揭。我在小区贴的报刊栏上看到一套房子164平方的房子售价104万，我很震惊，附近的房子每平方售价可是12000元一14000元左右了，而且不但限购，还是摇号。我们小区在西安北郊三环外，地理位置稍微偏僻，但环境优雅。房价从原来的每平方四五千元已经飙升到了12000一14000元。西安买房政策已经收紧，买房需要摇号。今天我去楼底下拿快递，赫然看见墙上贴了一张房屋出售的广告，164平方，简装，104万。我以为我看错了，仔细看了一下，没错。而且是不限购，不限户，可按揭。一万多一平方的房子才卖六千多，这可不是天上掉馅饼的好事。我仔细一看，4A纸上写法拍急售，我的脑子来了一个大转弯，法拍的房子这么便宜？

　　法拍房消息传播很快，小区的业主群里很快就炸锅了，有人说咱小区房子便宜到这个程度了？有人说，法拍的房子有风险，不敢买。一个大姐说，有啥不敢买的，我原来住的老小区有十几套法拍法房，全部都卖出去了。我有个朋友夫妻俩2020年刚好想买房，由于限购的问题没有买成。我的朋友夫妻俩这十几年一直在江苏打工，他们在江苏有套80多的小房子，女儿今年准备高考。女儿一考上大学，他们也不想在外漂泊了，就想回陕西西安买套房。2020年5月份朋友来西安看房，北郊的房子已经涨到12000一14000元/平方。关键是西安还限购，在西安交社保必须满一年才有购房资格。他们夫妻俩的社保一直都在江苏交纳。朋友在西安找了一下工作，一个月5000左右，和他预期的工资相差比较大，他在江苏工资一万左右。2015年他也来北郊看过房子，我们小区的房子才4800左右。这才五年，房价已经翻了两倍多。工资却只涨了几百到一千元左右，工资严重拖房价的后腿。他们两个人失望地离开了西安，想着房价已经涨上来了。还是去江苏打工，毕竟江苏工资高。那边好歹有套房，再过上几年，在江苏不想呆了，就把江苏房子卖了再回西安或者咸阳买套房子。我突然想给他们打电话让他们回来看一下我们小区的这套法拍房。转念一想，法拍房有一定的风险，我又犹豫不决了。这套房有绝对价格优势，我们小区的160多平方的户型都不错。交房也才5年，算是新房，房屋也不存在质量问题。我有以下几点疑虑：一、小区旁边有所比较好的学校，属于学区房。我就不知道原房主是否把户口迁过来了？如果原业主户口放在小区了，他又不愿意迁走，也挺麻烦。二、房子里面是否还住着人？因为房子是装修好的房子。或者房子是否租给别人了？因为我小区附近有许多小厂，房子比较好租。如果房子住着人，把房子卖了，租户不搬走怎么办？三、有可能欠物业费，暖气费。法拍法由于债务纠纷引起的，法院负债入户吗？这个我也不知道？我小区的这套法拍房的确很便宜，每平方6000多元，房价几乎是五折。错过了以后就找不到这么便宜的房子。我到底要不要把这套房子推荐给朋友？会不会好心办坏事？朋友们谁有好的建议？有没有这方面的专业人士？（长安花满天）