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十年前的神预测!长沙大河西鱼跃之路

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  可以毫不客气的说,长沙近十年是西风当道的十年。

  市场都是拿脚投票的,这几年长沙人买房的热门地区,一直是梅溪湖、滨江新城、洋湖、湘江两岸、高铁新城。

  大河西构成了成交榜上的大江大河,其它片区反倒不成气势。

  而我们如今所津津乐道的当下,其实早在多年以前就有大神言中。如今翻看帖子,不禁对高人及其神预言虎躯一震。

  09年以前的在BBS时代,天涯呼风唤雨,大神出没。江湖上曾流传“混过天涯,就算见过世面了”。上图为证,感兴趣的人可以自行扒拉天涯论坛。


  做事后诸葛亮总是很容易,难的是预判未来。

  穿过时间的河,回到2009年。

  长沙市几乎70%以上人口都集中在河东。长沙十大最拥堵路段9条在河东,另外一条则是河西橘子洲大桥通往河东的路上。

  河西是一片郊区,就连湘江河畔的草西岸比东岸要长。稍微能说的上名号的,大概也就荣湾镇、桐梓坡、大学城和岳麓山。

  空旷等同于落后的基本面上之下,09年就能坚定喊出长沙的未来是河西注定是小众。主流的官媒发声当时正聚焦于融城背景下的南城。

  帖子对于未来的预判基于以下两点。

  第一,铁路是天堑,一道横亘的封闭线路,把城市自然的分割开来。

  以京广线为例。

  长沙市最老的火车站以前是在浏城桥和韭菜园那一带,上个世纪70年代开始往东边迁移至现在的火车站。

  现在的芙蓉路其实是以前的货运铁路线,那个时候五一路只要有货运火车通过,就是当当当的敲钟打铃。

  “火车来了请小心,火车来了请小心”,然后东西向的汽车全部停下来,等火车过去了汽车才能通行。

  基本等于一条城市的大动脉时刻被火车中断,放在现在简直不可想象。

  拆掉的铁路线基本奠定了以后芙蓉路这条长沙南北向主干道的雏形,昔日五一路当当当敲钟打铃的地方如今成为了一个下沉式的立交桥。

  被铁路切割后城市发展的整体规划很不好做,两边注定发展不可能均衡,火车站西边五一路比东边要繁华。

  第二,没有长株潭一体化,就没有大河西先导区。有了长株潭一体化,就更加不看好南面,而更加看好大河西先导区。

  当时,南风压倒西风。很多人因为长株潭一体化,进而看好长沙的南城。

  参照走的更早的南方城市,广佛同城建设为例。

  佛山这个钱少的弱势城市最终是做了冤大头,贴钱给钱多的强势广州。比如佛山一环,基本是挨着贴着广州的部分就修得很好。

  三水高明那边影子都不见一个,佛山一环到了佛山的另外一面,基本就断了。佛山在砸钱努力建设广佛的结合部,而广州到好像爱理不理的,成了佛山出钱搞结合部。

  同城这种事情,注定用情更深的人更受伤。深莞两城,凤岗如匕首插进了深圳的腹地。深圳地铁修的飞快,但是接入东莞的那条就是动作迟缓,遥遥无期。

  而我们看到的后来,似乎都一一得到了应验

  比如说,武广高铁新城被武广线、京广线、京珠高速三条封闭的平行线竖直切了三道,划分成基本独立的4块。这也为后来为居住在当中的业主所诟病。

  又比如说,一颗绿心祭融城。南城融城受阻后,先导区避开了“绿心”的地理阻挡,成为了新的融城途径。

  湘潭大力发展昭山、九华,积极对接长沙。而长沙市则重金往西砸。


  图源:潇湘晨报

  其实,河西的腾飞,已见端倪。

  比如说,长沙的第一个商品楼就出现在河西。

  那个傲然立于滨江新城桥头堡的两栋红蓝楼,曾是副其实的长沙“第一盘”。

  银洲城实际上,它也是长沙商品房市场第一个项目,其房屋销售证号是000001和000002号,央视播放改革四十年的纪录片里,讲述湖南省改革开放的首个镜头,就取自银洲。

  90年代,是银洲最辉煌的时期,可谓“出道即巅峰”。

  其实最开始,银洲是以“度假村”的定位进行建造的。当时规划为,先建设两栋公寓,再开发高档酒店及写字楼。

  后因当时的开发商资金短缺,无力继续建设,经开发区同意,闲置地块被建成度假村归业主及周边市民使用。

  于是,楼高20层、顶复花园、进口电梯等字眼下,银洲成为当时长沙人人艳羡的豪宅。

  并且,在配置方面,小区拥有长沙市首个高尔夫球练习场、游泳池自带滑道,此外,还配有保龄球馆,网球场,足球场。

  又比如说,长沙的第一宗土拍地王、第一个全国性大牌开发商,也出现在河西

  2003年,下河街集市人来人往,猴子石大桥刚刚通车。

  阳光100以4.1亿拿下猴子石大桥西侧的地块成了业内的年度新闻。4.1亿,对于当时GDP仅为928亿元的长沙来说,无疑是一笔巨款。

  作为长沙第一宗土拍地王,它标志着长沙房地产市场化进入一个全新的时代。而阳光100,也顺势的成为当时长沙楼市唯一的全国性“大牌”。

  建筑审美上,长沙的阳光100国际新城“颜值”逆天。哪怕是现在,从西二环开车从南往北,路过阳光100,外立面简约、大气,质感满满,气势恢弘。

  二期楼栋框架上的几何图形和拼色,出自世界级的建筑设计大师安藤忠雄亲手设计。这在国内民用建筑设计史上,这还是头一遭。

  而早在18年前的长沙,对于久居筒子楼、单位房的市民来说,就等于颠覆式的存在。

  长沙首个玻璃结构的营销中心,并带有长沙首个50米的国际泳池,成为长沙第一个大规模的、现代化的楼盘展示区。

  社区大门口的两根巨大的红柱,左右而立,俨然是地标式的存在。据称,两根红柱寓意着中国红的华表,屹立在岳麓山视线中轴上,起到一个“框景”的效果。

  2004年,阳光100一期开盘,2400元/㎡,全部售罄。要知道,当时贺龙体育馆附近的商品房售价也才2000元出头。就此,创下了近郊商品房首次贵过市中心。

  旧事已过。

  这里不去赘述梅溪湖、滨江、洋湖的前世今生。


  图源:潇湘晨报

  国家级规划和投入,湘江新区“出手阔绰”,河西短短几年极大的缩小了与河东的差距。速度致胜,尤其梅溪湖、洋湖、滨江(现在的湖南金融中心)更是全方位定调了城市方向。


  下一个十年的未来究竟在哪里,我们也拭目以待。

  本文来源@地产中文系

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