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深圳最大棚改,南华村项目设计方案曝光!海量效果图

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  南华村棚改项目详细设计方案曝光,海量效果图公布。


  项目位于福田区滨河南路,南临深圳河,北临滨河大道,西至华强南路;与华强北商圈、福田中心区及深圳各区交通连接便利。项目总用地面积约169000m,改造功能包含住宅、办公商业、幼儿园、72班九年一贯制学校(小学48班,初中24班)。


  项目北临城市主干道滨河大道,是整个项目面向城市最主要的展示面;南临深圳河,与香港隔河相望,是项目面向城市的次要展示面。

  沿主要城市展示界面设置 250 米超高层办公及 200 米共享社区保障房,打造有别于周边的独特城市形象,凸显项目标志性;沿河展示界面则设置160米回迁房组团和低密度静谧校园,延续南侧绿色静谧的城市氛围。



  南华村建于1984年,是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区。鲜明的文化景观轴、独特的矩阵式布局、均质的公共活动空间以及丰富多样的社群生活,共同形成了属于南华村的集体记忆,是新村建设中需要传承与延续的重要内容。



  所有的历史值得被尊重,未来生活更值得期待。

  - 城市文脉的延续与表达

  - 打造垂直城市下的公共空间系统

  - 塑造片区标志性

  - 自然资源的延展渗透

  我们通过以上四个设计策略,在深圳这个快速发展扩张的城市中,尽可能保留场地自身的历史痕迹,在高密度开发下尽可能提升公共资源的分配效率,塑造拥有城市记忆的南华新村,让其成为城市集体记忆的纪念场。




  尊重南华特色规划布局,延续历史记忆点;植入多样化功能空间,激活场地记忆轴活力;还原社区生活,唤醒场所记忆。



  △植入多样化功能空间,激活场地记忆轴活力






  在极其拥挤的情况下,高密度开发对居住使用人群的关怀,不是无限制的拔高高度,在根本就没有视线宽度的基础上再去寻找所谓的开敞度,而是在各个功能体量内更为丰富、系统的创造就近的不同尺度的公众活动空间,从而提高使用人群在活动行为丰富度上的最大支持和拓展。

  所以在本项目中,我们以场地公共活力轴为核心,多种类型的公共空间向水平及竖向两个维度渗透,结合不同高度不同功能的建筑体,共同构成全新的多层级垂直城市,让公共资源在不断提高城市开发强度和密度的情况下,做到资源提升和分配的最大化。


  对于不同的功能体量,我们根据其自身特点,创建了独属于该功能的特色公共空间。

  / 商业街

  适宜的建筑体量结合立体步行系统,增加街巷的丰富度与可逛性,围绕场地轴线打造舒适惬意的慢生活。



  学校/

  抬升学校地面层,创造下部开放组团庭院与上部共享空间相结合的垂直共享校园,为学生提供寓教娱乐的快乐校园生活。




  / 办公塔楼

  顺应场地高度变化趋势进行形体退让,结合避难层形成丰富的公共空间,为塔楼内的人群创造独立的活动场所。




  / 住宅

  提取南华村原始公共空间关系,选取标准模块竖向堆叠形成垂直共享社区,根据保障房与回迁房的不同场地条件,创造属于各自的独特共享空间。



  △提取南华村原始公共空间关系,拥有各自特色共享空间的住宅组团



  / 人才公寓

  不同高度设置大小各异的开放空间,屋顶打造绿色漫步花园,楼梯将所有共享空间串联成闭合系统,打造邻里共享的社区公寓。






  项目南侧紧邻深圳河与香港河套湿地,景观资源丰富。

  在景观设计上,结合场地内的垂直共享空间系统设置景观绿化,将香港河套片区的景观资源多方位的渗透到项目内部,打造立体花园城市,进一步提升项目自身的资源分配效率。



  南华村背景

  据悉,南华村位于福田区滨河南路,建成于1985年,是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一,比鹿丹村还早几年,总规模大约有70余栋。

  南华村棚改是今年深圳市规模最大棚改项目、福田区重大工程。南华村棚改自7月21日启动签约,在15天的集中签约期,2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套,建筑面积达23.5万㎡,签约率99.6%,创造了深圳新的棚改速度。目前已启动建筑拆除工作。


  南华村作为深港科技创新合作区的高端配套,改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。


  福田区南园街道南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧。改造范围用地面积170259.1㎡,拆除用地面积162291.9㎡,开发建设用地面积111297.6㎡,规划容积为762065㎡,容积率6.8。


  其中,住宅550780㎡(除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房),商业及办公126130㎡,人才公寓50140㎡,公共配套设施35015㎡[含9班幼儿园3375㎡、18班幼儿园6750㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心1000㎡、文化活动室5000㎡(含体育活动室3000㎡)、社区健康服务中心3000㎡(含残疾人康复用房300㎡)、社区老年人托养中心6000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站480㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、再生资源回收站100㎡、公交首末站6400㎡、汇聚机房200㎡(地下)、小型消防站800㎡、公共充电站1100㎡(地下)],另配建社区体育活动场地占地6000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

  项目建设的住宅、商业、办公及人才公寓在满足本项目回迁需求后,其余部分按规定移交区政府,产权均归区政府,其中住宅直接转为人才住房和保障性住房。



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