网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

把跌下去的房价涨回来?天津、郑州、青岛各不一样

0
分享至

  看着深圳、杭州、上海的房子一房难求,多次摇号仍难购买,很多身处天津、郑州、青岛的房企营销总们,看着自家售楼处那个冷清的场面,内心那是一个羡慕。但是,没办法,各地楼市行情不同。反过来,身处天津、郑州、青岛的买房人其实比房企更加失落,因为,像深圳、上海、杭州那样的房价上涨不仅没享受到,自家买的房子价格还跌了下来,很多人一套房子跌去20至50万元。几年的收入就在这一跌之后,就悄悄地和自己说再见了。


  那么,这三个房价下跌的城市,房价还能涨回来么?

  这是最近很多买房人在讨论的问题。

  房价能不能涨回来,这要从房地产的大环境与城市供求的小环境中寻找答案。

  从当前的楼市大环境来看,房住不炒不会动摇,央行及银保监会对房企融资实行“三道红线”,对银行房贷额度实行总量管控。这样的变化,用马光远的话说,这意味着房价的逻辑真的变了。抑制金融资源继续向房地产转移,等于断了房地产的“水源”,再叠加“三道红线”,会产生核弹级的影响,操作不好的话,房地产的整体杠杆可能脆裂。


  所以,从大的楼市环境来看,房价跌下去的城市很难涨回来。

  但是,从各个城市具体的供求这个微观的角度观察,还是有涨回来的希望。因为,城镇化还在继续,房价下跌土地成交减少之后,供求关系开始转向平衡。可能经过一段时间的消化,供求关系逆转之后,房价还是有涨回来的希望。

  一、先说一说郑州。

  郑州市最近发布《关于加强土地出让管理工作的意见》,要实现房地产市场销售价格与土地价格相挂钩,确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。这能不能达到目标,只有时间才能给出答案。但是,回顾河南上一次房地产商会召开的各大房企的讨论会所确定的主题,不带头降房价。实际情况与我们预测的完全一样,不带头降房价恰好表明,房价下跌正式开始。

  郑州2020年房价同比下降3.4个百分点,但是土地成交面积却下降得更快,土地出让金同比下跌了-21%。河南省总人口10906万人,常住人口9605万人,其中郑州市1035.2万人。在省城对周边区县青年人的吸附作用下,还会有大量的河南青年才俊安家于郑州,这就带来了大量的买房需求。所以,在土地供成交减少的情况下,大约还有一年时间,郑州的房价就会迎来反弹。回到前年高点没有问题 。


  二、再谈一谈天津。

  天津今年的房价同比下降3.1个百分点,从土地出让金额来看,同比下降-25%。津市常住人口城镇化率达到84%,已达到了欧美发达国家的水平。像郑州那样,想通过省内流动人员来增加购买力或者对周边其它省市的吸引增加买房力量,还是不太现实。例如,天津2019年仅净增加2.3万人。轰轰烈烈的海河人才计划及承接北京人员输出,都难以保障人口的大量净增。没有人的净增,就难有买房需求的增长,当然,也就难有房价的回升空间。不过,由于土地成交下降过快,新房建设开工量会大量减少,最终也会形成供需平衡,今年下半年估计会进入底部。


  同时还需注意一点的是,天津二手房源2020年底同比增长4.3个百分点。

  三、最后说一说青岛。

  青岛2020年房价同比下降3.8个百分点,土地出让金同比下降为-15%,二手房源同比增长10.1个百分点。这说明想卖掉房子的人还在增加,而房企却提前撤退。截至2019年年末,全市常住总人口949.98万人,增长1.57%。可见青岛对周边城市的青年人仍具有较强的吸引力。在土地成交减少一定时间之后,今年底可能完成触底,明年会有回暖的机会。


  综合来看,郑州房价回升的机会远大于天津和青岛,而压力最大的便是身处房价高位的天津。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

刘銮雄三儿子近照!肥头大耳好有福相,妈妈身家七百亿穿万元毛衣

裕丰娱间说
2021-03-08 00:36:07

丈夫发现女儿不是亲生,执意离婚,岳母用钱挽留他,丈夫:不能忍

纸鸢谈情感
2021-03-07 18:33:56

吴孟达丧礼回顾:周星驰停留9分钟不参与扶灵,整场花费约3万元

光影新天地
2021-03-07 20:03:09

范进中举疯了?如果把他中举后的官职放到现在,可能你比他还激动

历史西湖H
2021-03-03 17:36:17

赞!回国有望免除14天隔离,中国版疫苗护照来了?

北美省钱快报
2021-03-08 10:23:13

陕西一女子失手打死儿子......

军事砖家
2021-03-08 04:09:46

相爱时,真正用心的爱,永无止境

风情有感
2021-03-08 08:16:52

泰国接种科兴疫苗,出现两起严重副作用病例

新加坡眼
2021-03-07 16:13:35

格里芬:我不会去一支有三个状元的球队

体育运动健身馆
2021-03-07 20:38:51

21岁戴安娜怀孕5个月,穿比基尼戏水一脸幸福,查尔斯爱如潮水

照见古今
2021-03-05 16:20:29

日媒:中美对等的时代即将来临

环球时报视频
2021-03-08 00:27:43

闲鱼上这种生意太缺德了,是人干的事吗?

雷科技
2021-03-07 22:32:28

78岁的赌王何鸿燊没用试管,为何还可以生孩子?梁安琪说出原因

娱乐江湖解读
2021-03-06 20:46:10

那个女人又来了!重庆帽子姐的法拉利被撞?曾开保时捷掌掴男司机

一只幸福的小狗
2021-03-08 10:30:16

“货拉拉女孩”跳窗身亡事件反转,原来情绪真的会「杀人」

窈窕妈妈
2021-03-07 19:23:33

发生了什么?刚刚,A股跳水:茅台大跌白酒重挫5%,光伏军工也狂跌!这只股却连拉7个涨停…

金融界
2021-03-08 12:44:59

金庸笔下最黑暗的江湖:坏人不可怕,可怕的是坏人满口正确的话

凡间事
2021-03-08 07:25:40

兄弟们,该戒烟了!刻不容缓!

杂事妙谈
2021-03-08 01:24:04

全都惊呆了!宁波一男子吃自助餐,吃至餐厅修改规则!

叮当妙招资讯
2021-03-07 03:18:32

“接娃电动车”来了,不限载又安全还便宜,家长:接娃难题解决了

电动车小行家
2021-03-07 20:17:09
2021-03-08 14:01:06
张晨娱乐说
张晨娱乐说
娱乐新闻
79文章数 4412关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“三道红线”扩围!房企前30强纳入试点?

头条要闻

中部战区话务女兵听"喂"识人 还能听出对方心情好坏

头条要闻

中部战区话务女兵听"喂"识人 还能听出对方心情好坏

体育要闻

勒布朗打酱油 这俩新队友出尽风头

娱乐要闻

容祖儿穿比基尼上衣配纱裙 甜又酷

财经要闻

科技要闻

传京东数科重组,或撤回科创板上市计划

汽车要闻

车长超5米/配Meridian音响 起亚推K8车型

态度原创

家居
亲子
教育
游戏
公开课

家居要闻

韩国新婚夫妇卧室分床睡 80㎡房两种设计风格混搭

亲子要闻

孩子有这三种习惯,说明已经被惯坏了,再不改就废了

教育要闻

委员建议取消英语主科地位,专家:全球化时代英语教育更应加强

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

公开课

为什么国企待遇一般,但很多人就是前赴后继?