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投资日本二手房,不是看“房龄”而是看“管理”?

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  “房龄久的房子没问题吗?”“想买新房,但是新房价格又太贵。”买房的时候,大多数人都会有这样的烦恼吧!

  

  在一次“你买了房龄多久的二手房”的调查中,接受调查的700多个日本人中27.5%表示买了超过20年房龄的建筑。

  在日本房产市场中,相比于新筑房,中古房(二手房)明显更受人们的欢迎。

  因为日本新筑房子的售价一般都相对偏高,加上一线城市的土地使用面积有限,每年新开发的房屋较为少。因此,很多人就看上了二手房屋,但是通常会考虑买旧房子是否划算?

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  中古、 筑浅、 新筑

  日本用作表示房屋年龄的通常有下列:

  中古:在日语里的意思是半新不旧,二手的意思,在房地产中就是中国人理解的二手房。

  筑浅:一般在日本二手公寓广告中,竣工10年以内的房屋都是标注为筑浅房屋。

  新筑:指“竣工不满一年且未有人入驻”的房屋。要是有人在里面居住过,就要被标注为“筑浅”了。但是,一些未满两年,而且也未使用过的房产,现在也可以不用中古物件来表示。

  
图源:google

  在考虑购买二手房的时候,是不是觉得房龄较浅的“筑浅房”比较好呢?房龄是购买二手房的最佳判断标准吗?

  其实不然,如果是自住的刚需房,那么选择房龄短的房产是没错,但如果是从投资的角度来看,或许还可以多角度来考虑一下比较好。

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  买二手房,房龄or管理?

  近年来经常听到的一句话:“买公寓买管理吧!”。

  的确,对于二手房来说,公寓管理的好坏影响很大。在选择二手房的时候,“房龄”是很重要的项目,比起这个数字,用“房龄相对状态”来判断比较好。

  如果管理状况不好,房子处于建造年数以上的恶化状态的话,管理组合就无法发挥作用,可能会影响到今后的资产价值。

  

  图源:google

  即使是房龄比较老的房子,但因为有大规模修缮工程等,房子保养得很周到,室内也刚刚装修过,有最新的系统厨房和浴室干燥机等,那就和新建的房子一样。

  在寻找房子的时候,如果按照希望的房龄要求,也没有找到符合条件的房屋的话,可以在耐震标准安全的范围内,适当扩大房龄的范围。

  

  图源:google

  另外,相对于房龄的状态,只有通过查看物件内部情况才能知道。在现场查看物件的时候,要以比房龄更好的状态的视点来判断物件。

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  推荐购买拥有20年房龄的房子

  房子的价格下降一般一直持续到建成后的20~25年

  从购买金额和资产价值的角度来看,我们推荐以建造20年左右的建筑为目标。在建造20~25年的时间里,房价会稳定下来,因此,在价格最低的房子中选择最新的房子,那么就是建造了20~25年的房子。

  另外,由于房龄大于25年的房子的价格下降很少,所以出售时候的价格会与购买时候的相差不大。如果在地段和管理上的条件很优秀,有可能卖出的价格比买入的价格还高。

  
图源:google

  如果房龄在20~25年以内,耐震方面也可以放心。

  现行的新耐震标准是在昭和56年6月1日开始实施的。在这一天之后获得建筑许可的房子,都是符合新耐震标准的。

  虽然下发建筑许可的日期与建筑日期是不同的,但是如果是建成20~25年以内的话,基本上是可以符合新耐震标准的。

  
图源:google

  小结:购买投资用二手房,与房龄相比,更重要的是公寓楼的管理体制。

  可以说,比起房龄,管理体制更能决定公寓的耐久性。即使是新房,不进行管理就会老化。相反如果进行适当的管理,即使是房龄较老的房子,也能保持良好的状态。

  房子的寿命取决于管理体制,购买时请仔细进行管理体制的确认。

  

  

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