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刚刚南京楼市5大重要信号曝光!炒房客梦碎

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  2021刚开年,南京楼市就挺魔幻的。

  人才购房政策升级,热门楼盘报名人数骤减毛坯限价提高,燕子矶期房物价超过在售现房均价……

  一时间,调控升级、市场转凉、倒挂盘减少……南京炒房客几乎要梦碎2021年了。

  我梳理了近期楼市,值得关注的几大热点事件:

  

1、热盘报名人数骤降,南部新城云澜尚府293组报名,河西南滨江one278组报名,河西南大鸡腿盘颐和铂湾仅157组人才报名。 2、2021年房价格局要变,炒房成本提高。本周四,南京挂出6块地,其中城南贾西G06地块毛坯限价提高到在3.8万/㎡以内,也就是说未来精装房可能卖到4.2万/㎡。目前区域内新房全装均价为34080元/㎡,贾西2021年房价涨幅可能在6000元/㎡左右。 江宁正方新城毛坯限价由去年的20600元/㎡以内,直接上调至24100元/㎡。 3、倒挂盘越来越少。网传燕子矶宝能滨江府物价已批,精装3.6万/㎡(以销许价为准),万科燕语光年精装预计3.6万/㎡。两家楼盘马上开盘,燕子矶倒挂逐渐消失。 4、上海、深圳等热门城市出台调控。其中上海离异3年内购买商品房,住房套数按离异前家庭总套数计算;执行增值税免征年限从2年延长至5年;优先无房家庭摇号。 深圳禁止夫妻婚内更名,将通过假结婚获取深圳购房资格的方式堵死。 5、南京大多数区域二手房卖不动了,据链家网数据显示,链家网的二手房挂牌量已经超过10万套。 除了几个热门板块,南京非热门板块新房市场不容乐观,基本依靠分销卖房。市场行情并不热。

  

  01

  报名人数骤减,热门豪宅也扛不住!

  最近,关注楼市的朋友应该发现,热门板块楼盘报名人数骤降,非热门板块买房主要依靠分销楼市开始转凉

  昨天,南部新城的云澜尚府加推68套房,户型面积约158、188㎡,全装修均价4.6万/㎡,升级精装包3500元/㎡,要求首付8成,报名人数仅293人

  要知道,云澜尚府前期报名人数也能达到1000人。当然,不可否认项目这次加推的是17F高层,均价比前期涨了1200元/㎡,这也是报名人数下降的原因。

  

  云澜尚府前期开盘现场

  此外,河西豪宅融创滨江one加推3、10号楼销许,总共119套精装房,户型约142、193㎡,销许均价5.5万/㎡,有3500元/㎡的升级装修可选,首付8成,验资607万。

  但最终仅278人报名,要知道这次加推有142㎡小户型,滨江one这次开盘想要卖光还是有难度的

  什么时候河西的房这么好买了?

  

  滨江one报名结果

  如果说以上两家楼盘是因为倒挂有限,那河西南颐和铂湾算是今年的大鸡腿盘了吧。

  项目一次性推出全部328套房,户型116-168㎡,销许均价4.68万/㎡(包含2500元/㎡的升级装修包),首付8成,验资400万。

  要知道目前河西南的二手房已经卖到6万/㎡,说倒挂1万/㎡不夸张。但最终报名人数为1873人人才仅157人。这在以往的楼市中是不可想象的。

  

  颐和铂湾报名结果

  众所周知,热门板块一向是风向标,尤其是河西。

  但现在河西开盘想要卖光光,不是一件容易的事,更不用想其他板块。

  我了解到南京非热门,像栖霞龙潭、城北尧化门、雨花板桥、江宁青龙山、江宁大学城等基本靠分销去化有些房子的分销提成达到10万/套

  所以南京整个市场并没有想象中的火热。

  02

  2021年南京楼市房价格局要变!炒房成本提高

  说完在售新房现状,看下2021年楼市房价格局。

  上周,燕子矶两家楼盘物价已经批了。

  据说,宝能滨江府精装要卖3.6万/㎡。尽管装修不错,但卖到3.6万/㎡还是很高的。

  想下旁边的佳兆业现房约3.41/㎡,区域内的万象天地四季现房约3.53万/㎡,燕熙台期房前期约3.2万/㎡

  对比一下,宝能滨江府价格确实不低

  目前,燕子矶二手房4万/㎡左右,但二手房即买即住,新房期房还有两年等待期,这样算下成本,倒挂有限

  

  另外,本周还有一个轰动事件,南京挂了6块地

  这6块地涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区。

  其中正方新城毛坯限价直接上调至24100元/㎡,上涨3500元/㎡

  要知道,正方新城2020年出让的中交&路劲G35、德信G41地块未来毛坯房销售限价20600元/㎡以内

  值得一提的是,目前正当新城的新房卖得就比较一般,如今毛坯限价上调至24100元/㎡,未来精装可能达到2.6万/㎡,市场能买单吗?我们拭目以待。

  另外,城南贾西G06地块毛坯限价在3.8万/㎡以内,未来精装价格可能达到4.2万/㎡。而目前区域内在售新房彰泰观南府全装均价为34080元/㎡

  可以想象未来城南贾西片区房价会要跳涨一下,就看板块内的码农购买力能否跟上了。

  

  当然,除开纯新盘物价和挂地给我们的预告。每年房价允许上涨5%也能预判2021年南京房价

  可以说,在南京炒房成本越来越高

  03

  多地调控升级、二手房有价无市...

  值得一提的,目前全国各地楼市都在升级调控。本月17号,南京将人才新政升级。

  1、市场层面

  南京楼市比较特殊,是比较少见的有一二手房有倒挂的城市。

  其实我们都清楚,一二手房倒挂是不健康的。而相关部门在做的,正是极力想要改变倒挂的不健康局面,所以2021年你会发现倒挂盘越来越少

  投资客在目前的市场下,想买到值得投资的楼盘,机会将越来越少,一不小心还可能买到伪倒挂盘被套牢,因此出手需谨慎

  2、政策层面

  房住不炒,依旧是大方向。从以往的经验看,楼市一旦有火爆迹象,等待我们的一定是调控升级

  就像本周的上海和深圳。

  周四晚上,上海突发新政。主要内容有:

  1、夫妻离异3年内购买商品房,住房套数按离异前家庭总套数计算;

  2、执行增值税免征年限从2年延长至5年;

  3、优先无房家庭摇号 。

  深圳也比较直接,直接禁止夫妻婚内更名。将假结婚获取深圳购房资格的通道堵死

  值得一提的是,2020年大热的深圳、成都、无锡、上海,都在调控中执行增值税免征年限从2年延长至5年

  就在1月17日,南京也发布人才新政,收紧人才购房政策。与此前相比,人才门槛高了。未来南京如何调控,谁说不准。

  

  3、二手房市场

  我听过很多二手房主抱怨:房子卖不动

  刚刚我查询链家网,目前仅链家网二手房挂牌量已经超过10万套。数据显示,南京二手房挂牌量远高于成交量,这将会导致未来很长一段时间内,二手房市场陷入横盘状态。

  表面上房价在涨,但实际上大多数板块的二手房,买房人并不买单。导致了很大一部分二手房有价无市

  

  写在最后:

  从近期楼市几个热门事件上看,想要买房投资的朋友需要格外谨慎,前些年通过买房身价暴涨的人,确实让人羡慕,但这些人运气和眼光并存。现在的市场行情下,建议不要抱着通过买房身价就暴涨的想法,跑赢通货膨胀就好。

  但对于刚需朋友来说,2021年南京房价整体上涨是必然的。我建议刚需朋友,无论是新房,还是二手房有合适的赶紧下手。

  最后,祝南京楼市的读者朋友们都能买到好房。以上是今天的全部内容。

  你觉得现在是买房的好时机吗?欢迎评论区互动。

  

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