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2021年1月第三周珠海楼市数据出炉，其中：
一、珠海楼市二手房挂牌价从21231元变为21201元，本周下跌30元，由涨转跌。
二、珠海楼市近三周在售二手房数量为17960套，18012套，18146套，持续增加。
珠海楼市的内部分化太厉害了，而且各个楼盘之间的差距也很大。比如说是在珠海房价最高的地方，香洲区仁恒顶级豪宅房价已经突破6万，但是仁恒旁边的一些楼龄在20年以上的老房子房价却只有2万、3万，这里面的差距就太大了。
现在珠海的平均房价在全国排名稳稳在10名左右，这对于珠海的经济总量和人口来说，明显是显得很虚浮。这也就导致珠海房价内部分化非常明显。靠近深圳、澳门的地方房价是远超过了珠海刚需能承受的极限，像是斗门那边的房价就比较符合珠海当前的经济水平。
其实珠海楼市只适合那些敢冒险的炒房客，投资珠海就是押注珠海能不能成为第二个深圳。如果珠海只能成为一个普通的二线城市，哪怕是强二线城市，在珠海投资房产的钱基本上就打了水漂，而且还有可能卖不出去。只有珠海成为一线城市，投资珠海房产才有价值。
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