老百姓在购房或租房时，如何认清五花八门的套路呢？

王佳红律师提示：在二手房交易中，对于购房来说，老百姓要注意以下几个方面：

第一，注意查看房主的相关证件。主要包括房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。只有具备这些条件，才能进行后续的交易。

第二，注意查看房屋的产权状态。要充分了解房屋是否存抵押、是否存在司法查封、异议登记等情形。民法典现在已经生效了，我们还要查看房屋是否存在居住权，否则买了房子可能永远住不进去。

第三，注意房屋的出租状态。我们需要承租人亲自签署书面的放弃房屋购买的声明，以免日后和承租人发生纠纷。

第四，注意房屋的性质。就北京来说，房子的性质有很多，比如商品房、经济适用房、两限房、公有住房等等。不同性质的房屋，交易流程和要求也完全不同。比如，两限房，未满5年是不能交易的，一旦交易也是无效的合同。再比如经济适用房，如果可以上市交易，是需要政府放弃回购的。

第五，注意房屋的落户情况。目前这样的纠纷非常之多，房主户口拒绝迁出，或者房主户口迁出了，但是其他人的户口还在。所以，我们需要确认房主将房屋内的全部户口予以迁出，确保房屋内无任何人的户口存在。

第六，不仅要注意房屋本身，还要注意房屋的周边环境。我们除了要关注房屋本身的质量问题、是否是凶宅之外，我们要了解小区周边的环境，比如周边是否有高压电线、是否有城铁、火车道等。之前我们在媒体上看到报道，有人买了房子后来发现四周都是坟头，回过头要求退房，是否能退房呢，引起了很大的争议。除此之外，还要注意隔壁的邻居，是否有异常。比如，我之前的客户，买的房子邻居是个神经病，一到半夜就到自己家门口敲门。所以，对于这样的房子，我们要四处走访，多方了解才行。

第七，注意签署详细的买卖合同。我们要把房屋的价格、面积、位置、环境、产权、物业交割、房款支付、以及违约责任等内容具体、清楚地写在合同中，这样才能防范风险的发生。

第八，建议选择信誉好、规模大的中介公司，以及选择专业的经纪人员。信誉好、规模大的中介，积累的经验多、管理经验丰富、有信用，而且最重要的有抗风险的能力，在交易的流程中更规范一些，而小的中介公司往往为了促成交易，不顾一切，很容易为双方带来风险。除了选择专业的中介机个外，还建议要选择专业的经纪人员，是因为专业的经纪人员可以为买房人量身制定购房方案，能更精准的帮助购房人规避风险。