旧改快讯|罗湖船步街棚改规划出炉：规模近60万㎡！

1月21日，龙华区发布大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划（草案）的公示，以及钲尚机械工业区城市更新单元实施主体的公示。另外，罗湖区发布南湖街道船步街片区棚户区改造项目规划（草案）的公示。

1月20日，梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目拆除工作全面启动。

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赤岭头一片区城市更新单元规划（草案）公示

龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

项目位于大浪街道西南部片区，处于布龙路与和平路交汇处的西北侧。

更新单元用地面积93915.0㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积46452.5㎡，规划总容积344550㎡，规划容积率7.4。

其中住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡（含商业文化设施不低于5410㎡），公共配套设施（含地下）15230㎡（含12班幼儿园4800㎡、占地3600㎡，公交首末站3600㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房350㎡，党群服务中心（便民服务站）650㎡，社区级公共配套用房1950㎡，社区警务室100㎡，地下公共充电站700㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡）。另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市大浪赤岭头股份合作公司。

该项目拟由卓越集团操盘。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

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钲尚机械工业区城市更新单元实施主体公示

龙华区龙华街道钲尚机械工业区城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市真正投资有限公司。

项目位于龙华街道龙观东路和高坳路交汇处东南角。更新拆除用地面积13155㎡，开发建设用地面积8357.7㎡，规划容积为51140㎡，规划容积率6.1。

其中，产业研发用房35800㎡（含创新型产业用房4300㎡），产业配套用房13130㎡（含小型商业服务设施400㎡，配套宿舍12730 ㎡），公共配套设施2210㎡。

实施主体为深圳市和泰置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市和佰联置业有限公司。

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船步街片区棚户区改造项目规划（草案）公示

罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2020年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

项目位于南湖街道，东至和平路，西临布吉河，南接滨河大道，北近嘉宾路。

项目棚户区改造用地面积106581.5㎡，拆除用地面积为98680㎡，开发建设用地66758.8㎡（含划入国有未出让零星用地130.2㎡），规划容积为594780㎡，规划容积率8.9。

其中住宅397000㎡（除还迁住宅外其余均为人才住房），商业、办公及旅馆业建筑178380㎡，公共配套设施（含地下）19400㎡（含社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区菜市场1000㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，公交首末站5000㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站260㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房2150㎡，一所占地6300㎡、建筑面积5600㎡的21班幼儿园）。另，配建社区体育活动场地4000㎡。

据了解，船步街棚改片区占地面积超10万㎡，建筑面积超20万㎡，房屋套数约2000套。涉及权利主体1700多户，居住人口7000多人。此外，还涉及海关、航运等32家机关企事业单位产权，12家物业管理服务单位。

船步街片区范围内老旧小区年限较久、房屋质量较差、配套设施不完善，存在住房质量及消防隐患，罗湖区高度重视片社区居住条件改善、综合环境全面提升工作，船步街和平新居单身公寓发生沉降倾斜后，结合全市推行棚户区改造政策的新形势，决定将船步街片区17个老旧住宅小区纳入棚改范围。

❐2019年12月12日，项目启动棚改意愿征集摸底调查，用时28天达到棚改立项标准；

❐2020年6月26日，项目正式启动签约，前期准备工作仅用半年时间；

❐2020年7月3日，仅用8天，户数、面积签约率达“双95％”，达到政策对棚改签约率的规定标准；

❐2020年7月10日，15天签约户数、套数、面积签约率达“三个99.7％”;

❐2020年7月21日，搬迁安置补偿协议生效；

❐2020年8月24日，房屋征收提示发布；

❐2020年12月31日，项目房屋征收补偿方案发布。

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梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目拆除工作全面启动

作为深圳未来重要产业带的梅关创新产业走廊建设迈入新阶段。1月20日，随着龙华区委书记王卫宣布集中拆除行动开始，位于龙华区福前路的蔚冠厂工业园开始进行拆除，标志着梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目拆除工作全面启动。随着项目推进，未来这里将释放集中成片产业用地20公顷，为龙华发力数字经济提供空间保障。

当天集中拆除的7个工业厂区，共计拆除建筑物97栋，总占地面积100500㎡。龙华区委副书记、代区长雷卫华表示，梅观土地整备项目对破除龙华空间瓶颈，加快打造都市核心区具有重要意义。梅观走廊福城观澜地块项目整备完成后将释放集中成片产业用地20公顷，高端产业用房超百万平方米，用于建设百万级规模数字经济产业新城，主要发展数字生命健康、高端装备制造及人工智能产业等，为龙华发力数字经济提供空间保障。

梅观土地整备项目也是深圳“加快国土空间提质增效，实现高质量可持续发展”不断创新机制的体现。据介绍，此次梅观土地整备项目采用“政府主导实施、利益统筹为主、国有企业运营、股份公司参与”的模式，是深圳国有企业与集体企业深度合作共赢的一次先行探索。项目于2020年9月8日成立领导小组、现场指挥部；2020年12月21日，项目现场指挥部临时党委揭牌，为圆满完成土地整备任务提供坚强组织保障；12月26日，项目签约仪式正式启动，到2021年1月19日完成全部签约任务，全部签约仅用时25天，提前22天完成任务，创造了深圳土地整备利益统筹签约的新纪录。（信息来源：深圳商报）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。