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不可思议!无锡这个小区房价不涨反跌,业主却交口称赞!

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  2021年了,还有买了房子基本没有涨过价的吗?

  如今无锡房价稳步上升,大家都在吐槽房价越来越高,越来越难买的时候,竟然还有小区不涨反跌,这可让不少买了房的人担忧不已。

  最近,就有业主向我吐槽:

  我们小区没涨价就算了,怎么还跌了呢?我看有房源成交价还不如8月份的,跌了近1000元/㎡!

  要知道,2020年一整年,无锡二手房涨幅还是比较快的。根据安居客的数据显示,无锡二手房房价同比去年同期上涨近8.54%。

  这个数据样本中还包括了老破小、安置房等本身上涨动能不足的房子。

  在这样的市场行情下,竟然还能跑输大盘?

  带着一堆问号,我来到了这个所谓的跌了近1000元/㎡”的小区——位于

  锡山区东亭板块的恒大绿洲二期。

  

  1、惊!1年时间,面积相似的房源成交价下跌约1000元/㎡?真相竟是...

  2、

  实探!小区绿化可圈可点!业主直言:住的非常舒服,物业用心了!

  3、

  小区周边配套丰富!距离学校仅一路之隔,接送孩子超方便!

  4、楼下中介扎堆!

  走访中介得知:小区很好卖!仅他们店上个月就成交了五六套!

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  惊!1年时间,面积相似的房源成交价下跌约1000元/㎡?真相竟是...

  我从链家了解到,恒大绿洲二期的均价都比较稳定,

  保持在17000-18000元/㎡左右。

  

  但是从链家的成交数据来看,小区竟然真的有房源不涨反跌了!

  比如这套面积约80㎡的户型,在2019年11月28日成交价为18316元/㎡。

  但是,一套面积相似的房源,在今年5月22日成交价竟然只有17352元/㎡。

  也就是说,面积相似的两套房子,

  在半年时间竟然跌了近1000元/㎡。

  为此我联系了中介,中介表示:

  这种低于市场价的房子,多数是业主急用钱!

  而且这套房源可能就是典型的投资客低价抛房。

  果然,世上没有掉馅饼的事。

  所以,前来咨询我的粉丝也不用着急,这可能只是炒房客急用钱才低价抛售。

  2

  实探!小区绿化可圈可点!业主直言:住的非常舒服,物业用心了!

  以往实探一些二手房小区,根本不担心进不去,因为大部分小区门禁都是大门敞开,可以随意进出。

  但我刚到恒大绿洲二期,就发现小门紧闭,门口有保安值守,

  必须刷脸进入

  。

  正当我以为今天白跑一趟的时候,有一位业主出门,小编赶忙跑上前去沟通,才顺利进入小区。

  

  据了解,恒大绿洲二期的楼栋布局是围合式分布,楼栋在四周,围成一个圈,中间就打造成景观区。

  这样就使得每一栋住户的采光不受影响,且都能欣赏到小区的绿化。

  不得不说,整个小区的

  环境还是相当干净整洁的

  ,

  绿化也是相当丰富的

  。

  不仅树种非常多,

  而且景观也有精心的排布,既有人工湖景、休息的凉亭、小广场,设计感十足。

  

  小区路面上也十分干净整洁,期间还看到几个工作人员在打扫卫生。

  难怪此前我去实探附近的新房时,中介一直跟我推荐恒大绿洲的绿化好,今日一见,果然名不虚传!

  当然了,我们一圈走下来也发现了一些小问题,像小区的电动车是真的多,虽然大部分都停在指定车位内,但也有小部分直接停放在路边。

  

  实探期间我们还遇到了几位小区的业主,和他们的交谈中我们也了解了这些信息:

  我们很多业主都是在这边住很久了,那时候这里房价才1万3左右一平方,住得久了也还行,主要生活还算方便

  小区环境现在维护的很好,主要是没地铁,之前去看过新房都太贵了,这边房子卖了都还要背不少贷款

  

  3

  小区周边配套丰富!距离学校仅一路之隔,接送孩子超方便!

  相比恒大绿洲二期的环境,小区的

  外在配套也是可圈可点

  ,住在这里的生活可以说是相当便利。

  

  可以看出,周边的生活居住氛围非常浓厚。

  恒大绿洲1期、3期、4期、春城家园、新城香溢紫峻园等体量都不小。

  另外,小区本身的配套也蛮好的,比如楼下开着满满当当的商铺,日常的生活消费非常方便。

  

  还有对应的学区是东亭实验小学恒大分部,距离小区仅一路之隔,步行过去都很快。

  虽然学区比较一般,但对于家里有小孩要上学的,平时接送的活儿就相当轻松了。

  总体看下来,

  小区的居住属性很强,如果是自住的话还是很OK的。

  

  4

  楼下中介扎堆!走访中介得知:小区很好卖!仅他们店上个月就成交了五六套!

  最后再来看看恒大绿洲二期的房价,据链家数据显示,

  目前恒大绿洲二期二手房的挂牌均价为17810元/㎡,

  差一点点就破1.8万的大关。

  同时正在出售的有163套二手房,挂牌量还是很大的。

  这个数据上来看,小区的热度好像比较一般。不过根据我们探到的实际情况显示,却并非如此。

  因为就在小区的楼下底商,开了很多家中介门店!

  要知道,只有成交热度高的小区才会有这种情况出现。

  我们数了下起码有7家中介,里面不乏大牌连锁店,比如德佑、21世纪房产一类。

  而关于恒大绿洲的小区其他情况,我们还和这里的几家中介工作人员聊了会儿,

  他们大都表示:

  小区的口碑两极化比较明显,不过抛开这些来说,恒大绿洲的咨询热度还是很高的,很多自住的人都会考虑

  因为这边生活还是蛮方便的,主要是离学校近。问的比较多的就是80平左右或者100平左右的房子。

  

  而且,我旁敲侧击的询问小区的成交情况,中介表示,

  他们门店一个月就大概成交了五六套

  ,还算可以。

  不难看出,中介对于这个小区还是比较看好的,毕竟生活便利、小区整体环境也不错,还离学校近,比较适合自住。

  以上就是我们实探恒大绿洲二期的情况,总体来说,小区各项指标都还挺能打的。

  所以,对于这个小区你怎么看?如果是你会考虑这边的学区房吗?欢迎大家在评论区一起交流讨论~

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