18岁孩子买千万豪宅！“卖楼王”一年就遇到3宗

18岁买千万豪宅，在今天的楼市里已非罕事。

2020年，通过“卖楼王”黎广财成交的62套千万豪宅中，就有三套的业主年龄才18岁，都是父母以子女名义买的房。

近日，南都大数据研究院发布广州2020年一手住宅卖楼王榜单（部分楼盘或公司未参与），2020年全广州至少有126名地产销售人员销售额超2亿元，“奶爸”黎广财以销售6.2亿元名列第六。

1983年出生的黎广财，是一个三岁孩子的奶爸。曾从事十多年金融销售，玩过股票、贵金属等。

“2013年市场出现很多非法集资，不良资产，觉得‘水太深’”，遂于2015年初转到房地产行业。这些跨界经历，让他对市场看得更通透。作为土生土长的顺德人，也在广佛两地都有置业，“买进卖出的，大约也有过七八套”。

“最厉害的一天成交1亿多元”

做金融出身，他对市场的走向和观点很容易得到客户认同，加入兴业地产以来，每年销售业绩都在公司前十之列。

据介绍，项目的买家除了专业市场的老板，也有特别多的海归精英，还有医生、律师、教授、老师，及从事奢侈品行业的人员，年龄多在35岁至40岁之间。

在黎广财看来，2020年市场成交最火的时机，是在6月7月8月及11月和12月。他曾在此阶段一天成交四五套房，“从早上到夜里，一天成交六七千万元，最厉害的一天成交1亿多元”。

不少老板等孩子满18岁，就立马给孩子买房

黎广财说，在2020年，特别多的人本身非刚需，也火速把现金换成房子，整个豪宅市场十分火热。不少专业市场老板或珠宝批发商，等孩子年龄一满18岁，就立马给孩子买房。仅在2020年通过他成交的18岁的业主，就有三个。

同时，疫情期间最火的电商行业巨头，一些员工分到股份后，也赶到天悦江湾置业。

当然，也有一些业主卖掉在滨江东或珠江新城的豪宅，换到越秀天悦江湾。在他成交的一名50多岁的客户中，就卖掉位于珠江新城西区的一套300多平方米房子，手持三四千万元，以其中一笔钱买在了越秀天悦江湾，“他说想要一个安静的居住环境”。

有朋友结伴，买在同一栋楼的楼上和楼下

前来置家的买家中，除了亲戚间相约住一起，当中也有的是朋友结伴而居。

2020年9月下旬的一天，黎广财接待了两个结伴而来的家庭。这一次看房后，这两个家庭后面又各自分头再来看过房。于国庆前一天，他们终于想把买房一事敲定，两户人家就买在同一栋楼的楼上和楼下。

但国庆中秋相逢，这一天非常堵车，黎广财和客户约定晚上9点在中山一路附近的一个路边摊签约。他和经理、项目总经理三人，带上POS机、合同等一起前往，待到把合同签完，刚好迎来国庆零时。

策划：林广 统筹：邱永芬 专题采写：南都记者 邱永芬 伊晓霞 王艳玲

延伸阅读

北京豪宅保安：天天能见范冰冰 富人生活难以想象

“富人的生活，是咱们这些人想象不到的精彩。”说出这句话时，李涛的脸上，露出了无奈的笑容。我眼前的这个壮汉，名叫李涛，97年出生，山东菏泽人。

他在XX城，已经做了三年的保安。这座位于北京东四环的小区，是京城有名的豪宅。

包括范冰冰、黄晓明、何炅等娱乐明星，以及很多商业老板，都把家安置在了这个小区。显而易见，能住在这里的人，非富即贵。在李涛眼里，XX城就像一部，24小时不间断播放的大型连续剧。每天都上演着不可思议的故事。

“富人的快乐，你想象不到”

下午4点，北京闷热的空气中，混着灰尘。我与李涛的第一次见面，是在XX城门口保安亭。他上半身穿着一件红白相间的保安服，下面是宽松的黑色西裤。炎热的天气下，李涛的衣服被汗渍紧紧粘在后背。稍稍使点劲，都可以拧出水来。因为周边正在施工，他的裤管上也沾满了灰。或许是常年在外风吹日晒，李涛的脸庞看起来黝黑粗糙，头上还有些许白发。很难想象，眼前这个小伙儿，竟然和我是同龄人。

是不是这个小区的车，我一眼就看得出来。

说完这句话，小区门口迎面驶来一辆白色奔驰。李涛看了一眼车牌，就报出了他是X栋X户的业主，是干什么的，家里几口人。因为工作需求，他必须对每个业主的信息了如指掌。当然，也会对外严格保密。为了不打扰李涛的工作，我决定在小区门口等他换班。短暂的等待时间，车库里又驶进了好几辆豪车。

劳斯莱斯长轴版幻影、法拉利458、奔驰大G……看得我眼里都放出了光。然而，眼前的这些豪车，对于在这里工作了三年的李涛来说，已经没有丝毫心理波动了。

我好奇地问李涛：“富人的生活是什么样的？”李涛停顿了两秒：

是咱们这些普通人，想象不到的精彩。

三年时间里，他遇见过太多故事。见过凌晨两点，男业主开车载着三个美女回家。也亲眼目睹过，某次跨年夜，一位业主拉了满满三车烟花，在小区放到天亮。

哦对了，他见过最多的事情，就是私生饭或狗仔蹲在门口，等着拍明星。比如2018年的时候，范冰冰因为税务问题，被推上风口浪尖。那段时间，小区门口每天都有成群的狗仔队，守在这里。但在李涛眼里，这些明星只是他的业主。

我把狗仔们都撵跑了，这是我的工作。

说完这句话，李涛又补充了两句：我几乎每天都能看到明星，习惯了。黄晓明、何炅、高圆圆，还有很多叫不上名字。但只有范冰冰，每天都会按时回家。

但相比遇见明星，看到「小三撕逼」的事情，更有意思。

原配撕小三，几乎每年都有。

那天，李涛正好值班，亲眼目睹了现场的惨状。原配开着一辆玛莎拉蒂，一脚油门杀到单元门口。两分钟之后，她单手薅着另一个女人的头发，直接拽到广场上。

那阵仗几乎是公开处刑，周围聚集了很多看热闹的人，却没人敢阻拦。为了防止形势恶化，李涛第一个冲上去制止，也挨了原配一巴掌。这一巴掌有多疼，他到现在都还记得。后来，物业叫来了更多保安，才终止了这场闹剧。这场面，他终生难忘。

说到这里，李涛喝了一口水。

这些都不算事，但有一次发生的事情，真的吓坏我了。

有一天，他值夜班。通常情况，夜班是最闲的时候，不过一旦出事，那绝对是大事。那天，一个男业主凌晨两点，被送到小区门口。刚下车，就一屁股坐在了地上。李涛看见后，正打算去扶他一把。谁知，这喝醉酒的哥们，像是疯了一样，捡起地上的板砖，就朝路边的车猛地砸过去。他边哭边砸，嘴里不停念叨着“为什么要离开我”。眼瞅着旁边的车被砸了十多辆，整条街的车载警报器，全都跟着响。李涛吓坏了，不知该阻拦还是怎么办，就掏出了手机录像。

喝多的人，你跟他说啥都没用。只能录像当证据，然后再报警，一刻都不能耽误。

哎，你看，就算是有钱人，也免不了为情所困。

我笑了笑，赶紧问李涛有没有女朋友。他突然嘿嘿一笑：

你看我像有女朋友的样子吗？

其实，李涛自己也瞧不上这份工作。他甚至都不好意思，跟别人开口提起。

什么豪不豪宅的，跟我也没关系，说到底，我不还是一个保安嘛。

我本以为，在豪宅当保安，会让李涛多一点自信。但对他来说，只会更自卑。在这里时间长了，就会有一种不真实感。富人住着几百平米的大房子，自己却和同事蜗居在，不足10平米的三人宿舍。看着背后这一座座高楼，那是他一辈子都无法企及的财富。一面是用糖果纸包裹的梦想，另一面却是积攒压抑多年的委屈。三年了，李涛往肚子里咽下的苦，太多了。

“我们就是软柿子，谁都可以捏两下。”北京初秋的蚊子，毒得厉害。短短一小时，我已经被叮得全身是包。李涛看我痒得难受，就把桌上的那瓶花露水递给了我。在桌子上，除了小区的出入登记表，还有外卖小哥抵押的车钥匙。

因为是封闭小区，所有的外卖车辆都要停在外面。外卖小哥只能走路进去，送完外卖，出来时再把抵押的车钥匙拿走。而外卖小哥，也成为了李涛一天内，为数不多能说上话的人。北漂三年，李涛没有一个能聊天的朋友。跟我同样年龄的他，却过着完全不同的人生。李涛16岁就出来打工，跟着师傅学室内装修。

在老家挣不到啥钱，想来北京碰碰运气。但是来到北京才发现，装修行业更难干，入不敷出的生活，让他彻底放弃了这个行业。后来，李涛就给人当保安。工作勤奋的他，就这样被人推荐来了XX城。虽说是豪宅，但在这里当保安的门槛也不高。两点要求：身高175，体格壮实硬朗。好在XX城的保安，比他之前做普通保安的工资，高多了。一个月工资加提成，能拿到5000块左右，还管吃管住。李涛对这份工作很满意。

唯一让他心酸的，就是太憋屈。“说好听的是保安，说不好听的我们就是一条看门狗。”李涛每天的工作，枯燥又乏味。放行、关门、放行......疫情之后，他的工作又多了两项：检查通行证和访客扫码登记。剩下的，就是偶尔去检查一下车库。

领导对他的要求，只有一条：把门看好，服务态度要好。李涛本以为，有钱人素质肯定会更高。但做了一年保安后，他改变了想法。

准确说，有钱人的素质，相差太大了。

有的人特别好，怎么说呢，真的就是绅士的那种。

但有的人，简直就是飞扬跋扈。

李涛点上了一根烟，给我讲起了他的遭遇。去年夏天，一个业主的车库出入证到期了，需要去物业办理续费。但业主嫌麻烦，一直没有去。于是，业主决定硬闯车库。作为保安的李涛，赶紧把他拦下。两个人就这样僵持不下。突然，这位业主开始对李涛破口大骂：

你特么就是个破保安，凭什么拦我？老子有急事，你耽误得起吗？

听到这句话，李涛并没有生气，仍然耐心地给业主解释。谁知那位业主，不仅听不进去，反而把车堵在了大门口。随后，又给司机打电话，从地库开出两辆豪车，把出入口堵得水泄不通。

我告诉你，今天谁也别想走。

我地库还有好几辆车，你要是不服，我全给开出来！

李涛心里委屈。不准放行是物业的规定，可他只是保安，一个无奈的执行者。万一放行后出了问题，李涛可就要担全责。不知道怎么办的他，顿时傻住了。堵在后面的车，一直狂按喇叭。李涛左右为难，不知如何是好。直到物业派人过来，让他向业主道歉，还当着所有人的面，把李涛一顿臭骂。这事终于算完了。业主临走前，还撂下一句狠话：

以后再拦我，我不堵大门。

我一个电话，就可以让路政的过来把这条道封上，你们谁都别想好好走！

成年人的世界里哪有对错，谁牛逼谁就是真理。

惹不起的，不只有业主，还有跟随他们的保姆和司机。就在几个月前，北京的疫情防控还很严格。所有人进出小区，必须拿通行证。有一天，一户业主家的保姆，就因为没带通行证，被拦在门外。其实，遇到这种情况，只要保姆登记一下，再给业主打电话确认就可以进去了。但那个保姆，就是不愿意登记，还指着李涛骂“臭保安”。她就这么在门口，撒泼打滚了半个多小时，才被业主领走。进门时，还踹了一脚桌子。李涛想不明白，业主骂自己就算了。这些保姆凭什么？

大家都是给人打工的，怎么就不知道互相理解下呢。听到这，我脱口而出了一个词：狗仗人势。李涛摇了摇头。

打不还手，骂不还口。我们就是个软柿子，谁都可以捏两下。

仔细看着李涛的眼睛，我已经感受不到任何少年气息。在豪宅当保安的三年，已经彻底改变了他。或许，这就是所谓的“成熟”吧。

“陌生人的一句谢谢，都会让我感动半天”

当豪宅保安，最害怕的就是被投诉。

要时刻保持站姿，不能交头接耳；

如果放陌生人进来，就会被业主投诉；

业主被拦时，盘问得太详细也会被投诉；

甚至，和业主说话的语气稍有怠慢，同样要被投诉。

物业几乎每天，都会收到各种投诉电话。但物业从来不管谁对谁错，只要有投诉，受罚的一定是保安。如果事情闹大，李涛还要被扣钱。一次就是300起步，相当于两天白干了。但不是所有的业主都蛮横不讲理。工作三年中，也发生过很多让李涛感动的事情。某天值夜班，一个妻子拖着喝大的丈夫，艰难地走到小区门口。李涛见状，赶紧跑过去搭了把手。好在李涛体格壮，硬生生扛起了这哥们。妻子走在前面带路，刚起身没两步，这大哥就抱着李涛狂吐不止。扑鼻而来的恶臭味，让他瞬间没了力气。但怕摔着大哥，李涛硬是没敢撒手，强忍着呼吸，一路小跑到他们家。大哥的妻子连忙道歉，给李涛找了一件衣服换上。

临走前，还非常真诚地对李涛说了句：谢谢你。那是李涛做保安以来，第一次听到有人对他说“谢谢”。那一刻，他满身的疲惫荡然无存，走进电梯间，李涛开始偷偷抹眼泪。

我很难想象，一个男人到底是受了多少委屈，竟然会因为一句“谢谢你”而被感动到落泪。转念一想，眼前的这个山东大汉，不过是和我一样大的小伙子。很多人都无法理解保安的工作，总觉得他们是拿着鸡毛当令箭。其实，他们不过就是尽职尽责，完成属于自己的那份工作罢了。采访结束后，没等我说“谢谢”，李涛却先说了出口。他笑着说：

我在北京，一个朋友都没有，也从来没有倾吐过自己的委屈。真的很感谢你能听我啰嗦这么多。

临走前，我问了李涛最后一个问题：你有什么想实现的愿望吗？他挠了挠手上被咬的包：希望蚊子少一点，哈哈哈......如果还能再有点奢望，那就希望天别这么热，雨别这么大。生活再容易一点吧。