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深圳男士花百万购房,结果是套凶宅,一气之下把原房主告上法庭

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  案例:福生打拼多年,终于花336万在深圳买了套房,没料想房子是凶宅。他硬着头皮走进法院,起诉原房主还钱退房,并且赔偿装修损失100000元。

  福生的诉讼请求是长长一张清单,我们简而述之。1、撤销房屋买卖合同。2、返还购房款336万。3、赔偿过户交易的税费、中介公司的佣金、月供的利息、提前还款的违约金、已经支付的房款利息等损失176414元。4、装修损失108807.52元。

  分析:

  1、打这场官司之前,福生心里确实没有底,买房时是通过的是正规中介公司,首期款144万已经支付,按揭货款也早已到账,房子的过户和装修都完成了,直到入住,福生才知道,这套房子里曾经有人跳过楼,是民间所说的“凶宅”,凶宅这一说法,是不是有些迷信的色彩,法院能够支持他吗?

  2、从合同法的规定来看,福生与原房主李新签订的属于房屋买卖合同,福生主张撤销合同的依据在于,合同法第54条规定一方以欺诈的手段订立的合同,受损害方有权请求法院撤销合同。

  那么,本案的关键就在于是否存在欺诈行为。房主李新认为,即使他在房产交易时,没有说明这套房子有过非正常的死亡,但是,法律上并没有凶宅这一说法,也没有任何法条规定有非正常死亡的房子就不能出售,因此,他的行为没有违法,不构成欺诈。

  3、确实,李新说得有些道理。但是,法律不可能包罗万象,囊括生活的方方面面,在法律没有明文规定的情况下,法官如何进行裁决呢?

  那就是法官裁决的参照之一:习惯。注意,这里的习惯是社会习惯,而不是个人的习惯。比如福生早晨起来要刷三遍牙,晚上睡前要洗五次脚老婆才让上床,这不是社会习惯,而是个人习惯,个人习惯不能作为裁决的参照。另外,社会习惯如果作为判决的依据时,不能违背公序良俗。比如福生提出,自己买到房子以后,有个大师说此房为万箭穿心房,风水有大问题,大师这么一说,福生就觉得每天头晕脑涨,其实房子只是在十字路口上,这个说法不符合大部分人的认知,不能作为裁决的参照。

  4、本案的“凶宅”说自然也是民间普遍认同的交易习惯,在二手房屋的交易过程中,中介公司和买卖双方一般都会确认是否“凶宅”。根据一般的生活经验法则,购房者对“凶宅”的忌讳属于社会普遍存在的传统心理,这种心理的存在对几乎每人购房者的购房意愿都会产生重大的影响,进而影响房屋的市场价值和使用价值。法院认为,凶宅一说符合法律规定的可以参照的社会习惯。

  鉴于本案中,凶宅的事实客观存在,李新夫妇在卖房时没有如实告知,构成欺诈行为。注意,不是因为“凶宅”不能买卖,而是因为李新夫妇刻意隐瞒了“凶宅”的事实。因此,法院支持了福生的要求,撤销了涉案的合同。并且判决李新返还购房款,并且赔偿交易税费、中介佣金、贷款月供利息、提前还款违约金。至于装修损失,由于福生对装修款没有提供直接的证据,双方当事人当庭也明确表示不对装修价格进行鉴定,法院认为,装修损失也是李新欺诈所致,酌定赔偿装修款30000元。

  在福生“凶宅”案中,其实损失最大的是房主李新,他不仅另外贴进了将近20万元,用售房款买的另一处房子,也得退出300万给福生,这个窟窿没办法补得上,连老婆也吵得离了婚,光是诉讼费,一二审就花了70000多块钱。做人,还是得诚实守信,对吗?

  亲爱的读者,您在房屋的买卖过程中,遇到过哪些奇葩事呢?看见过什么奇葩的人和户型呢?评论区里等您来吐槽。

  

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