网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

刚刚!武汉384个楼盘价格曝光!这10个区在下跌……

0
分享至

  

来源:武汉楼市动态

  距离我们上次制作房价地图,已过去两个月。2个月说长不长,说短不短,但对于一个楼盘来说,却可以发生不少变化。数个楼盘汇聚成楼市,于是演绎出楼市的此起彼伏。

  2021年1月14日,《武汉地产市场区域板块划分》正式发布,并开始实施。这是国内首次发布此类型的标准。板块的界定更为清晰,摸底整个市场的情况也更为便捷。

  不过为了更好的和上次整理的房价地图对比,此次板块划分便依旧延续了上次的标准。以下是2021年1月的最新房价地图。(点击回看:2020年11月房价地图)

  △武汉2021年1月房价地图

  本次共统计了384个楼盘,其中均价在1万元/m²的楼盘占比26.56%,均价在1万-2万元/m²的楼盘占比50.26%。均价在2-3万元/m²的盘占比13.28%,均价在3万以及上的楼盘占比7.03%

  注:1、统计楼盘覆盖高层、超高层、小高层、洋房等在内的住宅项目,不涉及商住项目,以及别墅、联排项目。2、数据来源于房天下、安居客,实际数据以售楼处为标准。3、以上数据为人工统计,可能有错误和遗漏之处,欢迎留言指正。特别说明:本文数据根据房天下、安居客等网站综合整理,仅供参考,不可作为投资依据。

  01

  据小编统计,相较于2020年11月份,15个区中,有5区均价上涨,其中上涨幅度最大的是经开区,上涨5.75%。

  在经开区的3个板块中,有2个板块均价均上涨,另一板块虽有所下跌,但下跌幅度仅有0.14%。

  经开区小军山板块的金色港湾君临水岸,此次推出了洋房,均价比高层高了不少,板块最高价也因此变成13500元/m²。在板块涨幅远远超过跌幅的情况下,区域的整体均价自然得以提高。


  △2021年1月与2020年11月均价对比图

  其余10区均价则均有所下跌,不过大部分区域下跌幅度不大,跌幅均在5%以内,其中硚口区下跌幅度最大,为4.88%。

  硚口区仅有两个板块,但这两个板块的均价却相差很大,硚口中心在24700-45900元/m²,古田在15700-19600元/m²,在此次统计中,前者未变化太多,后者新增不少楼盘,一均,区域均价自然会跌幅很大。

  相比2020年11月份,武汉62个楼市小板块中,有15个板块上涨,34个板块下跌,13个板块持平。


  △2021年1月与2020年11月均价对比图

  在上涨板块中,有4个板块涨幅在5%以上,其中涨幅最大的是黄陂区的汉口北板块,上涨14.01%,其次是经开区的沌口板块,上涨8.51%。

  相较去年11月,汉口北新增了4个均价在1万出头的楼盘,其中天纵时代城均价12850元/m²,板块均价最高。随着这一波楼盘的入场,板块均价自然也由过去的9455元/m²涨至10780元/m²。

  而沌口也同样因为中国城乡·香樾洲,这个拔高了板块天花板的楼盘,均价实现上涨。该盘高层便卖到了17300元/m²,洋房卖到了18500元/m²。

  在下跌板块中,有5个板块跌幅在10%到20%之间,其中跌幅最大的是江夏区的藏龙岛板块,下跌19.14%,其次是洪山区的文化大道板块,下跌17.16%。

  藏龙岛和文化大道均因新增楼盘的均价与另一盘相差较大,两盘一均,相比去年11月只有单个楼盘的板块均价,就低了不少。

  02

  细看这些板块的详细数据,影响这些板块的涨跌的原因具体可分为三大类。其一是新增的楼盘造成了板块均价发生变化。

  如在汉南板块新增了依云水岸、星悦湾、碧桂园凤凰湾(高层)等项目,这些楼盘的均价大多位于板块的中上游水平,于是整个板块的均价也实现了上升。

  在东西湖吴家山则新增了航发·天虹城,它的整体均价8401元/m²,相较其他在售楼盘,低了不少,板块的均价也因此被拉低。

  其二就是一些楼盘的“退场”影响了板块均价。这些退场的楼盘或是住宅房源已售罄,或是前期房源售罄,后期暂未入场,同时它们在板块内的价格不算中低类项目。

  如黄陂区的盘龙城,因均价12900元/m²的保和太合前期房源已售罄,自身属于板块内偏贵的楼盘,板块的均价也由原来的11563元/m²跌至11464元/m²。

  其三就是楼盘在售房源类型的变化导致板块均价出现涨跌。这些项目去年统计时,可能正在卖高层,到现在统计时可能正在卖叠拼或是洋房,不同类型的房源存在着或大或小的差距。

  如东湖高新区的花山板块,因绿城凤起乐鸣目前没有推19236元/m²的高层,在售房源为叠拼(因与高层、洋房等类型房源的均价相差较大,不算入统计数据中),不计入统计。

  如此,花山的最高价便由19236元/m²降为18100元/m²,板块均价也由去年11月份的16317元/m²变成16117元/m²。

  03

  除了按板块的均价涨幅来看外,还可以按楼盘价格来划分。

  此次统计的楼盘大致可以分为4个区间:1万元/m²以下、1-2万元/m²、2-3万元/m²、3万元/m²元及以上。

  1万元/m²以下:102个楼盘,共覆盖12个板块,主要集中在新洲区、蔡甸区、汉南区、黄陂前川。

  1-2万元/m²:193个楼盘,覆盖24个板块,主要集中在黄陂区、东湖高新区、经开区)、汉阳区、江夏区、东西湖区、硚口古田、洪山区白沙洲及文化大道、青山区武东及三环外。

  2-3万元/m²:51个楼盘,覆盖10个板块,主要集中在青山区、洪山区、江岸汉口火车站、汉阳核心及滨江、东湖高新区软件园及关山大道。

  3万元/m²元及以上:27个楼盘,覆盖9个板块,主要集中在武昌区、江岸区、江汉区、硚口中心。




  继续下滑看板块的详细数据

  ↓↓↓大汉口↓↓↓03↓







  ↓↓↓大武昌↓↓↓






  ↓↓↓大汉阳↓↓↓





  04

  最后在这儿,小编再强调一点哦,以上数据仅供参考,让大家能对区域有一个大致宏观的认知,不具备投资依据价值。在买房时,板块一时的涨跌,不应是决定因素。一座城市永远在变动中,顺着某种脉络曲折的向前发展着。站在未来的角度看当下,当下那略显“荒芜”的地方也许会变成那时的繁华所在,当下的繁华在那时也可能沦为“老破”。在这个不断变化的世界里,没有那个角落会站成永恒!追寻的城市前进的脚步,把自己真实的住房需求放在第一位,或许你想要的会更容易得到。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

社评:台当局对“禁菠萝”想得很多盖因心虚

环球时报评论
2021-02-28 22:35:32

郭炜炜缺席微博之夜,全网炸锅上热搜,背后原因扑朔迷离

游久网
2021-02-28 13:01:49

《肖申克救赎》再现,美国少年犯68年后出狱,没看过高楼没开车!

鲁晓芙看欧洲
2021-03-01 03:18:49

为什么南方农民“不看《新闻联播》”?

新民说
2021-02-25 23:42:41

一家5口遭4名醉汉围殴,1岁小孩都不放过,打人者却当晚被保释

军情指南车
2021-03-01 03:39:44

那些寻求性治疗的人

一条
2021-02-28 19:20:31

为何吴孟达病情发言人是田启文?深扒他与吴孟达周星驰的隐秘往事

王珍一的江湖
2021-03-01 00:46:39

微博之夜大合照太尴尬:李宇春差点被忘记,明星互相礼让不敢靠近

萌神木木
2021-02-28 23:53:21

比特币暴跌 13000 美元,无数人血亏含泪离场,币圈「过山车」为何如此刺激?

爱范儿
2021-03-01 09:25:47

不止达叔,这11位金牌绿叶也相继离世,港片黄金时代回不去了

盖饭人物
2021-02-28 17:55:16

儿子35岁未婚单身,蔡明逼婚差点逼出母子抑郁

名人家事情事
2021-02-28 17:00:42

李子柒微博之夜造型直播幻灭,脸颊浮肿嘴歪,穿高跟鞋难救身高

萌神木木
2021-02-28 16:39:38

大年三十,一家六口遇害,行凶前要债被骂

中国国际教育电视台
2021-02-25 13:16:47

上海相亲角火了,帅哥50万年薪被嫌弃:我女儿月薪7000,但你不配!

VIKAN薇
2021-02-28 19:21:29

“艳星亚姐”利智情史,和抛弃她的3个男人

娱人为乐
2021-02-26 23:57:52

花上万块买娃的年轻人

新周刊
2021-02-28 19:03:25

房价腰斩,背上“负资产”,那些被“套”住的燕郊北漂

每日人物
2021-03-01 09:44:35

复出首日,罗志祥买了200箱台湾凤梨

环球时报视频
2021-03-01 00:16:09

噩耗:7月1日起,大排量和性能燃油车将告别国内市场!

娱乐千万
2021-02-28 23:49:04

周星驰自导自演的《功夫2》定档2022

温情旅行
2021-03-01 00:32:53
2021-03-01 10:37:07
丽莎说娱乐
丽莎说娱乐
娱乐资讯
79文章数 5165关注度
往期回顾 全部

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

头条要闻

涉嫌侵害英雄烈士名誉 "辣笔小球"仇某明被逮捕

头条要闻

涉嫌侵害英雄烈士名誉 "辣笔小球"仇某明被逮捕

体育要闻

"孙大圣"两度连线 这样的贝尔久违了

娱乐要闻

张雨绮戴3克拉钻戒 穿白裙霸气美艳

财经要闻

科技要闻

特斯拉称投资比特币后 市值蒸发2000亿美元

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

家居
健康
数码
房产
公开课

家居要闻

台湾小哥把66平新家当调色盘 乱搭家具吓坏设计师

为什么阴道炎总是反反复复?

数码要闻

曝:苹果2021款iPad Pro A14X处理器性能接近M1

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

公开课

新冠尚未结束,科学家警告下场疫情或正在逼近