来源：武汉楼市动态
距离我们上次制作房价地图，已过去两个月。2个月说长不长，说短不短，但对于一个楼盘来说，却可以发生不少变化。数个楼盘汇聚成楼市，于是演绎出楼市的此起彼伏。
2021年1月14日，《武汉地产市场区域板块划分》正式发布，并开始实施。这是国内首次发布此类型的标准。板块的界定更为清晰，摸底整个市场的情况也更为便捷。
不过为了更好的和上次整理的房价地图对比，此次板块划分便依旧延续了上次的标准。以下是2021年1月的最新房价地图。（点击回看：2020年11月房价地图）
△武汉2021年1月房价地图
本次共统计了384个楼盘，其中均价在1万元/m²的楼盘占比26.56%,均价在1万-2万元/m²的楼盘占比50.26%。均价在2-3万元/m²的盘占比13.28%，均价在3万以及上的楼盘占比7.03%。
注：1、统计楼盘覆盖高层、超高层、小高层、洋房等在内的住宅项目，不涉及商住项目，以及别墅、联排项目。2、数据来源于房天下、安居客，实际数据以售楼处为标准。3、以上数据为人工统计，可能有错误和遗漏之处，欢迎留言指正。特别说明：本文数据根据房天下、安居客等网站综合整理，仅供参考，不可作为投资依据。
01
据小编统计，相较于2020年11月份，15个区中，有5区均价上涨，其中上涨幅度最大的是经开区，上涨5.75%。
在经开区的3个板块中，有2个板块均价均上涨，另一板块虽有所下跌，但下跌幅度仅有0.14%。
经开区小军山板块的金色港湾君临水岸，此次推出了洋房，均价比高层高了不少，板块最高价也因此变成13500元/m²。在板块涨幅远远超过跌幅的情况下，区域的整体均价自然得以提高。
△2021年1月与2020年11月均价对比图
其余10区均价则均有所下跌，不过大部分区域下跌幅度不大，跌幅均在5%以内，其中硚口区下跌幅度最大，为4.88%。
硚口区仅有两个板块，但这两个板块的均价却相差很大，硚口中心在24700-45900元/m²，古田在15700-19600元/m²，在此次统计中，前者未变化太多，后者新增不少楼盘，一均，区域均价自然会跌幅很大。
相比2020年11月份，武汉62个楼市小板块中，有15个板块上涨，34个板块下跌，13个板块持平。
△2021年1月与2020年11月均价对比图
在上涨板块中，有4个板块涨幅在5%以上，其中涨幅最大的是黄陂区的汉口北板块，上涨14.01%，其次是经开区的沌口板块，上涨8.51%。
相较去年11月，汉口北新增了4个均价在1万出头的楼盘，其中天纵时代城均价12850元/m²，板块均价最高。随着这一波楼盘的入场，板块均价自然也由过去的9455元/m²涨至10780元/m²。
而沌口也同样因为中国城乡·香樾洲，这个拔高了板块天花板的楼盘，均价实现上涨。该盘高层便卖到了17300元/m²，洋房卖到了18500元/m²。
在下跌板块中，有5个板块跌幅在10%到20%之间，其中跌幅最大的是江夏区的藏龙岛板块，下跌19.14%，其次是洪山区的文化大道板块，下跌17.16%。
藏龙岛和文化大道均因新增楼盘的均价与另一盘相差较大，两盘一均，相比去年11月只有单个楼盘的板块均价，就低了不少。
02
细看这些板块的详细数据，影响这些板块的涨跌的原因具体可分为三大类。其一是新增的楼盘造成了板块均价发生变化。
如在汉南板块新增了依云水岸、星悦湾、碧桂园凤凰湾（高层）等项目，这些楼盘的均价大多位于板块的中上游水平，于是整个板块的均价也实现了上升。
在东西湖吴家山则新增了航发·天虹城，它的整体均价8401元/m²，相较其他在售楼盘，低了不少，板块的均价也因此被拉低。
其二就是一些楼盘的“退场”影响了板块均价。这些退场的楼盘或是住宅房源已售罄，或是前期房源售罄，后期暂未入场，同时它们在板块内的价格不算中低类项目。
如黄陂区的盘龙城，因均价12900元/m²的保和太合前期房源已售罄，自身属于板块内偏贵的楼盘，板块的均价也由原来的11563元/m²跌至11464元/m²。
其三就是楼盘在售房源类型的变化导致板块均价出现涨跌。这些项目去年统计时，可能正在卖高层，到现在统计时可能正在卖叠拼或是洋房，不同类型的房源存在着或大或小的差距。
如东湖高新区的花山板块，因绿城凤起乐鸣目前没有推19236元/m²的高层，在售房源为叠拼（因与高层、洋房等类型房源的均价相差较大，不算入统计数据中），不计入统计。
如此，花山的最高价便由19236元/m²降为18100元/m²，板块均价也由去年11月份的16317元/m²变成16117元/m²。
03
除了按板块的均价涨幅来看外，还可以按楼盘价格来划分。
此次统计的楼盘大致可以分为4个区间：1万元/m²以下、1-2万元/m²、2-3万元/m²、3万元/m²元及以上。
1万元/m²以下：102个楼盘，共覆盖12个板块，主要集中在新洲区、蔡甸区、汉南区、黄陂前川。
1-2万元/m²：193个楼盘，覆盖24个板块，主要集中在黄陂区、东湖高新区、经开区）、汉阳区、江夏区、东西湖区、硚口古田、洪山区白沙洲及文化大道、青山区武东及三环外。
2-3万元/m²：51个楼盘，覆盖10个板块，主要集中在青山区、洪山区、江岸汉口火车站、汉阳核心及滨江、东湖高新区软件园及关山大道。
3万元/m²元及以上：27个楼盘，覆盖9个板块，主要集中在武昌区、江岸区、江汉区、硚口中心。
继续下滑看板块的详细数据
↓↓↓大汉口↓↓↓03↓
↓↓↓大武昌↓↓↓
↓↓↓大汉阳↓↓↓
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最后在这儿，小编再强调一点哦，以上数据仅供参考，让大家能对区域有一个大致宏观的认知，不具备投资依据价值。在买房时，板块一时的涨跌，不应是决定因素。一座城市永远在变动中，顺着某种脉络曲折的向前发展着。站在未来的角度看当下，当下那略显“荒芜”的地方也许会变成那时的繁华所在，当下的繁华在那时也可能沦为“老破”。在这个不断变化的世界里，没有那个角落会站成永恒！追寻的城市前进的脚步，把自己真实的住房需求放在第一位，或许你想要的会更容易得到。
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