1月上旬4个“千人摇”，平均去化率82%，背后有推手？

　　2021楼市开局，3个主城刚需盘，引爆楼市。

　　随后上线的楼盘也一路飘红，参与的人热火朝天，观望的人一脸懵，真有这么抢手吗？

　　从数据上，我们综合登记平台、开盘情况等一起来复盘下1月上旬的楼市真实情况。

　　9盘1831套房登记，诞生4个千人摇。

　　截至目前（1月1日-1月19日），主城区有9盘线上意向登记，供应房源1831套，户型面积区间在38-282㎡，均价在10035-22349元/㎡。

　　9盘上线全线飘红，登记人数远超房源量，其中有4盘超过千人登记，分别是航天城的山水香堤、山水悦庭，浐灞的御锦城，高新CID的紫薇·华发CID中央首府，“6千人摇”更是扎堆。

　　整体来看，9盘可以分为2档，均价在1-1.3万/㎡的刚需盘，3盘登记人数也均超过6000人，2盘达到7000余人。

　　以及均价在1.7-2.2万/㎡的的改善盘，目前有3盘在登记中，还有1盘有2500余人。

　　▲图中——是正在登记中

　　7盘开盘推售1241套，平均去化率82%。

　　截至1月17日，本月有7个住宅项目开盘，总推货量1241套，去化了1023套，去化率82%，其中有3盘开盘即罄，有2盘去化率均不足5成。

　　▲图中灰色部分为摇号开盘项目

　　2盘为1月份登记，其余5盘为去年12月份登记。

　　1月上旬开盘项目都是在元旦前登记的楼盘，有5盘，3盘摇号，2盘不摇。2个不摇号盘都位于西咸新区，摇号楼盘是主城区盘。

　　4盘摇号开盘，3盘实现开盘即罄，均为千人摇项目，认筹量分别是：山水香堤5045个，中海曲江大城3548个，旭景清园相对较少，仅有1512个。

　　而同样摇号的天浩上元郡，供应了14套，开盘当天卖了4套，去化率压低仅有29%。

　　主城区5盘，西咸新区2盘。西咸新区的2盘均属于不限购区域，可以自行安排开盘选房。

　　中梁鎏金雲玺位于能源金贸区，开盘推售3栋高层，为三室、四室户型，成交均价18100元/㎡，去化率71%。

　　科为城学府位于沣西新城，近日因地铁5号线的开通晋升为地铁盘，推出2栋高层，全部是三室户型，成交均价16000元/㎡，去化一般只有38%。

　　1月的西安楼市，确实有点火。不仅登记人气高涨，开盘去化也超过8成。

　　这里存在几个推动行情的关键因素：

　　1、新政效应显现。

　　11.30新政，我们认为会影响改善置业，的确对刚改的影响最大，本来可以在1.8万/㎡的楼盘中选，但首付比例提高，只能降低选择，甚至与刚需抢房，所以1月的6000人登记扎堆出现。

　　当然，最大的影响莫过于新房的供应，预售门槛的提高，导致楼市供应骤然减少，因此，大家才会聚集在少量的房源中。

　　2、年底置业潮。

　　一般而言，年底会有一波置业潮。本地人处于家庭年度规划，或者是对来年“涨价说”的恐慌，一般会在年底搞定买房；还有就是外地的西安人会返乡置业。

　　3、适价楼盘的带动。

　　主城区在开年即丢出3个低价盘，瞬间炸了锅，1-1.3万/㎡且都是地铁盘，带动了大家的购房情绪，一些手持房票的人看着诱人的价格，以“摇一摇试试”的心态，摇到就赚到。

　　4、西安置业主力依然是刚需，刚需上车难。

　　从登记数据上，我们可以发现，目前西安置业主力依然是刚需，也有部分的刚改，被价格压制，只能在价格低、地段好，有地铁、配套全的新盘中寻找机会，不惜加入数千人的摇号大军中，期待幸运的来临。

　　从冷静到火热，都是供应量“作祟”，本周，西安连续发布3个批次的7956套房源补给楼市，其中有6个纯新盘面市，且公示价格都是低于放风价的。

　　但对于刚需购房者而言，1.3万/㎡左右的适价房源的逐渐减少，未来主城区新房市场格局将会发生变化，刚需或将被迫抬高预算，但也因此买到较为优质的产品。

　　此次，3个批次的房源，还是值得认真筛淘的。

　　数据=创典全程 特此鸣谢！编辑=六言 编审=周鑫