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陷入舆论漩涡的“绿城全运村房价”

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  撰文=燕十三

  

  

  近期,不断有全运村业主和媒体朋友把全运村二手挂牌1.7-1.8万/㎡的截图发给我们,我们一直拒绝分析。

  一开始我们是不想理会的,原因很简单,西安奥体中心是人所共知的西安限价最强板块,没有之一,但现在已经逐渐有二手房出现,客户不要说挂牌1.8万/㎡,就算挂牌1.9万/㎡,这也属于个人自由,我们无权过问。

  大家既然能够接受中大国际九号的豪宅盘挂牌到8万/㎡,也得接受全运村挂牌到1.8万/㎡,为什么?因为,这是自由经济,不是搞计划经济,不要动辄口诛笔伐,也不要大搞“房价政治”,不要借助喷全运村来质疑国家“十四运”,更不要把国家“十四运”和炒房关联在一起。

  

  更何况,到目前为止,全运村还卖不了。1、全运村2020年12月底首批交房,到目前为止,还没有房产证,贝壳等大平台不允许上架;2、西安市政策要求“满二满三”,网签满三年,拿证满两年;3、现在转手卖,只能是协议过户,必然是被狠狠杀价。

  再强调一点,不要一踩一捧,抨击全运村,抬高竞品身价,全运村品质如何,业主的反馈已经十分清楚,1万/㎡做出了2万/㎡品质,不服PK交付。

  

  第一点,坚决反对质疑国家“十四运”。

  国家“十四运”是陕西省有史以来最大的体育赛事,是疫情阶段彰显我国全民体魄的最高体育盛会,是推动西安建设国家中心城市的强劲驱动力。

  为了推动“十四运”,西安的变化有目共睹,高新区一次竣工50所学校,浐灞相继建设近30家高端酒店,丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、西安奥林匹克中心、地铁14号线修建,除此之外,还有大量的基建投资,总共投资预算约2600亿元。

  官方早已明确国家“十四运”主阵地就在西安奥体中心,在14.6平方公里之内,开发西安奥体中心(一场两馆)、第二国际商事法庭、地铁14号线、8.17公里灞河幸福岸线、奥体水景公园、一带一路公共文化建筑(长安云、长安乐、长安书院等)、华润万象城、六大央企总部(华润、招商、中铁、电建、中粮、中冶)、奥体产业中轴线、铁一中一小、陕师大附小、签约绿城高端酒店、瑞斯丽、法国雅高、雪世界、奥体大桥、下穿隧道.......

  

  在点评国家“十四运”主阵地之前,可以拿自己买房的地段资源来PK西安奥体中心,如果不能胜出,应该问一下,为什么政府如此重点投资?因为这里是中欧班列西安集结中心,因为这里是陕西省、西安市参与“一带一路”的重要平台。

  因此,质疑国家“十四运”的投资,首先是一种反智行为。

  

  第二点,坚决反对空穴来风“瞎炒作”。

  前面已经说过了全运村初步交房,一期还有部分房源入户大堂都被封着,短期之内想要卖掉,何其困难!为什么一定要“瞎炒作”?

  全运村交房品质,谁说了算?一定是业主说了算,肯定不是看客说了算。

  目前,全运村是唯一在交房前搞千人业主交付晚会的一个项目,试问,如果说业主不满意,这一场千人活动是否会瞬间变成千人维权?

  如果业主满意,看客们为什么又不满意了?因为,全运村所处的西安奥体中心曾经是西安楼市的边角料,曾经被很多行业人士嗤之以鼻,突然之间,因为国家建设西安奥体中心,区域被“十四运”点燃,一些人心里是无法接受的。

  我们经常听到的一些话就是,西安奥体中心修建场馆干什么?能够给我派送电子消费券么;引进名校有什么了不起?而且是分校,不是本部;有个第二国际商事法庭很厉害吗?我又不去打官司;8.17公里的河岸线公园跟我们有什么关系?我家门口的都没去过。

  听到这里,我们就会发现一个问题,这些人提出的疑问,都围绕着自己的立场出发,这种反问何其尴尬!南湖公园超过1千亩,有一盆水是属于你的么?高新超高层最高350米,有一面玻璃是属于你的么?既然都不属于,为什么还要天天吹?

  

  

  

  全运村,一共有四种产品,高层、小高、平层洋房、底跃,价格最高的就是底跃,大概在1.6万/㎡,户型约190㎡,前后双花园,地下室空间5.4米层高,这种产品放在高新起步3万/㎡以上,浐灞起步2万/㎡,港务区就是便宜。

  至于全运村是否能够上铁一中铁一小,这个真不清楚,就像软件新城、高新三期CID地王项目一样,谁能保障孩子一定能“就近上学”?铁一中一小这个属于全权托管的分校,而某些项目周边可连分校都不是,为什么又是“一踩一捧”?

  未来,全运村的房价究竟价值几何?看品质吧。如果市场上1.8万/㎡的房子能够秒杀全运村,那就不值得,反之,就一定值得!

  

  第三点,坚决反对房价“政治化”。

  这是近年来西安楼市已经十分炙热,但却很少有人提及的问题,动不动就要给某些事物扣帽子,什么西安全靠房价,什么高房价都是XXX带来的,都是被哪个群体炒起来的?将“炒房”变成一种毒液,公开投毒。

  如果房企、中介、媒体、投资客、改善等等这些群体能够把房价炒起来,那一定是天方夜谭。投资认知比西安强三倍的郑州、石家庄、天津,为什么房价一直下跌,难道是这些城市没有媒体,没有中介,没有开发商么?为什么最需要他们“止损”的时候,他们竟然一个都使不上劲?

  这个原因太现实了!房地产就是金夜壶,出问题了拿出来救急。长期看人口,中期看土地,短期看金融。西安,现在各种小微贷款横行,土地供给不足,人口还在持续流入,怎么办?要开启自戕模式么?

  如今,西安政府已经采用了最狠的一招,提高二套房首付!一般家庭想要改善,二套房首付比例在60-70%,现在限价严格到大批房源无法入市,整个市场压制在“0”增长,请问一下,还有什么办法?

  当然,我们最不能理解的是喊西安奥体中心炒房的那一批人,2018年西安奥体中心逐渐起步,到现在为止,精装高层价格也就在1.3万/㎡左右,达到1.45万/㎡的那一批是现房,所以贵。

  如果横向对比成都东安湖,第31届大运会主阵地,周边电建、华润的项目都达到2万/㎡,听过成都喊“大运会”炒房了么?

  放在西安,新房卖1.3万/㎡左右,二手挂牌1.8万/㎡,立即炸锅了,还是一场闹剧,就被各种抨击。

  

  善于反省是一种优秀品质,但过于自我批判,就是一种自黑体质。

  什么是“自黑”?一种企图通过自嘲释放自己的方法,具有严密的自我觉醒、自我批判、自我否定、自我结果的勇气。

  这种情况在西安表现得尤为明显,太华路机动车滑到,被炒作为“太滑路”,竟然被炒上热搜,直接超过矿井事故,这一次变成了全运村,难道还要再上一次热搜么?

  最后,重复一遍,有时间质疑全运村二手挂牌1.8万/㎡属于泡沫,不如去质疑中大国际九号8万/㎡的二手房含金量,究竟什么样的房子可以卖到8万/㎡,是金镶玉吗?当然,一部分人肯定不同意,因为北上广深豪宅都突破25万/㎡,但国内哪一个奥体中心房价便宜了?

  

  

  

  一个荒诞的搞笑链接就激起这么多人争相批判,灞河边上还有3.8万/㎡的期房,摆在面前,是否要立即昏倒在厕所?为了批判而批判,这需要多无聊啊。

  面对几百台塔吊不眠不休的施工发出质疑,却对于一片不毛之地拍案叫绝,这是为什么呢?因为,越是不毛之地,越发挥了他们的想象力!

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