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杭州“亚运村三兄弟”预计春节后入市!快报记者提前探营

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  杭州亚运村一直是购房者们关注的一大焦点。

  2020年12月24日,亚运村全部108幢主体建筑全面结顶。从那时到现在,“虽然没正式对外发布售楼处的信息,但自己跑来看房的购房者很多,有时周末一天要接待两三百组客户。”绿城、万科、华润这“亚运村三兄弟”的项目销售们这样说,“来亚运村看房的,基本都会一次性把三个售楼处都跑了,一起看掉,对比做选择。”他们说。

  三家开发商的售楼处已建好,购房者主要通过和项目销售们提前预约,获知地址,前往看房。销售人员表示,目前各家样板房都未正式开放,去售楼处主要是看沙盘和部分户型草图,预计近期或者春节后会有新进展。

  前几天,北高峰记者探营“亚运村三兄弟”,帮大家去看个究竟。

  “亚运村三兄弟”

  亚运村,由运动员村、技术官员村、媒体村、国际区与公共区组成,总用地面积113公顷,建筑面积约241万平方米,共有108幢建筑。

  媒体村地块(由绿城中国开发建设),东至平澜路,南至纬三路,西至经一路,北至环路。这里和华润承建的技术官员村地块相邻,占有一线沿江的江景优势,体量不小。

  技术官员村地块(由华润开发建设),东至平澜路,北至纬三路,西至经一路,南至丰北路。

  运动员村一号地块(由绿城中国开发建设),东至奔竞大道,北至环路,西至经六路,南至丰北路。

  运动员村二号地块(由万科开发建设),南临解放河,东北临环路,场地被丰北路和奔竞大道交叉分割,形成三个地块。

  其中,媒体村地块为100%人才租赁用地,未来“只租不售”。“亚运村三兄弟”中的绿城亚运村项目,主要指的是运动员一号地块部分。

  售楼处都在哪?

  三家售楼处相互间隔不远。

  万科的亚运村项目名为日耀之城,售楼处放在奥体万科中心13楼。

  

  万科亚运项目售楼处的“2020亚洲观礼台” 江玥 摄

  与其说这是售楼处,更像一座地标性的“瞭望点”。万科在这里搭建了一个视野绝佳的“2020亚洲观礼台”,透过偌大的落地玻璃窗,通过景区式望远镜远眺,亚运村中轴线、在建的亚运村三村,以及对岸的江河汇、钱江新城日月同辉等一览无余。

  售楼处里还设了个主打健康轻食的“亚洲食堂”,白天是餐吧、咖啡馆,晚上摇身一变成为酒吧。

  绿城的亚运村项目叫桂冠东方,售楼处位于宁一路和海清路交叉口附近,很有辨识度,门口放了一尊寓意“不断循环和超越”的莫比乌斯环大幅雕塑。

  

  绿城亚运村项目售楼处进门可见的“印月”设计 陆丹 摄

  售楼处的设计风格很“东方”。比如进门处的露天圆池“印月”,寓意“月印万川,处处皆圆”,表达东方文化中天人合一的理想状态。

  销售人员说,这个售楼处由知名跨国设计公司HWCD操刀,HWCD在城市设计、精品酒店、高端地产项目的设计上颇有知名度。

  “我想给我妹妹买套房子,预算500万左右,她有点神经衰弱,对声音比较敏感。”一位正在看房的信达壹号院业主说,原本万科亚运村105方最小的户型正合适,但绿城亚运村123方户型周边的环境可能更安静,于是他又跑来这里看房。

  家住桥西板块九龙仓碧玺的陈女士说,她一直在关注亚运村项目,“三家开发商承建的是杭州的一个城市封面作品,品质应该会很好。”她和爱人打算给即将大学毕业的儿子物色未来的婚房,“但儿子不属于无房户,摇不摇得中,很难说”。

  华润的亚运村项目叫亚奥城,售楼处在萧山区观澜路与民祥路交会处。

  目前,售楼处大门正对出来,还有一圈绿色围挡,但从停车场出来,一眼就能望见现代感十足的售楼处,由大面积铝板和落地窗组成,大门外水系铺陈,波光粼粼,气势很足。

  

  华润亚运村项目售楼处 陆丹 摄

  在售楼处巨大的沙盘里,亚运村与江河汇摩天轮隔江相望。即使是工作日,沙盘边也围了不少客户。多数是一家人来的,我们现场随机采访了6组客户,5组都是改善型需求。

  值得一提的是,华润不仅是亚运村技术官员村的建造方,还将是奥体部分场馆的运营方,负责赛时保障以及赛后整体运营。另外,华润亚运村项目,离钱塘江直线距离相对是最近的。

  三盘大概率齐发
意向购房者要做选择题了

  喜欢滨水生活——万科·日耀之城

  由一幢自持写字楼、滨水商业街、4栋可售的办公楼和10幢住宅组成,南面就是正在开挖的亚运河,占有天然的滨水资源。

  住宅分两个组团:沿河的6幢滨水景观住宅,起步户型144方;非沿河的4幢,起名“都心华宅”,户型面积105-144方。105方也是杭州亚运村入门级的“小户型”住宅。

  万科的滨水住宅部分,最大亮点是以10米高度为界,创造“超级底盘”概念。10米以下,是半开放式的城市街区,滨水沿河一带是商业街,一步一景,看点颇多;10米以上是住宅,10米的挑高直接提升了视野的开阔性。整个小区没有围墙,但私密性又做得很好。

  日耀之城共有约750套住宅,预计春节后首开,“大概在3月份,会一次性全部清盘。”工作人员透露,日耀之城也是“亚运村三兄弟”中唯一一个赛时不用提供给运动员居住的项目。

  “三兄弟”里的纯住宅——绿城·桂冠东方

  这是“亚运三兄弟”中唯一一个纯住宅项目,约2700套。规划了37幢高层(含6幢超高层),采用了双层降噪玻璃。

  “外立面对标的是绿城杭州经典作品‘兰园’和‘凤起潮鸣’。”工作人员说,2700套住宅预计会分3次预售,“第一次在1000套左右,按照目前的推盘节奏来看,可能会在3月份首开。”也就是说,绿城·桂冠东方,将是“亚运村三兄弟”中,购房者摇号机会最多的一个项目。

  便捷时尚的TOD生活——华润·亚奥城

  共有住宅942套,商业1495套。和另外两兄弟相比,亚奥城最大的特点就是TOD地铁上盖。

  整个项目物业类型非常丰富,规划有住宅、商场、酒店、写字楼等,地下就是地铁6号线亚运村站(在建)。

  住宅部分,规划有12幢高层,942套房源,即位于项目最北面的两排建筑。

  公寓部分,规划有11幢。北面的5幢多层建筑(约10层)为LOFT公寓;南面的6幢高层建筑(含1幢超高层)为精装平层公寓——与地铁无缝衔接的,就是这批房源。

  LOFT公寓中最小面积是40方的毛坯,这也是入住杭州亚运村的最低总价门槛了。

  西边有两幢超高层,一幢是五星级酒店、一幢是写字楼。

  “亚运村项目分为赛时、赛后两个阶段。我们先进行简装,供赛时期间使用。比如墙面基本以乳胶漆交付,不做墙纸。厨房不安装灶具、柜体,因为亚运会期间,技术官员都是去食堂用餐的,不会在住处开伙。”工作人员说,等亚运会过去,将重新做成精装(更换大部分硬装),马桶、浴缸等全部换成新的,交付给业主。

  工作人员说,亚奥城暂定的首开时间也是春节后3月份左右,942套住宅也将一次性“出货”。“亚运村三兄弟首开的时间大概率是重合的,所以,购房者除了考虑中签几率之外,还要做好选择题”。

  记者 陆丹

  

  

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