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杭州“人才摇号”战事升级 再不抓紧就晚了?

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  来源: 自媒体

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  往年这个时候,楼市会出现一段相对冷静的窗口期。

  马上要过年,排行榜已经出来,年终业绩该完成的也完成了,完不成的早就被领导骂过了。但今年则不同,楼市一点都没停下来。

  截然相反的是,不管是新房市场,土地市场还是二手房市场,全部热情高涨,烈火烹油,亢奋得不得了,没有一丁点儿要过年的意思。

  之前我们说过,杭州虽然从源头上消灭了“万人摇”,但同时也制造了一大批仅次于真·红盘的“粉盘”。这些“粉盘”热度没有达到极致,但中签率也都被压到了个位数。

  最近这波“粉盘”中签率,就不断刺激神经——

  春月杭宁府,首开118套,报名2840组,中签率4.15%。

  滨江御滨府,加推51套,报名1984组,中签率2.57%。

  珊瑚世纪雅园,加推109套,报名2748组,中签率3.97%。

  更刺激的来了!人才竟然也开始买不到“粉盘”。

  要知道,在人才优先购房政策刚开始时,人才户在杭州摇号场上几乎“所向披靡”。当时只想买最好的,人才户只盯着那些超级红盘,比如天空之城、运河云庄、和光尘樾、嘉品等等。

  像这些“粉盘”,对手握人才票的家庭来说,那根本“不值得看一眼”。

  楼市饶过谁啊!

  没想到,在最近这波摇号中,“粉盘”人才户也纷纷开始了摇号,甚至有楼盘中签率低至19.1%。

  我的一个“人才”朋友,上周第一次参加摇号,结果人才中签率不到30%。也就是说,平均3-4个人才抢1套“特供房”。最后摇到一千多号,简直怀疑人生。

  不仅有房户买房难,人才户也难了。我们以最近这波楼盘为例,具体来分析下人才摇号的变化。

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  先来看看仁恒祥生珊瑚世纪的摇号情况。

  

  自人才摇号政策开始至今,珊瑚世纪共开盘了7次。

  前四次人才报名都在个位数,且中签率100%。直到2020年9月,人才开始需要摇号,且此后中签率一次比一次低。

  这个月,珊瑚世纪加推109套房源,人才倾斜21套,人才登记82户,人才中签率仅25.6%,创下了新低。

  这个中签率已经比市面上很多楼盘的都要低了,之前人才只要参与就能买到的时光,已经一去不返。

  同是之江板块的祥生云境,也是差不多的情况。虽然只加推两次,但前后变化非常明显。

  

  2020年5月,云境加推,人才倾斜房源有33套,人才报名只有13户,中签率100%。

  最近这次,人才报名人数对比之前一下子多了40户,再加上加推房源量也比较少,人才中签率仅19.1%。

  之江板块,已经沦陷了。

  我们再来看一下别的板块别的楼盘。

  申花的九龙仓华发天荟,从人才优先购房政策开始至今,加推过4次。

  

  第一次,人才们基本还瞧不上天荟,仅1人报名;第二次加推洋房,人才无一人报名。

  直到11月,人才们终于开始重视起天荟。最近这次就更不用说了,37人抢22套房,中签率59.5%。

  还有同板块的春月杭宁府,同样人才需要摇号。项目均价45000元/㎡,首开118套房源,人才倾斜23套,人才登记31户,中签率75.7%

  

  可以发现,上半年和下半年,人才摇号有一条明显的分水岭。一些之前人才爱答不理的板块和楼盘,到了下半年变得不一定能高攀得起。

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  更值得一提的是,人才们的选择范围正在不断扩散。

  上述这些楼盘,已经完成了人才从“胜券在握”到“概率买房”的过渡。现在市面上,似乎又出现了一批被“人才”盯上的楼盘。

  上河公元第一次开盘是在2020年10月,首开117套,人才倾斜23套,没有人才报名。

  但最近这次加推,总房源131套,人才倾斜26套,有4组人才报名。有人才登记,但人数并不多,中签率100%。

  

  蓝月春晓,在一众“粉盘”的分流下,表现也依然出色。

  

  一直以来,蓝月春晓并不算很红的盘,中签率基本都在两位数。这次,蓝月春晓加推132套房源,共798组家庭报名,中签率16.5%。

  在这样的情况下,蓝月春晓还是受到了一些人才们的喜欢。和前两次一样,项目也吸引了3组人才家庭报名登记。

  还有上坤华景川云栖宸园,首开280套房源,731组家庭登记,整体中签率38.3%,也有1组人才家庭报名登记

  

  看来,热度不及粉盘、中签率在两位数的第三梯队楼盘,也已经被人才们纳入考虑范围了。

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  从最近这波楼盘登记情况可以看出,人才们不再只盯着红盘登记,而是逐步向第二梯队、第三梯队靠拢。

  为什么会出现这样的变化?

  首先,人才买房难度增加了。

  对一个城市来说,吸引人才的脚步不能停。杭州本来也是一个不断吸引人才的城市,现有高层次人才至少2.6万名。接下来,这个数字还会以每月上千人、甚至数千人的速度在增加。

  若是跟随大流去登记,极有可能出现摇不中的情况。

  我印象最深的是2020年9月那一波推盘,红盘、粉盘齐齐登场。当时,除了未来天空之城中签率比较低,有些甚至人才都不需要摇号——

  未来天空之城加推565套房源,人才倾斜113户,人才登记599户,人才中签率25.8%。

  嘉品加推276套房源,人才倾斜55套,人才登记89户,人才中签率64.9%。

  前宸首开404套房源,人才倾斜80套,人才登记48户,人才中签率100%。

  再看现在,很多楼盘都能达到了未来天空之城这个中签率了。

  概率问题在摇号过程中,其实也就是对半分,只有摇中和摇不中。 一旦摇不中,人才票意味着“失效”,那就得跟着所有人摇剩下的房源,难度系数可想而知。

  人才票不再是“必胜武器”。

  理所当然,摇号策略也应该要相应调整。

  第二,红盘一直不出,人才也着急啊。

  杭州已经传了很长时间的新政了,新政到底会不会出,如果出了,具体会怎么样,谁也不可知。

  在这样充满不确定性的市场中,人才也会焦虑:万一出人才新政怎么办?自己的人才票买不了房怎么办?

  握着人才票继续等待,显然不适合。

  更何况,杭州红盘数量有限,对人才的消耗速率,却远远跟不上增长速率。

  数据显示,2020年4-7月期间,仅有688名人才享受了优先摇号买房,不及6月人才申请量的四分之一。

  江河鸣翠、亚运村、未来天空之城、滨江三品、御潮府.....哪怕这些红盘出来了 ,自己也未必能摇中了。

  对人才来说, 目前, 第二梯队楼盘需要摇号,但中签率相对还可观; 第三梯队楼盘则是想买就买,基本万无一失。 与其盯着那么几个红盘不断摇号,不如一击即中。

  按目前发展趋势看,在人才摇号这个战场上,战事还会火速升级,再不抓紧,可能就晚了。所以,早点上车才是最重要的!

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