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杀红眼!融创自持40%再入骆岗公园!华地21亿吞下肥西巨无霸!

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  从某种意义上说,这是2021年土拍市场的第一场真正的战争!

  包河骆岗生态公园板块、瑶海龙岗板块、肥西上派板块纷纷拿出满满的诚意,3宗优质地块,共计430.32亩,吸引了近30家房企逐鹿土市。

  开场即达顶价、肥西长达40多分钟竞自持报价、半路围截…经过一番激烈角逐,2021年合肥1月土拍终于落下帷幕。

  01近30家房企酣战

  合肥土市揽金42.5亿

  1月22日,合肥土地市场成功出让三宗涉宅用地,揽金42.5亿。相较于1月8日的土拍,本次土拍的含金量无疑更胜一筹。

  首先,是地块的含金量。本次三宗地块均为涉宅用地,且所处板块都是近些年的热门板块——骆岗生态公园板块、龙岗板块以及上派板块。

  其次,是参拍房企的数量。据不完全统计,共有近30家房企参加本次土地拍卖。其中,包河BH202101号纯居住用地,吸引了25家房企报名。

  再次,是地块代建条件。三宗地块均有代建部分,如幼儿园、会议中心、街头游园等,对于城市建设也有一定的积极影响。

  不难发现,本次土拍不论是供地方还是拿地房企,都表现出较高的预期。当然,现场叫价、竞自持也是非常激烈。

  最终,融创以总价13.6亿元再入骆岗生态公园板块;伟星竞得瑶海TOD综合体地块;华地以总价21亿元吞下肥西巨无霸!

  02融创包河双子落定!

  总价13.6亿再入骆岗公园

  包河骆岗生态公园板块有多火?从土拍市场就可以窥得一二。

  2020年10月30日,融创以总价13.6亿元竞得包河BH202007号居住用地,A地块楼面价12511.3元/㎡,B地块楼面价13762.43元/㎡,竞自持33800㎡。初步估算,居住实际楼面价破2万/㎡。即现在的融创滨湖湾。

  

  网爆融创滨湖湾规划(来源:合肥班长)

  时间来到2021年1月22日,战火重新在这个板块燃起。这一次,又是融创!

  据悉,共有25家房企报名包河BH202101号地块拍卖,开场即达顶价,近20分钟竞自持,场面可想而知。

  最终,融创以单价1635万元/亩竞得包河区BH202101居住用地,楼面价13624.93元/㎡,总价149291.85万元,溢价率13.94%,竞自持面积43400㎡。值得一提的是,自持面积达到了地块总建面的39.6%。

  

  包河区BH202101号地块

  那么,包河BH202101号地块到底是什么样的?提炼几个关键词——骆岗生态公园板块,低密居住用地,地铁5号线,省府北…

  包河区BH202101号地块,位于河南路以东、大圩路以北,面积91.31亩。规划用途为居住用地,容积率不超过1.8。

  地块位于青年路小学黄河路校区南侧,近邻地铁5号线黄河路站(南段已开通)。伴随着骆岗生态公园板块建设推进,地块周边后期生活氛围还是值得期待的。

  目前,地块周边在售项目有金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里,待售项目融创滨湖湾。融创包河双子的落地,2021年骆岗生态公园板块楼市注定很有看头!

  03瑶海再添TOD综合体

  伟星深耕东部新中心

  除了包河地块之外,此次瑶海区YH202101号地块也给了市场很大的期待。在看地块竞买条件时,有几个关键词非常吸引刚需购房者的眼球——

  根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件,即“地铁上盖”;

  商业服务业设施21.39亩,建设不低于20000㎡的酒店及3000㎡的会议中心,即“商业综合体”;

  同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园,即“幼儿园、休闲娱乐区域”。

  从竞买条件来看,虽然YH202101号地块对拿地房企要求挺高,但对购房者而言,无疑又是一个TOD综合体。

  土拍现场,瑶海区YH202101号地块吸引了中梁、伟星、乐富强等6家房企参拍。最终,伟星以总价66123.30万元竞得YH202101号地块,居住用地成交单价1176万元/亩,楼面价8018.14元/㎡;商业服务业设施用地成交单价310 万元/亩,楼面价1328.56元/㎡;服务设施用地成交单价100万元/亩,楼面价1874.99元/㎡;总价66123.30 万元,溢价率29.94%,竞自持面积12200㎡。

  

  瑶海区YH202101号地块

  瑶海区YH202101号地块位于长江东路以南、大众路以西,面积79.40亩(其中商业服务业设施21.39,居住49.9,服务设施(幼儿园)8.1)。

  瑶海区YH202101号地块紧邻地铁2号线三十埠站,未来还规划了轨道车站用地和出入口,交通条件十分突出。同时,地块周边有和三小、38中东校、合肥十中新校区、龙湖瑶海天街等,生活配套也比较齐全。

  目前,周边在售新盘有琥珀东华府、安建翰林天筑、荣盛书香府邸等,毛坯高层均价约1.3万/㎡。

  04总价20.95亿!华地一口吞下肥西260亩巨无霸!

  肥西县FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南,总占地面积259.61亩(居住172.31亩;商业87.3亩)。

  从地块竞买条件来看,相对严格——竞得人须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%,自持时限8年,同时需修建一座15班幼儿园。

  所以,参拍的房企实力也是非常硬核的。现场共有荣盛、伟星、置地、旭辉、招商等9家房企参拍。

  有意思的是,即便竞拍门槛高,各房企仍然在土市上演了一场“激情与速度”!长达40多分钟的竞自持报价,华地、乐富强、伟星、金地…没有最高,只有更高!

  

  最终,华地以总价20.95亿元竞得肥西县 FX202025号地块,居住单价1115万元/亩,楼面价8362.46元/平米,溢价率29.95%,竞自持面积36200㎡。

  华地——太难了!我只是想拿块地而已!(小编内心os,不代表房企观点)

  

  肥西县FX202025号地块

  地块位于肥西主城区板块,西南侧为丽丰铂羽公馆,周边在售楼盘有正荣旭辉政务未来,高层售价1.4+万/㎡。

  结语

  从本次土拍来看,房企对于市场的预期还是比较高的。开发房企的拿地热情,大概率取决于自身的土地储备以及拍卖地块的含金量

  譬如伟星,目前在合肥有伟星国宾台(尾盘)和伟星玖玺台(纯新盘),合肥地区土地储备还有待提升。故而,在肥西地块、瑶海地块竞拍时,伟星表现尤为积极。

  再譬如融创包河双子落定,自持面积都达到了30000㎡+,甚至40000㎡+,除了房企本身的拿地战略之外,也是对骆岗生态公园未来潜力的看好。

  来源:合肥房产

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