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上海第一豪宅汤臣一品,为何卖了16年还有三分之二没卖?

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  汤臣一品规划总户数180户,2005年首开,目前已经过去16年,总共仅销售71套,均价在13万左右,在上海这座寸土寸金的地方,这个销售单价不算贵,但是总价就不是一般人可以承受的。

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  地理位置

  位于的小陆家嘴是上海城市的中心,也是浦东机场到虹桥机场的正中心,更是上海的地标景观,凝聚了上海100年来最精华的内容。

  独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观,一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄,另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩,静动之间,感受多面的上海。

  方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。

  地处上海浦东小陆家嘴核心区,一线滨江,正对外滩建筑群,与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。


  陆家嘴夜景

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  整体规划

  对外公开ABC三栋,AC栋在售,B栋出租,A栋为一层一户,面积约 597平方米,

  16万/平米;B栋和C栋为一层两户, 约434平方米, C栋15万/平米。

  小区整体规划融入了中国传统建筑智慧,内敛、平衡、稳重、寓意丰富。

  小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“ 品” 形布局。


  汤臣一品规划

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  成交情况

  2005年开盘至今汤臣一品成交套数 71 套,年均成交套数 8 套,成交均价 126738 元/㎡。

  2013年年内汤臣一品成交套数 4 套,月均成交 不足 1 套,成交均价 167681 元/㎡。

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  豪宅配置、360度江景、入户单元门都是20万,并镶嵌了水钻。

  购买汤臣一品最小434.27平方米的一套总价也超过了4000 万元。

  豪宅是富人的享受,上海的汤臣一品、成都的阿玛尼公寓、北京的玫瑰园、深圳湾一号等等豪宅踊跃出现,汤臣一品的购买人群,黄晓明、刘亦菲;阿玛尼公寓的朗朗,豪宅都是耳熟能详的名字。


  2005年的汤臣一品

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  这么好的地段,这么好的楼盘,16年来怎么销售这么差呢?

  总价贵,4000万以上的资产全中国人数上百万,但能拿出4000万以上买房的,除了娱乐明星,企业家屈指可数。

  豪宅不断更新,如果汤臣一品是豪宅1.0,那么后续出来的就是升级版,目前的豪宅应该是10.0以上,设计更人性化,更符合生活标准。

  30亩的地,修建高层豪宅,环境和舒适性值得商榷,独栋或者联排的环境低密度产品更香。


  汤臣一品的装修

  第一个中国豪宅,第一个走顶端的豪宅,未来的路,改变室内装修、符合时代的发展需求,是否能销售快点,过去的坑,只有老板去背。

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