上海第一豪宅汤臣一品，为何卖了16年还有三分之二没卖？

　　汤臣一品规划总户数180户，2005年首开，目前已经过去16年，总共仅销售71套，均价在13万左右，在上海这座寸土寸金的地方，这个销售单价不算贵，但是总价就不是一般人可以承受的。

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　　地理位置

　　位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，更是上海的地标景观，凝聚了上海100年来最精华的内容。

　　独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。

　　方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。

　　地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。

　　陆家嘴夜景

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　　整体规划

　　对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋出租，A栋为一层一户，面积约 597平方米，

　　16万/平米；B栋和C栋为一层两户， 约434平方米， C栋15万/平米。

　　小区整体规划融入了中国传统建筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意丰富。

　　小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“ 品” 形布局。

　　汤臣一品规划

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　　成交情况

　　2005年开盘至今汤臣一品成交套数 71 套，年均成交套数 8 套，成交均价 126738 元/㎡。

　　2013年年内汤臣一品成交套数 4 套，月均成交 不足 1 套，成交均价 167681 元/㎡。

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　　豪宅配置、360度江景、入户单元门都是20万，并镶嵌了水钻。

　　购买汤臣一品最小434.27平方米的一套总价也超过了4000 万元。

　　豪宅是富人的享受，上海的汤臣一品、成都的阿玛尼公寓、北京的玫瑰园、深圳湾一号等等豪宅踊跃出现，汤臣一品的购买人群，黄晓明、刘亦菲；阿玛尼公寓的朗朗，豪宅都是耳熟能详的名字。

　　2005年的汤臣一品

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　　这么好的地段，这么好的楼盘，16年来怎么销售这么差呢？

　　总价贵，4000万以上的资产全中国人数上百万，但能拿出4000万以上买房的，除了娱乐明星，企业家屈指可数。

　　豪宅不断更新，如果汤臣一品是豪宅1.0，那么后续出来的就是升级版，目前的豪宅应该是10.0以上，设计更人性化，更符合生活标准。

　　30亩的地，修建高层豪宅，环境和舒适性值得商榷，独栋或者联排的环境低密度产品更香。

　　汤臣一品的装修

　　第一个中国豪宅，第一个走顶端的豪宅，未来的路，改变室内装修、符合时代的发展需求，是否能销售快点，过去的坑，只有老板去背。