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售楼小姐良心建议:牢记“买边、买中、不买三”,基本不会买错房

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  随着楼市调控的持续深入,房价趋于稳定是大概率事件。在很多人看来,房价趋于稳定,其实,并没有实质性的作用,该买不起房的依然买不起房,只有房价“暴跌”,“买房难”的问题才可以彻底得到解决。

  

  以上的看法我认为是不正确的!理由有三点。

  其一,在过去,房地产行业已经高速发展二十多年,俨然已经成为我国经济的支柱产业,一个高速发展的行业,突然发生逆转,一定会产生“经济事故”,这是毫无疑问的。就好比一辆高速运行的汽车,在不减速的情况下,突然掉头,发生交通事故的可能性是非常大的。所以,为保证我国经济不遭受冲击,房地产的稳定才是大势所趋。

  其二,目前来看,房地产行业的影响力是非常大的。首先,房地产上下游关联行业多达几十个,比如钢筋、建材、装饰、水泥等等,所涉及的就业人数更是数不胜数,此外,根据央行的数据显示:我国的城镇住房拥有率为96%,人均住房1.5套;以及根据相关数据显示:房产在家庭总资产中的占比达74%以上,也就是说,如果房价“暴跌”,可能每一个人都会受到极为严重的影响,也许是资产贬值;也许是丢掉了工作;也许是居无定所等等。所以,在这样的情况下,房价的“暴跌”是大多数人都不允许的,也是不符合大多数人利益的。

  其三,房价的趋于稳定,也就意味着想要通过买房快速实现财富增值的可能性越来越小,这样一来,炒房群体退出楼市只是时间问题,随着炒房群体的退出,房子的金融属性也会慢慢衰弱,而房子的居住属性将会逐渐回归,简单来说,以后只有住得舒服,房子的升值潜力才会更大,此时,房价的变化才会真正与供需发生联系,只有如此,房价才会平稳落地,达到合理化、常态化。

  

  既然明白了房价趋于稳定已经是大概率事件,那么,以后买房则更要看中房子本身的居住属性,也就是说,买什么样的房子,才会住得舒服,才是购房者真正要考虑的问题。为此,一位售楼小姐给出了良心建议:牢记“买边、买中、不买三”,基本不会买错房。

  何为买边?

  买边的意思就是买边户!一般来说,同一栋楼,边户的户型是最优质的,因为边户基本都满足“南北通透”这一优势条件。也就是说,边户在通风、采光、视野等方面要优于中间户,而采光、通风等条件正是决定一间房子住得舒服与否的关键因素,所以,买房首选边户是有科学依据的。

  但是,中间户也有优势,那就是保温更好以及价格更便宜。因为中间户被两侧的住户包夹着,保温性好是自然的;此外,中间户的面积一般都比较小,所以,在价格上也会比边户更便宜。

  但是,如果考虑居住舒适度和未来的升值潜力,边户是要优于中间户的。

  

  何为买中?

  买中的意思就是买中间楼层。现如今,楼市的主要产品基本都是高层住宅,虽然说,高层住宅都会配备电梯,感觉住几楼基本都没差异。但是,如果从长远来看,还是建议购买中间楼层。

  首先,楼层太低,采光、通风、视野一定是不好的,这一点,毫无疑问。如果楼层太高,又会出现很多不必要的麻烦,比如电梯故障,电梯出故障是高层住宅的常见问题,但是,每次出故障,也就意味着楼层高的人,出行要更麻烦,要么等着电梯维修,要么爬楼。20多层,要是靠双腿爬,还是比较麻烦的。再比如安全隐患问题,一般来说,高层住宅最高可达30-45层之间,但是,用于消防救援的消防云梯等救援设备,对于超过20层以上的住户基本无能为力,假如发生火灾等灾害,死亡率会更高。

  鉴于此,建议选择中间楼层(高于总层高的三分之一,低于总层高的三分之二)。

  

  何为不买三?

  不买三指的是不买靠近机场、高架桥、易燃易爆建筑物附近的房子。

  先看机场。不买机场附近的房子这是常识,因为距离机场太近,容易产生噪音,尤其是飞机起飞和降落的时候,噪音污染最明显,因为机场是24小时都会有飞机进出,很有可能,你正在休息,机场有飞机降落,你还能好好休息吗?

  再看高架桥。与远离飞机场是一个道理,高架桥上车来车往也会产生非常大的噪音,影响休息。

  最后,要远离易燃易爆建筑物。比如化工厂、加油站等等,理由很简单,因为易燃易爆建筑物附近的房子可能会有化学污染,有些是水质有问题、有些是空气有问题等等。此外,距离易燃易爆建筑物近的区域,也会有较大的安全风险,万一出现事故,住在附近的住户也难以避免,不要认为这种事情概率非常小,我想说,这种事故一次就够了。

  

  对于售楼小姐的良心建议,你怎么看待?

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