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郑爽复兴珑御“空中别墅”疑似1.3亿降价急售

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  1月22日晚间,申度君发现朋友圈中的很多房产中介陆续发布同一信息,称复兴珑御630平的空中别墅,以低于市场1.3亿元的价格挂牌急售,要求付款快,付款周期太长的客户不接受,看房还需要验资。

  

  从截图的图片上看,该房屋的描述与郑爽此前被曝光的复兴珑御空中别墅十分相似。而就在刚刚,有网友在留言区告诉我们该房屋2个小时就卖掉了。

  

  时间回到1月8日,当时郑爽在微博上宣布自己2021年要独立,并亲自动手装修。

  

  房子目前仍然处于毛坯状态,据说已经装修两年,之前还闹出过与装修公司的纠纷(郑爽亲自发微博手撕装修公司)。

  据自媒体此前报道,这套空中别墅位于超高层的次顶楼,由两套超高区露台大平层组成,共两层,建筑面积总计630㎡,还不包括露台面积。报道还称该房屋2017年时买入价8000多万,目前市场价约1.5亿人民币。妥妥的空中楼阁,云中豪宅,且根本买不到同类产品。

  

  资料显示,房源所在的复兴珑御项目于2020年3月正式交房,小区总建筑面积24万平,共计房屋334户,小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司。

  其地理位置位于上海城市正中心,举步之间可达新天地,一扇窗与陆家嘴隔江相望,更有繁华之上的淮海路、外滩、南京路等国际级时尚圈环绕而来。不仅如此,住宅本身还集萃海派文化和现代建筑艺术之精华。小区还有翡翠绿岛园林面积约1.5万平,高约9米的堆坡景观,罕见热带雨林风格绿化,与流水雕塑互为呼应,让人仿佛置身异国度假之地。

  如果按照1.3亿转手价格、8000万的买入价来计算,由于是非普通住宅且未满5年,根据1月21日上海市最新发布的调控政策,郑爽出售该套“不满五非普”房源需缴纳增值税及附加税应为:[(13000万/1.05] x 5.3%=656.19万元

  个人所得税需支付:(13000万- 656.19万)x 2% = 246.88万元

  光这两种税费加起来就高达903.07万元,另外还需要缴纳土地增值税、印花税等。

  而对买家来说,即便按照首套3.5成来算,首付也至少需要交纳4550万元(而且大概率会要求全款或者高比例首付),还不算契税和卖家转嫁的各种税费。果然明星的房子光转手的税费就够普通人买一套房了呢!

  -END-

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