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从广深去佛山买房,要把握好「时差」和「意识差」

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官宣!2020佛山GDP10816.47亿元,再次稳居中国城市的万亿俱乐部。

而在几天前,根据中国证券报发布的中国城市市值排名,佛山上市公司总市值首次超过两万亿,打败杭州之外的所有二线城市。

01

广佛「时差」

经济强势复苏,也带动了楼市的繁荣。

2020年,佛山一二手房共卖出17.5万套,其中新房成交117061套,同比上涨4.65%,成交金额2013亿元,成交均价约15640元/㎡,同比上涨9.4%。

一句话,2020的佛山楼市,价量齐升,真的很久没有遇到这种盛况了。

身边很多广州的朋友,也开始觉察到佛山楼市的蠢蠢欲动,他们当中很多人已经错过天河、南沙的这一波行情,问我佛山还有没有机会?

我的回答是,大湾区的面积非常小,广深佛莞四个城市加起来还没有杭州大,所以这四个城市根本上可以视为一个城市单元,“板块轮动”的效应非常明显:几乎每一次行情都是深莞启动广州动、广州之后是佛山。

现在的节奏是,深莞已经调控,广州去年下半年启动,但还没有完全涨透,下一波行情很快就是佛山了,把握好这个「时差」,果断买入就对了。

02

广佛「意识差」

另外,懂行的朋友都知道,广州人去佛山买房其实有两个优势,一个是「时差」,还有一个是「意识差」,前者大家都懂,后者往往被忽略。

最近和佛山房圈的朋友聊天,大家有一个共同感受,佛山人与广州人买房的逻辑不同,存在某种「意识差」,也就是观念上的水位差:

佛山人买房更看重眼前的东西,比如周边有没有菜市场、幼儿园、商业;广州人买房则更看重未来的东西,容易受产业发展趋势、拍地、地铁规划等预期因素的影响。

举个例子,天河区每次土拍,周边小区都会应声而动。而广州地铁7号线开通之后,沿线小区很快就把包括星河湾在内的非地铁盘拉开差距。

但在佛山,土拍、地铁对房价的影响真的不大,中心区的地价都拍到一万七了,房价仍然在2字头。当年广佛地铁的开通也只是把临广片区拉了一下,禅城、顺德的本地居民则比较无感,因为他们已经习惯了开车通勤,对地铁的依赖度不高。

但是,我认为这个“意识差”只是暂时的,因为佛山这个城市也在变化,现在GDP已经突破万亿了,这是一个非常关键性的节点。根据国内其他城市的经验,当一个城市的GDP超过万亿之后,它的产业结构就会发生一次深刻变化,朝着第三产业、高新科技方向转型。

而这类产业不像过去的村镇工业园那样散点式分布,而会呈现出高度集约化、高度中心化的空间形态。这个趋势,当然会带来楼市逻辑的重构和聚焦。

大家知道,佛山这个城市藏富于民,购买力其实很强,但最大的问题是市场不够聚焦,注意力高度分散。这与十多年前的深圳、广州很相似,那时大家还没有聚焦的意识,都是就近买房,整个市场是失焦的。

但随着产业的转型升级,广深的城市形态都呈现强中心趋势,楼市也随之出现高度的聚焦效应。在广州,焦点就是强中心(珠江新城-东山口)、高新区(科学城)、副中心(明珠湾),在深圳,焦点就是强中心(福田CBD-华强北),高新区(南山)、副中心(宝安中心区)。

如果以广深的逻辑推演佛山楼市,未来的佛山市场也会向三个板块聚焦,分别是强中心(祖庙-季华)、高新区(三龙湾)、副中心(千灯湖)。

所以,广州人去佛山买房,一定要以发展的眼光看佛山,知道哪里才是佛山的未来。

03

从广深看佛山,强中心区会「价值修复」

千灯湖和三龙湾已经开始证明自己了,从去年底开始,行情已经启动,价格真心不低了,现在买入还真有点辣手。

相比而言,位于强中心的「祖庙-季华」板块仍处在蓄势待发的阶段,还有一波价值修复的机会。

目前,这个板块的一手在售项目主要集中在季华片区,重点说说它,先来看看它的地理位置,就明白季华为什么是强中心了。

季华地处禅城核心CBD区,位于两条城市级主干道——佛山大道和季华路的交汇点。

佛山大道直接以城市命名,其分量可参考广州的广州大道、深圳的深南大道,另一条主干道季华路也非常的重要。

“一条季华路,半部佛山史”。作为贯通佛山东西的城市主干道,季华路从规划初始便承载了佛山发展的重任,汇聚了交通枢纽、政府机构、金融企业、优质教育、医疗配套、商业中心于一体,势能强劲。

如今这条路已从2公里延伸至20公里,聚焦于金融、总部经济、电商、生物医药等高新产业,吸引了40多家金融机构、170多家企业总部进驻,GDP占到禅城区七成以上。

图源:网络

两条城市级主干道交汇之处,注定生而不凡。

在广州,广州大道和黄埔大道交汇处诞生了珠江新城;在深圳,深南大道和南海大道相交处冒出了深圳高新园。如今,这两个板块都已占据广深楼市的制高点。

同理,位于佛山大道与季华路交汇处的季华核心板块,必将成为迎来一次「强中心区价值修复」的机遇

04

龙光·天宸热卖,豪宅卖出刚需速度

市场也正在印证这一点——位于季华核心区的龙光·天宸,上个月首开便卖到爆,吸引众多来自佛山本地和广深外地的买家。为了抢到心仪的户型,有买家早上7点到场,上午9点多已有200多名认筹者进场,开盘1个多小时去化率近八成。

最终,项目“高开高走”,13天内热销6个亿,平均每天4600万元,这种热销场面,让人领略到什么是楼市版的“季华速度”。

开盘现场

龙光·天宸为什么卖得这么好?为了一探究竟,编辑特地实地踩盘:

龙光·天宸位于佛山大道与季华路交汇点的核心地段,距广佛线季华园站仅450米,到广州荔湾仅12站,约半小时直达广州中心城区,“同城感”十足,对广州客的吸引力巨大。

项目占地6.64万m²,建筑面积27.7万m²,一共13栋住宅楼,是城南板块规模最大、品质优秀的楼盘。

项目采用偏灰色墙面+玻璃窗的外立面,时尚大气。

项目效果图

了解豪宅的朋友都知道,这样的外立面风格是豪宅标配,颜色不易显旧,易保养,轻轻松松领跑市场。

龙光·天宸地处城市心脏地带,从设计之初就抱有追求卓越的心态,

为了给业主营造一个更具仪式感和艺术感的空间,龙光·天宸采用了高端景观设计界常用的蒙德里安几何美学,20多种名贵树木分布其间,通过阳光、空气、绿色三大生态主题,营造出静谧、典雅、大气、层次多样的近5万m²园林。

项目实景图

大家知道,蒙德里安是几何抽象画派的先驱,他将世界抽象为三原色,所有复杂的事物归为纯粹的精神表达。其作品透露出的秩序美学,持续流行了100多年,是高端设计界源源不断的灵感之泉。

信步走在小区,建筑、轻氧森林、运动跑道、儿童乐园,无不流露出蒙德里安的秩序美学。

说真的,在2字头的市场中,很少能看这么高级的园林了。

项目实景图

园林顶配,会所也不能拖后腿。

小区内还设置了1500m²下沉式国际会所,500m²下沉式泳池、五大架空层范会所、双席宴会厅、健身房、瑜伽房等配套,一次性满足你对高端社交、宴客、运动、休闲的需求。

项目实景图

交标也是按龙光最高标准打造:全屋中央空调,美观、方便又高级;室内新风系统,把自然风带引入室内;户内热水循环管道,热水即开即享;全智能洗手间,智能马桶盖、防雾镜、净暖机一应俱全;省心厨房,抽拉式水龙头、终端净水系统,照顾每一个生活场景。

样板间-厨房

放眼整个佛山,花这么多钱打造高端会所、提高交楼标准的楼盘真的不多,但在广深,二者已成为豪宅标配,足见龙光的远见。

05

人们愿意给好产品更高溢价

龙光·天宸之所以热销,在一定程度上还印证了广深楼市的一个规律。

在千锤百炼的楼市中,以广深为代表的买家已经形成一个共识——对于好的产品,他们愿意付出更高的溢价。他们深知,好的房子自然贵,但这种房子的升值回报也更大。

以广州珠江新城的这一波行情为例,涨得最多的不是那些便宜的房子,而是汇悦台、凯旋新世界这样的品质豪宅。相比而言,那些品质差的房子,即使占据珠江新城这样的顶级地段,多半还是会跑输大盘,和同地段好房子的差距越拉越大。

如今广深买家到佛山置业,也将这个意识带到了佛山,当越来越多的人看到好房子的价值,愿意为好房子买单,楼市必定会出现分化——好的产品越来越受追捧,差的产品再便宜也无人问津。

所以,龙光·天宸的热销,不仅有天时(板块轮动)、地利(城南板块强中心价值修复)的因素,更有人和(产品好)的助推。

龙光·天宸实景图

好地段是稀缺的,好产品同样是不可多得的,作为龙光集团在佛山交标品质最高的龙光·天宸,货量总共才1000多套,也真的不多。

编辑了解到,临近春节,龙光·天宸特地加推2座单位,新品涵盖建面约94-140m²三至四房,得房率近90%,且全部带超宽阳台,空间度和舒适感极佳。

样板间-客厅

从项目规划图可以看到,2座单位离会所最近,北望泳池及250米超长中轴园林景观。楼栋平面为蝶式设计,采光和通风条件更佳。更重要的是,2座是单边位,视野无遮挡,风景这边独好。

项目规划图

103m²三房两厅两卫

· 入户玄关与室内区隔,兼具私密性与仪式感;

· 南北对流,南向三开间,通透敞亮;

· 奢阔主套带独立卫浴,私密性强;

· 约3.8米宽景观阳台,舒适大气。

128m²四房两厅两卫▼

· 奢阔四房,兼具舒适性和尊贵感;

· 南北对流,四开间朝南,大面宽阳光客厅;

· 双阳台,南向约7.1米观景阳台,景观绝佳;

· 主卧带明卫,L型观景飘窗,尊贵罕有。

此外,还有94m²三房、140m²四房户型供选择。

目前,新品现正在认筹中,首期20万起,就能在佛山核心区安家,这样的价格享受这样的核心配套,不要说广深,就是东莞也不会有了。

眼下深莞楼市已经调控,广州楼市已然启动,下一站很快就是佛山了,真心建议各位,要买入佛山的,得尽快把握好这个时

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