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买房路上的自己人
这次传言是真的？
上周情报君曾接到一个消息，说天津北辰、红桥、西青、和平四个区将作为试点，解决部分外地客户购房限制。
不过当时发到头条号上之后被网友一顿吐槽，什么“中介造谣没够”啊，“月经贴每次新版本”啊，搞得俺也有点心虚……
（顺便打个广告）
不过事实证明，这次人家还真没造谣……
虽然还没有正式的文件出台，但天津多个行政区已经开始在施行——符合天津产业发展定位的企业的外地员工，且名下没有天津房产，不需要2年社保，即可在全市范围内购买新房或者二手房，但取得产权证后，3年内不得出售。
简单来说，就是在天津名下无房的外地人，如果在天津符合要求的企业工作或由这类的企业外派，只要缴纳一个月社保，就可以获得在津购房资格，无需落户。
根据天津执行几年的“限购”政策，正常情况下外地人买房需要提供连续缴纳两年的社保证明，此次有针对性的放宽，无疑给那些想扎根天津但暂无购房资格的外地人，提供了一个可以先满足购房需求的“绿色通道”。
目前已知的是红桥、西青、北辰已在执行，而据网友爆料，未来整个天津16个区都有可能陆续放开。各个区的申办流程会有差异，但有一点是相通的，就是审批通过后可以在全市买房，而不局限于某个区域。
千万不要过度联想！
当然，什么事儿都怕过度宣传，此前天津关于“限购放松”的消息已经刷屏过多次了，但每每在过度膨胀的舆情下被“辟谣”。
其实从内容来看，此次企业员工购房的新变化，与去年10月疯传的所谓天津限购放宽的细节基本吻合，跟已执行的“两个中关村”和滨海高新区的政策也基本一致，只不过范围扩大了。
2020年3月2日天津市发改委曾发布了一个《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)》，针对的是落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城，且符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，六项政策支持中就包括：
“户籍暂未迁入且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行，项目转移至本市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。”
2020年9月4日，天津政府网站又发布了一个《关于促进天津滨海高新技术产业开发区高质量发展具体落实举措》，针对滨海高新区的华苑科技园、渤龙湖科技园（未来科技城核心区）、塘沽海洋科技园、京津合作示范区中， “符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目，转移后户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工，可购买1套住房，所购住房取得不动产权证3年后方可转让。”
可以看到，目前天津在购房资格上有针对性的放宽，全都是以企业为核心，目的是解决企业外地职工在天津的住房需求。
天津的政策风格向来慎之又慎，一步迈大的可能性微乎其微，市住建委相关负责人更明确表示过：本市不会取消或放开住房限购。
这句话比较现实的理解就是：大政策是不会变的，打死都不会变的，如果出现一些有针对性的举措，你可以理解为“便民服务”，但绝对不能叫它“放宽限购”！
所以，让我们把“不要过度解读”、“不要炒作房价”刻在烟上、吸进肺里！！！（bushi）
得外地人者得天下…
从这几年的风向来看，海河英才、积分落户等正规落户途径继续放宽一直是公认的大势所趋。在滨海、宝坻等产业园区之外，增加更多区域适度放宽落户购房限制也符合各方预期。
而随着外地来津置业者越来越多，房地产市场“得外地人得天下”也成为一门“显学”，这一点从单盘销量榜中也不难看出：很多成交靠前的热门楼盘，都有相当比例的外地来津的置业客群支撑，比如那谁，那谁，那谁谁……
2020年天津新建商品住宅成交规模为1283万㎡，在受疫情严重影响、在被限购政策压着打了几年的情况下，月均成交117万㎡，跟19年基本持平。别说都是降价的原因，这个实际的购买力和需求量还是很可观的。
站在理性角度分析，在“房住不炒”被一再重申的政策背景下，在即便放开限购也很难短期消化掉现有库存的现实情况下，天津房价也并不具备大涨的条件。
城市竞争愈演愈烈，人才来源背后，往往是城市是否能找到和建立真正有价值的城市产业布局。总的来说，以产业为核心的政策思路对天津来说绝对是一个长期利好，值得点赞和鼓励。
文/小端天津买房情报
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