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不要再说“天津限购政策放宽”了!

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  新天津人置业第一平台

  买房路上的自己人

  这次传言是真的?

  上周情报君曾接到一个消息,说天津北辰、红桥、西青、和平四个区将作为试点,解决部分外地客户购房限制。

  

  不过当时发到头条号上之后被网友一顿吐槽,什么“中介造谣没够”啊,“月经贴每次新版本”啊,搞得俺也有点心虚……

  (顺便打个广告)

  不过事实证明,这次人家还真没造谣……

  虽然还没有正式的文件出台,但天津多个行政区已经开始在施行——符合天津产业发展定位的企业的外地员工,且名下没有天津房产,不需要2年社保,即可在全市范围内购买新房或者二手房,但取得产权证后,3年内不得出售。

  简单来说,就是在天津名下无房的外地人,如果在天津符合要求的企业工作或由这类的企业外派,只要缴纳一个月社保,就可以获得在津购房资格,无需落户。

  根据天津执行几年的“限购”政策,正常情况下外地人买房需要提供连续缴纳两年的社保证明,此次有针对性的放宽,无疑给那些想扎根天津但暂无购房资格的外地人,提供了一个可以先满足购房需求的“绿色通道”。

  

  

  目前已知的是红桥、西青、北辰已在执行,而据网友爆料,未来整个天津16个区都有可能陆续放开。各个区的申办流程会有差异,但有一点是相通的,就是审批通过后可以在全市买房,而不局限于某个区域

  

  千万不要过度联想!

  当然,什么事儿都怕过度宣传,此前天津关于“限购放松”的消息已经刷屏过多次了,但每每在过度膨胀的舆情下被“辟谣”。

  其实从内容来看,此次企业员工购房的新变化,与去年10月疯传的所谓天津限购放宽的细节基本吻合,跟已执行的“两个中关村”和滨海高新区的政策也基本一致,只不过范围扩大了

  2020年3月2日天津市发改委曾发布了一个《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)》,针对的是落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城,且符合天津产业发展定位的北京转移来津项目,六项政策支持中就包括:

  “户籍暂未迁入且家庭在津无住房的,按照外地户籍居民购房套数政策执行,项目转移至本市后,职工即可购房,但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。”

  

  2020年9月4日,天津政府网站又发布了一个《关于促进天津滨海高新技术产业开发区高质量发展具体落实举措》,针对滨海高新区的华苑科技园、渤龙湖科技园(未来科技城核心区)、塘沽海洋科技园、京津合作示范区中, “符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目,转移后户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工,可购买1套住房,所购住房取得不动产权证3年后方可转让。”

  

  可以看到,目前天津在购房资格上有针对性的放宽,全都是以企业为核心,目的是解决企业外地职工在天津的住房需求。

  天津的政策风格向来慎之又慎,一步迈大的可能性微乎其微,市住建委相关负责人更明确表示过:本市不会取消或放开住房限购。

  这句话比较现实的理解就是:大政策是不会变的,打死都不会变的,如果出现一些有针对性的举措,你可以理解为“便民服务”,但绝对不能叫它“放宽限购”!

  所以,让我们把“不要过度解读”、“不要炒作房价”刻在烟上、吸进肺里!!!(bushi)

  得外地人者得天下…

  从这几年的风向来看,海河英才、积分落户等正规落户途径继续放宽一直是公认的大势所趋。在滨海、宝坻等产业园区之外,增加更多区域适度放宽落户购房限制也符合各方预期。

  而随着外地来津置业者越来越多,房地产市场“得外地人得天下”也成为一门“显学”,这一点从单盘销量榜中也不难看出:很多成交靠前的热门楼盘,都有相当比例的外地来津的置业客群支撑,比如那谁,那谁,那谁谁……

  

  2020年天津新建商品住宅成交规模为1283万㎡,在受疫情严重影响、在被限购政策压着打了几年的情况下,月均成交117万㎡,跟19年基本持平。别说都是降价的原因,这个实际的购买力和需求量还是很可观的。

  站在理性角度分析,在“房住不炒”被一再重申的政策背景下,在即便放开限购也很难短期消化掉现有库存的现实情况下,天津房价也并不具备大涨的条件。

  城市竞争愈演愈烈,人才来源背后,往往是城市是否能找到和建立真正有价值的城市产业布局。总的来说,以产业为核心的政策思路对天津来说绝对是一个长期利好,值得点赞和鼓励。

  文/小端天津买房情报

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