昨天晚上上海突然发布房产限购令，一点征兆都没有。
当今天你看到这篇文章的时候，政策已经开始实行了，莫得缓冲时间。
具体细则是这样的：
1. 增加郊区（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）的房源供应力度；
2. 夫妻离异3年内购买商品房按离婚前计算；
3. 将增值税征免年限从2年提高至5年；
4. 严格审核贷款资质，严禁信用贷、消费贷、经营贷进入房地产；
5. 新商品房摇号，优先满足无房家庭；
跟买房有关的差不多就这些，还有些城中村改造，租购并举之类我就不写出来了。
这次的限购令又被称为史上最严，实际上只是在边缘蹭了蹭，压根没进去，幻想通过限购令可以让房价降下来的小伙伴，可以洗洗睡了。
地球不适合你。
我们在分析房价涨跌的时候，一定要把握住两个关键要素，一个是政策面，一个是市场面，两者缺一不可。
所谓政策面特指贷款政策，至于怎么离婚，怎么加税，这些根本没有意义。
咱们从08年一路走来，经历的过的各种政策也不少了，最终房价降下来了吗？
没有，反而越涨越高，羊毛还是出在羊身上。
所以2，3条看起来是实际操作的落脚点，但其背后的价值仅在于增加购房者的购房成本，变相还会推高房价。
散户的记忆虽然跟鱼差不多，但是加税涨价的规律还是记得的。
所以，和贷款政策有关的只有第4条——严禁除房贷以外的资金进入房地产。
这是限购令中，唯一一条可以影响房价走势的条款。
房价涨和大蒜涨本质上是没有区别的，关键就是大量资金涌入这个行业，钱多了，价格自然水涨船高。
今年因为疫情的原因，咱们M2，社融都创了新高，钱到哪里去了，老老实实拿去生产投资了吗？
牛顿笑得要爬出来了呀，今年的内需跌得厉害，没有生产需求何来生产动力。
钱没地方去了，那只能去股票，去房地产了，于是资产价格一再被推高，贫富差距越来越大。
因为穷人是贷不到款的。
尽管高层一再表示房住不炒，但真正实行的时候，银行可以完全控制贷出去的款一定用在经营上么？
从上海发布的这条政策上看，基本是默认了不少人就是加了经营贷，消费贷，信用贷的杠杆，进入了房地产市场，所以要赶紧扼杀这种趋势。
要不然既增加了次贷风险，又恶性推高房价，显然背离房住不炒的大环境。
从现在看，禁令是下来了，但是严格审核贷款资质并不像离异3年那样定性定量，具体落实还是要看商业银行的配合程度。
不过退一万步讲，即使完全禁止了违规贷款进入房地产，也顶多是涨幅没那么惊人罢了，随着户籍制度开放，大量的外来人口涌入上海，房价终究还是要缓步上升。
于是这就要谈到房价涨跌的市场面——供求关系。
如果把房价涨归功于贷款政策，那么房价大涨就要归功于畸形的供求关系。
大量的资金追逐少量的房源，不大涨才有鬼了。
什么叫少量的房源？
其实大上海的房源并不少，但是这波上涨基本都是涨在市中心的次新房，好地段的新房以及学区房。
而这些房源就非常有限了。
那么回到政策面来，尽管限购令的第一条提出增加房源供给，但并没有提出增加“好”房源的供应量，而是增加五大新城的供应。
问题是郊区房源并不紧张呀，这就好像一拳打在棉花上，看上去很用力，但基本没啥用。
郊区最大的问题是地广人稀，地段偏，学区，商业，医疗配套有限，开车开好久才能买到一瓶酱油。
所以当这些产业链没有做到全覆盖时候，那就很难用郊区的房源去代替核心地段的房源。
虽然有些购房者可能因为资金不足买了郊区的房产，但最终目标还是往市区里走，等第二套置换的时候依然首选市区。
现在高层又做了“弃车保帅”的决策，开放户口引入外来人口，到时候好地段的房源会越来越吃香，能保持线性增长，不要出现指数型跳跃，就谢天谢地了。
我们始终要把这句话挂在嘴上默念100遍——“ZF是不希望房价下跌的，特别是大城市。”
所以想在上海买房的小伙伴，别犹豫了，有能力就赶紧买了，只会越来越贵。
至于买郊区大房子还是买市中心老破小，我倒有个很好的建议供你参考：
平时有空啊，去人民广场的上海规划馆走走，那边会把上海近几年的规划写得非常清楚，你想买的地段到底有没有发展潜力，一目了然。
如果你看中的郊区地段，将来会配备各种生活配套设施，买在那边也未尝不是一个坏选择。
同理适用于全国各个城市。
最后做个总结吧。
可以说，从今年开始所有资产的走势都将成为“K”型走势——两极分化极其明显，核心资产会越走越高，劣质资产会越跌越深。
无论是代表龙头股的中证100和代表普通股的中证1000，或者大城市和小城镇，或者大城市的市中心和郊区，甚至富人和穷人，无一不是遵守这个原则。
资金避险的意图越来越明显，后期“抱团追高”的现象将成为常态。
作为散户，我觉得最好还是不要逆势而行比较好，在风口没有变化之前，老老实实跟着大部队走，别自以为是。
这意味着，茅台还会涨，比特币还会涨，人民币还会涨，大城市的中心地段依然逃不了涨价的命运。
虽然做出这样的结论我很难过，但事实终究是事实，掩耳盗铃只会害了自己。
哦对了，我好像把第5条，新商品房优先满足无房家庭的条款给忘了。
对于这点就一句话——凡是不满足100%中奖概率的，到处都是操作空间，听听就得了。
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