关于上海调控的文章，想必大家都看腻了吧？
所以我今天也不打算说，因为政策力度实在有限，典型的雷声大雨点小，更多的是对既有政策打补丁，并没有真正解决供求问题。
而且搞笑的是，前脚说没这回事，后脚就翻脸不认人，不知道20号刚拿地的开发商是什么心情。
今天，想说说最近看到的社科院关于2021年中国经济的预测。
社科院给出的预测是：2021年我国经济将快速回升，预计GDP增速为8.5%左右。
这个预测无疑是惊人的，毕竟2015-2019年没有一年GDP增速是超过7%的，更别说2020年因为疫情影响，国家统计局局长也预计只有2%。
换句话说，2021年中国经济将大幅回暖。而经济作为楼市最实质的支撑，也将推动楼市的回暖，房价的上涨，尤其是大部分一二线城市。
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为什么2021年一二线城市房价会上涨？
来看看一二线城市2020年的成交情况就知道了，基本都在创新高，有的甚至比2016年还火。
北京：2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创最近5年和4年的新高。
上海：2020年上海新房成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。
广州：2020年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%，仅次于2016年；二手房成交宗数为131009宗，同比去年同期增长21.9%。
深圳：2020年深圳新房成交45384套，同比去年增长19.9%，创近5年新高；二手房网签120295套，同比上升17.3%，若剔除自住网签更创下近4年新高。
杭州：2020年,杭州楼市总成交金额高达4500亿元，超越2017年的4100亿元，创下历史新高。
南京：2020年南京楼市成交量上涨3%，取得了2017年以来最好的成绩。
武汉：2020年武汉新建商品房成交20.12万套，位居全国城市住房销量第一位。
厦门：2020年厦门新房成交21164套，234.6万方，创五年来最高成交纪录。
很显然，2020年一二线城市的购买力还是非常强劲的，在其他条件没发生变动的情况下，房价上涨之前都会冲一波成交量。
也可以预见，随着成交量的上来，2021年大部分一二线城市的房价上涨已经蓄势待发。
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为什么2020年经济受重创，GDP只有2%的增速，楼市却火得一批？
还不是钱搞的鬼。
之前我就说过，2020年3月份开始，M2（广义货币）的同比增速，也就是印钞速度是高于10%的，而2019年全年M2的同比增速都在9%以下。
与此同时，2020年M1的同比增速也在不断上升，与M2之间的“剪刀差”越缩越小，说明市场上的流动资金是非常充沛的，这就是楼市成交活跃的有力支撑。
那么，2021年的货币政策又是如何呢？
在2021年1月15日举办的2020年金融统计数据新闻发布会上，央行副行长陈雨露已经给出明确回答：
“2021年，人民银行会坚持稳字当头，不急转弯，根据疫情防控和经济社会发展的阶段性特征，灵活把握货币政策的力度、节奏和重点，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，以适度货币增长支持经济持续恢复和高质量发展。”
稳字当头很好理解，我就不多说了。什么叫不急转弯？就是并不是不转弯，而是不马上转弯。言下之意，2021年货币政策收紧是一定的，但不会立刻收紧。
从这个角度来看，在货币政策逐步收紧的情况下，今年房价预计也将呈现前高后低的走势。
当然，说到货币放水，大洋对岸的老美怎么能不提呢？
毕竟2020年全球主要的经济体增发货币大约有14万亿美元，大约是世界经济总量的16%,其中美国凭一己之力就增发了10万亿美元。
而2021年美国不仅要继续玩“零”利率，还要进一步刺激经济。昨天拜登正式就职美国总统之后，就宣布要推进1.9万亿美元的刺激计划。
美国疯狂印钞，必然通过各种渠道进入各国，推动资产价格的狂欢，包括房价。
来看看2020年疫情重灾区的房价，英国房价攀升了7.5%，为六年来的最高涨幅；韩国首尔更夸张，房价暴涨幅度超过50%......
这就是现实，每一次灾难，受害者都欲哭无泪；每一次灾难，资本家都迎来狂欢。
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另外，与房价息息相关的土地价格，也是重要指标之一。
根据克而瑞数据显示，2020年全国300城土地楼板价大幅上涨至2653元/平方米，创了历史新高。
虽然说去年土地供应量都有所增加，但是面粉的价格也变贵了，所以面包价格也不会便宜。
还有CPI也是值得关注的。
去年11月，CPI同比涨幅跌到-0.5%，不少人都在说通缩要来了，结果到了12月就啪啪打脸，因为CPI来了个V型反转，同比增速恢复到0.2%。
接下来CPI还会不会涨，这个还不好说，但是从目前来看信号是经济在回暖，通胀也在发生微妙变化。今年有没有机会降息，拭目以待。
总体而言，如果今年中国经济大幅回暖，货币政策没有大幅收紧，那么资金只会越来越集中在一二线城市，楼市分化只会越来越明显。
所以，我还是保持之前的看法，2021年买房投资首选一线城市，强二线城市次之，城市群可重点关注长三角和珠三角，成渝次之，最后才是京津冀。
最后，祝大家在2021年都能用好自己的钱袋子，感受一番资本的狂欢。
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