上海深圳楼市疯了？两个城市突然传来大消息

从最近楼市表现来看，分化格局有点反转了。过去本来一线城市房价稳定是比较常态化的，反倒是三四线城市房价不该涨则一直涨。但现在似乎在慢慢扭转，比如一线城市楼市回暖了，很多三四线城市房价跌回了3年前。

然而一线城市房价回暖归回暖，却被某些人给利用了，利用了这种回暖的趋势大肆炒作甚至恶意抬高房价。这会是什么结果呢？

有数据显示，2020年的12月份，上海二手房成交竟然创下了3.9万套的新高，这也是自2016年以来的新高。其中教育房出现普涨，甚至有半年暴涨60%。

不仅仅是购房者，就连中介都惊得感叹，“全都疯了，上海市场已经卖空了，每个经纪人手里都有30、40组客户，就是没房源，现在只要出来一套不错的基本就全城疯抢。”

如此魔幻的疯狂，如此可怕，最疯狂的是，购房者看的房子刚刚一个多小时前还是890万，瞬间就上涨了40万，挂牌价显示930万。还有报道称，有的业主一个月总共跳涨200万。加上中介的渲染，购房者更是慌得一塌糊涂。

数据显示，深圳2020年12月底二手房均价达到87957元／平，同比大涨34.25％。这个价格，比北京贵23236元／平、比上海高近50％，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。当然不同的机构得出的数据不同，甚至可能反差很大，但是深圳房价上涨快却是不争的事实。

一开始我就说了，按道理来讲，一线城市房价上涨或回暖也在情理之中，毕竟有需求这是毋庸置疑的，供给永远跟不上需求导致房价上涨也在情理之中，但是如果放大了这种效果甚至带有恶意涨价行为，那么很可能就以扰乱市场秩序论处了。

房子是用来住的不是用来炒的绝非一句空话，房价稳定的目标是不容改变的。深圳、上海比着房价赛跑，自然会招来调控的升级和加码，这也是必然的。

1月19日消息，深圳住建局向市不动产登记中心发函流出，内容关于“715新政”的最新补充。在深圳商品住房限购政策中，家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。

1月20日，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况，明确提出，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套。

几乎同时，上海市房管局表示，目前没有出台新的调控政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

真以为是假啊？然而到了1月21日晚间，上海市房屋管理局发布《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。《意见》明确，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

很显然，这是对钻政策漏洞的投机炒房者的围追堵截。上海说没出新政，但是这打补丁政策条条都非常给力，严堵假离婚买房、严厉打击炒房，加强预售资金监管，保护购房人合法权益，引导开发商理性拿地，防范地价上涨传导到房价。

上海房价疯不了，深圳房价也疯不了，疯的只是内心的恐慌。房住不炒大局已定，这个底线不能破，房价稳定的底线也不能破，闷声发大财或许还可以，如果要制造房价大涨气氛，必然会招来更加严厉的调控加码和升级。

放心吧，但凡房价有疯的迹象，就会有因城施策来扑灭，早点放弃幻想，不如踏踏实实地好好看看房子，把精力用在产品本身上。

近日，人民日报发布的一篇《房地产发展，落脚点是民生》文章还是非常明确给出了房地产的定位的，将来要把落脚点放在民生上。不要认为老百姓即使无力承担大城市房价，你就可以肆无忌惮、任意而为。

民生的基础必须是房价稳定，只有这样，才可能把精力放到老百姓住有所居的梦想实现上。