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上海深圳楼市疯了?两个城市突然传来大消息

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  从最近楼市表现来看,分化格局有点反转了。过去本来一线城市房价稳定是比较常态化的,反倒是三四线城市房价不该涨则一直涨。但现在似乎在慢慢扭转,比如一线城市楼市回暖了,很多三四线城市房价跌回了3年前。

  

  然而一线城市房价回暖归回暖,却被某些人给利用了,利用了这种回暖的趋势大肆炒作甚至恶意抬高房价。这会是什么结果呢?

  有数据显示,2020年的12月份,上海二手房成交竟然创下了3.9万套的新高,这也是自2016年以来的新高。其中教育房出现普涨,甚至有半年暴涨60%。

  不仅仅是购房者,就连中介都惊得感叹,“全都疯了,上海市场已经卖空了,每个经纪人手里都有30、40组客户,就是没房源,现在只要出来一套不错的基本就全城疯抢。”

  如此魔幻的疯狂,如此可怕,最疯狂的是,购房者看的房子刚刚一个多小时前还是890万,瞬间就上涨了40万,挂牌价显示930万。还有报道称,有的业主一个月总共跳涨200万。加上中介的渲染,购房者更是慌得一塌糊涂。

  

  数据显示,深圳2020年12月底二手房均价达到87957元/平,同比大涨34.25%。这个价格,比北京贵23236元/平、比上海高近50%,是广州的2.2倍,是杭州的2.6倍。当然不同的机构得出的数据不同,甚至可能反差很大,但是深圳房价上涨快却是不争的事实。

  一开始我就说了,按道理来讲,一线城市房价上涨或回暖也在情理之中,毕竟有需求这是毋庸置疑的,供给永远跟不上需求导致房价上涨也在情理之中,但是如果放大了这种效果甚至带有恶意涨价行为,那么很可能就以扰乱市场秩序论处了。

  房子是用来住的不是用来炒的绝非一句空话,房价稳定的目标是不容改变的。深圳、上海比着房价赛跑,自然会招来调控的升级和加码,这也是必然的。

  

  1月19日消息,深圳住建局向市不动产登记中心发函流出,内容关于“715新政”的最新补充。在深圳商品住房限购政策中,家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下。

  1月20日,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况,明确提出,同一家庭,同一时间段全上海只能认筹一套。

  几乎同时,上海市房管局表示,目前没有出台新的调控政策,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。

  真以为是假啊?然而到了1月21日晚间,上海市房屋管理局发布《意见》共十条,涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容,充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。《意见》明确,严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  

  很显然,这是对钻政策漏洞的投机炒房者的围追堵截。上海说没出新政,但是这打补丁政策条条都非常给力,严堵假离婚买房、严厉打击炒房,加强预售资金监管,保护购房人合法权益,引导开发商理性拿地,防范地价上涨传导到房价。

  上海房价疯不了,深圳房价也疯不了,疯的只是内心的恐慌。房住不炒大局已定,这个底线不能破,房价稳定的底线也不能破,闷声发大财或许还可以,如果要制造房价大涨气氛,必然会招来更加严厉的调控加码和升级。

  放心吧,但凡房价有疯的迹象,就会有因城施策来扑灭,早点放弃幻想,不如踏踏实实地好好看看房子,把精力用在产品本身上。

  

  近日,人民日报发布的一篇《房地产发展,落脚点是民生》文章还是非常明确给出了房地产的定位的,将来要把落脚点放在民生上。不要认为老百姓即使无力承担大城市房价,你就可以肆无忌惮、任意而为。

  民生的基础必须是房价稳定,只有这样,才可能把精力放到老百姓住有所居的梦想实现上。

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