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上海楼市:房价已涨20%,现在追高买入合适吗?

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  这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的最佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人!#上海楼市#

  

  提问:成哥好,想在上海买房没指标,有什么办法吗?感觉房价越来越高,现在追高买入合适吗?

  回答:楼市四个周期,启动期、上涨期、近顶期、横盘期。其中,适合买房的是:启动期、上涨期、近顶期、横盘期。

  最适合买房的是:横盘期。

  没有任何必要担心错过一轮行情,除非它是最后一轮。

  上海的高回报楼盘可参考内部分享!

  提问:成哥好,一直发现中环内阳城板块的房价相对比较低,而且对口二梯队小学闸北二中心,这个板块为什么相对比较便宜,是否可以考虑?另外,最近看房发现很多一层附赠部分地下室的房源,使用功能确实全一些,一般赠送50-80个平方左右,价格与楼上总价相同,是否可以考虑,将来流通会不会有很大难度?

  回答:你好,阳城板块属于静安中的末端板块了,定位是居住,在配套和交通方面略微弱一些。赠送地下室没有太大的优势,因为上海属于江南地区,地下室非常潮湿阴冷,个别还会渗水,所以地下室没有多大的作用,流动性弱,未来难转手。

  提问:成哥好,感觉西钓鱼台御玺的新房地段环境都不错,有投资价值吗?

  回答:你好,价格高,不适合投资,本身是单体楼,平面呈现为带弧度的拐弯锐角。因为是在剩余地块,南北向按阶梯式降层。 户型除了南北四居,还有比较奇特的东西通透、瘦长的东南角三居。格局不方正,不太好。 好处是南侧的昆玉河直通颐和园,开发商还会翻建环景码头和灯塔。 地块可能还有地铁振动影响。

  提问:成哥好,我想请问一下 上海华新镇的未来发展如何,预算450万以内,单身自住,首套房。

  回答:华新的优势是房子相对比较新一些。

  但是华新这个区位有个巨大的短板就是没有地铁,而且在未来很多年也没有地铁规划。对于这种远郊板块,没有地铁就是一个严重硬伤,所以我觉得它发展潜力有限,并不应该作为第一选择。你这个预算其实还可以考虑一下其他的区位。比如徐泾,徐泾北城,江桥,九亭的次新二手。我觉得二手性价比更高一些,但是你实在要买新房的可以往九亭,泗泾,赵巷这些有地铁的地方走。

  提问:成哥你好,有深圳和成都的房票,首套,首付大概130左右,两个选择:1.深圳估计只能买到一房,类似花样年、上河坊、圣拿威这些;

  2.成都可以买到相对不错地段的三房或者四房。

  纯投资下,持有3-5年左右,应该选哪个收益会更好呢?谢谢

  回答:投资的本质实际上是对核心资源的占有,等待价值兑现,从而将溢价部分按照竞价的高低出让,从而完成财富转移的过程。

  一线城市的上车盘面对的是全国的购买力,只要深圳还在发展,入户还在宽松,房价永远涨的神话还在,最低总价涨幅最快的规律是适用的;

  成都为代表的新一线,相较于沿海城市而言,内地的省会城市一般都是单核城市,即省会既是政治中心又是经济中心,省会虹吸的是整个省的资源,所以天花板一般就是整个省的购买力上限。二线城市的天花板在楼市发展成熟,可以达到一线城市的六成左右。

  300-400万,短期想赚钱,买深圳,深圳涨的快,快速裂变一波,体量就不一样了。

  提问:成哥好,感觉现在房子总量也已经明显过剩了,但为何房价仍降不下来?

  回答:1、房地产市场仍有巨大的住房需求。虽然住房总量够了,但住房资源分布并不平均。有的人仍旧缺房子,但有的人却有许多闲置的房产。在租赁市场等长效措施完善成熟之前,巨大的住房需求仍旧是支撑房价的重要因素。

  2、城镇化是支撑未来房地产发展的重要动力。面对楼市持续调整,业内不少专家都把城镇化作为支撑房地产继续发展的重要红利。

  随着城镇化的推进,未来会有大量的人口涌入省会城市、都市圈、城市群等就业机会好、发展活力高的区域,而这些区域的房价显然会继续保持稳中有涨的态势。

  3、房地产行业联系了太多的社会资源和财富,正所谓牵一发而动全身,房地产转型不可能一蹴而就

  短期内房价大跌的概率几乎没有,所以要不要买房的答案基本也清楚了。但是,如果从长期走向来看,受人口流动影响,楼市不可避免的会出现分化,除都市圈、城市群等热点区域会维持高房价以外,绝大多数普通城市可能会迎来调整。

  提问:成哥好,请问环京您看好吗?

  回答:环京一般是因为北京的辐射和承接无北京户口却想上车的人。环京还有一个特点就是随着北京的房价上涨而涨,随着北京房价下跌而大跌,完全是政策向导。

  随着城市化进程的推进,未来人口都是迅速聚集在大城市或者大城市群,我心目中的大城市群只有三个:长三角、珠三角和帝都。

  我不看好环京,主要原因:

  1、卫星城市,没有产业

  环京属于卫星城市,人口流入比较少或者是人口流出,产业不完善,主要承载着没有北京户口的人,在这样的地方投资,风险较大。

  由于环京没有产业,没有创造财富的能力,只适合“炒作”,也不太可能帮助在北京生活的人制造财富。按本地区的财富量和制造财富的能力来衡量,那里的房价现在也不算低。

  2、没有户口,无法网签

  如果没有环京地区的户口,买房只能全款,无法贷款,而且还是几年后网签。我们经常说不要买不能贷款的房子,几年后网签更是风险极大。有些地方的房产三年以后才能去网签,这种风险几乎是无限大的,因为房价一旦上涨幅度较大,开发商会想尽一切办法“耍赖”。

  如果房价不涨,有些开发商也许根本坚持不到购房者拿到房产证。投资不是赌博,即便是万一的风险,对个人投资来讲,那也是百分之百。

  3)金融属性差

  房子除了居住属性外,还有金融属性,就是在房子上涨后能够将增值部分抵押出来,环京的城市的金融属性差,条件严格,就算房子增值了也无法抵押,只能出售获得利润。

  最后,要明确一下,不是说环京的房价不会涨。

  长期看也会涨,因为货币供给和它本身经济发展的原因,特别是北京大力发展后,一定会辐射到环京。

  但这些地方的发展速度和财富总量远远不及一、二线城市,更别说与深圳对比。

  另外,那里的波动性会非常大,跌50%不是上涨的理由。

  

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