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合肥3宗涉宅地狂揽42.5亿!融创限价+自持面积创新高夺包河宅地,伟星、华地各有斩获

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  据土地情报数据监测显示,1月22日,合肥市1宗住宅用地、2宗综合用地(含住宅)出让,3宗涉宅用地分别位于包河区、瑶海区及肥西县,总用地面积达286880㎡(430.32亩),总起始价为348932.23万元。3宗地块均设有幼儿园、会议中心等代建部分,开发商需投入一定代建成本。

  包河区河南路以东、大圩路以北

  包河区地块竞价相当激烈,融创、银城等互不相让。最终,经过多轮报价,融创以上限价149291.85+竞自持面积43400㎡竞得,成交楼面价为13624.93/㎡,溢价率为13.94%。此前,合肥自持面积之王是公园万象,为41000㎡,此次融创再入包河经开区省府北,更是刷新了自持面积的纪录。

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号包河区BH202101号,土地位置包河区河南路以东、大圩路以北。用地性质为住宅用地,总用地面积60873.33㎡, 规划建筑面积109572㎡,容积率≤1.8,出让年限70年,起始价131029.85万元, 起始楼面价11958.33元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  

  •   生活配套:地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升,同时周边规划有小学、中学、医院,未来教育、医疗配套会有所提升;

      

  •   交通提升:临近规划地铁(在建)5号线,未来交通更加便利;

      

  •   潜在供应:近两年周边有5宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

      

  •   周边竞品:周边有3个新房项目尚有存量,产品类型为小高层,高层,多层;

      

  •   品牌房企:近两年周边有绿城中国、华宇集团进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

      

  

  >>>>出让要求:

  

  •   据出让文件显示,该地块以方式出让,居住区最高限价1635万元/亩,地块达到最高限价竞自持的租赁住房。

      

  瑶海区长江东路以南、大众路以西

  瑶海区地块共吸引到6家房企参与竞拍,他们分别是文德、乐富强、龙湖、伟星、新城、中梁。竞价开始后,现场节奏非常快,其中,文德与伟星的竞争十分激烈,随着叫价节奏不减,瑶海地块很快便达上限价。进入到竞自持环节后,竞价依旧激烈,中梁、伟星各不相让,自持很快就破了一万㎡大关。

  最终,经过多轮报价,伟星以上限价66123.3+竞自持面积12200㎡竞得,成交楼面价为5190/㎡,溢价率25.71%

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号瑶海区YH202101号,土地位置瑶海区长江东路以南、大众路以西。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积52933.33㎡, 规划建筑面积127416.67㎡,容积率居住≤2.2,商服≤3.5,教育≤0.8,出让年限居住70年、商服40年,起始价52600.4万元, 起始楼面价4128.22元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  

  •   生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市马岗实验小学(南区)、市重点中学合肥大志高级中学、康寿卫生室、购物中心龙湖瑶海天街等生活配套,周边规划有小学、中学,未来教育配套会有所提升;

      

  •   交通条件:交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离三十埠地铁站仅0.3km;

      

  •   景观资源:周边有思CHAO公园、文一月亮湾公园等6个公园景点;

      

  •   潜在供应:近两年周边有17宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

      

  •   品牌房企:近两年周边有龙湖集团、旭辉集团等8家品牌房企进驻,可能会对产品销售带来一定的压力。

      

  

  >>>>出让要求:

  

  •   据出让文件显示,该地块以方式出让,居住区最高限价1176万元/亩,地块达到最高限价竞自持的租赁住房。

      

  肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南

  最终,经过多轮报价,华地以上限价209585.65+竞自持面积36200㎡竞得,成交楼面价为5183/㎡,溢价率为26.79%

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号肥西县FX202025号,土地位置肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积173073.33㎡, 规划建筑面积404346.67㎡,容积率居住≥1.0,≤2.0、商业≥2.0,≤3.0,出让年限住宅70年、商业40年,起始价165301.98万元, 起始楼面价4088.13元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  

  •   生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了肥西县上派镇乐平路小学、肥西县上派中学、二级医院肥西县中医院、购物中心名邦广场等生活配套;

      

  •   潜在供应:近两年周边有8宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

      

  •   品牌房企:近两年周边有旭辉集团、正荣地产进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

      

  

  >>>>出让要求:

  

  •   据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,住宅区限价192125.65万元,竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

      

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