合肥3宗涉宅地狂揽42.5亿！融创限价+自持面积创新高夺包河宅地，伟星、华地各有斩获

　　据土地情报数据监测显示，1月22日，合肥市1宗住宅用地、2宗综合用地（含住宅）出让，3宗涉宅用地分别位于包河区、瑶海区及肥西县，总用地面积达286880㎡（430.32亩），总起始价为348932.23万元。3宗地块均设有幼儿园、会议中心等代建部分，开发商需投入一定代建成本。

　　包河区河南路以东、大圩路以北

　　包河区地块竞价相当激烈，融创、银城等互不相让。最终，经过多轮报价，融创以上限价149291.85万元+竞自持面积43400㎡竞得，成交楼面价为13624.93元/㎡，溢价率为13.94%。此前，合肥自持面积之王是公园万象，为41000㎡，此次融创再入包河经开区省府北，更是刷新了自持面积的纪录。

　　>>>>地块解读：

　　本次出让地块编号包河区BH202101号，土地位置包河区河南路以东、大圩路以北。用地性质为住宅用地，总用地面积60873.33㎡， 规划建筑面积109572㎡，容积率≤1.8，出让年限70年，起始价131029.85万元， 起始楼面价11958.33元/㎡。

　　>>>>SWOT分析：

• 　　生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升，同时周边规划有小学、中学、医院，未来教育、医疗配套会有所提升；

  　　

• 　　交通提升：临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利；

  　　

• 　　潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

  　　

• 　　周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，多层；

  　　

• 　　品牌房企：近两年周边有绿城中国、华宇集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

  　　

　　>>>>出让要求：

• 　　据出让文件显示，该地块以方式出让，居住区最高限价1635万元/亩，地块达到最高限价竞自持的租赁住房。

  　　

　　瑶海区长江东路以南、大众路以西

　　瑶海区地块共吸引到6家房企参与竞拍，他们分别是文德、乐富强、龙湖、伟星、新城、中梁。竞价开始后，现场节奏非常快，其中，文德与伟星的竞争十分激烈，随着叫价节奏不减，瑶海地块很快便达上限价。进入到竞自持环节后，竞价依旧激烈，中梁、伟星各不相让，自持很快就破了一万㎡大关。

　　最终，经过多轮报价，伟星以上限价66123.3万元+竞自持面积12200㎡竞得，成交楼面价为5190元/㎡，溢价率25.71%。

　　>>>>地块解读：

　　本次出让地块编号瑶海区YH202101号，土地位置瑶海区长江东路以南、大众路以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积52933.33㎡， 规划建筑面积127416.67㎡，容积率居住≤2.2,商服≤3.5,教育≤0.8，出让年限居住70年、商服40年，起始价52600.4万元， 起始楼面价4128.22元/㎡。

　　>>>>SWOT分析：

• 　　生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市马岗实验小学(南区)、市重点中学合肥大志高级中学、康寿卫生室、购物中心龙湖瑶海天街等生活配套，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升；

  　　

• 　　交通条件：交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离三十埠地铁站仅0.3km；

  　　

• 　　景观资源：周边有思CHAO公园、文一月亮湾公园等6个公园景点；

  　　

• 　　潜在供应：近两年周边有17宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

  　　

• 　　品牌房企：近两年周边有龙湖集团、旭辉集团等8家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

  　　

　　>>>>出让要求：

• 　　据出让文件显示，该地块以方式出让，居住区最高限价1176万元/亩，地块达到最高限价竞自持的租赁住房。

  　　

　　肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南

　　最终，经过多轮报价，华地以上限价209585.65万元+竞自持面积36200㎡竞得，成交楼面价为5183元/㎡，溢价率为26.79%。

　　>>>>地块解读：

　　本次出让地块编号肥西县FX202025号，土地位置肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积173073.33㎡， 规划建筑面积404346.67㎡，容积率居住≥1.0,≤2.0、商业≥2.0,≤3.0，出让年限住宅70年、商业40年，起始价165301.98万元， 起始楼面价4088.13元/㎡。

　　>>>>SWOT分析：

• 　　生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了肥西县上派镇乐平路小学、肥西县上派中学、二级医院肥西县中医院、购物中心名邦广场等生活配套；

  　　

• 　　潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

  　　

• 　　品牌房企：近两年周边有旭辉集团、正荣地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

  　　

　　>>>>出让要求：

• 　　据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，住宅区限价192125.65万元，竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。